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Editoriale Investire in Slovacchia
A partire dal 2019, il nostro team ha analizzato centinaia di progetti. Al di là dei calcoli finanziari, è tutta una questione di intenzioni e di esecuzione, che devono avere un senso. Per lo sviluppatore, gli investitori, i futuri proprietari e il pianeta. Ci sono diversi fattori che determinano se un progetto di sviluppo si distingue dagli altri e raggiunge gli investitori. Quali sono i progetti che ha senso sostenere e quali quelli che invece sono migliori? Rispondiamo in base alla nostra esperienza.
I costruttori incontrano una serie di problemi nella ricostruzione di edifici storici. Tuttavia, questa affermazione si applica alla ricostruzione di monumenti culturali e alla riqualificazione su larga scala di aree dismesse originarie - un termine spesso usato dai costruttori per indicare la costruzione nella cosiddetta "brown zone", cioè in un sito che era un'area edificata prima dell'inizio della costruzione. Questi sono affari dei ricchi e degli esperti.
D'altra parte, i piccoli progetti possono essere economicamente più vantaggiosi e più rapidi rispetto alle nuove costruzioni. Lo sviluppatore sfrutterà lo spazio esistente e il suo potenziale trascurato. Il prerequisito è la creatività e la pianificazione responsabile: il nuovo piano deve integrarsi con gli spazi e l'ambiente originali. È necessario prestare attenzione a possibili complicazioni nascoste, come umidità, acqua di falda o costruzioni non conformi agli standard odierni. Se lo sviluppatore riesce a evitare queste minacce, la ristrutturazione offre vantaggi significativi. Li illustriamo di seguito nell'articolo.
Diverse città mondiali e slovacche sono abbellite da famose ricostruzioni di edifici antichi. I più famosi sono quelli commerciali - i già citati brownfields, ma oltre a questi, oggi le città sono piene di edifici abbandonati - vecchie case di famiglia, persino condomini, o fabbriche più piccole e altri spazi commerciali.
La loro ricostruzione, oltre ad abbellire l'ambiente, porta anche soluzioni ai problemi comuni associati agli edifici più vecchi, non solo residenziali. Questi includono parassiti, perdite frequenti, accumulo di rifiuti e problemi estetici e di sicurezza. Inoltre, può far risparmiare al proprietario una notevole quantità di tempo, denaro e fatica.
Preserverà lo stile originale dell'architettura della città, risparmierà i materiali necessari per la costruzione da zero e l'energia per produrli, e potrà beneficiare di sovvenzioni o finanziamenti agevolati associati al restauro. Ad esempio, per i proprietari privati, lo Stato offre attualmente un sussidio per la ristrutturazione di case unifamiliari. Altri vantaggi sono l'amministrazione associata alla pianificazione, l'eventuale trasformazione del terreno in terreno edificabile e così via.
Come esempio possiamo citare il progetto Residenza Martin Kukučín a Zvolenfinanziati attraverso la nostra piattaforma. Un'ispezione approfondita ha dimostrato che la struttura originale era perfettamente funzionante, quindi il proprietario si è concentrato sulla modifica degli interni e sulla ristrutturazione degli esterni. In questo modo si creeranno 5 appartamenti moderni e a basso consumo energetico nella proprietà.
Finora, un totale di 632 investitori ha partecipato alle 9 campagne di investimento del progetto. Insieme hanno finanziato più di 701 433 euro, con un investimento medio una tantum di 1 115,86 euro. Dalle campagne, otterranno tassi di interesse compresi tra 10,9 % e 12,07 % p.a. (all'anno) durante i periodi di investimento. Come può il proprietario pagare rendimenti così elevati agli investitori? Abbiamo discusso questo argomento nel caso di studio precedente.
Nel settore delle costruzioni non esiste un caso ideale in cui non ci siano ritardi dovuti a carenza di manodopera, logistica, amministrazione o altre complicazioni. Pertanto, un costruttore esperto prevede sempre un margine di tempo sufficiente, che comprende sia i ritardi previsti che un margine di tempo in anticipo.
Taktiež záleží od konkrétneho prípadu, v akom stave je pôvodná konštrukcia, ako veľmi sa nový zámer líši od súčasného stavu, s akými obmedzeniami musí vlastník počítať. Vo všeobecnosti, ak by zabrala novostavba projektu 18 mesiacov, pri rekonštrukcii možno počítať s obdobím okolo 14 mesiacov. Okrem toho, že šetríte čas tak šetríte aj peniaze, ktoré potom môžete použiť na nové zariadenie v podobe kuchynskej linky, postele na mieru či iného dôležitého vybavenia.
Invece di costruire un nuovo prato, la ristrutturazione aggiungerà verde all'area edificata e riempirà significativamente lo spazio precedentemente sviluppato con il cemento. Va detto, tuttavia, che non tutti gli sviluppi greenfield sono negativi. La popolazione cresce, la gente ha bisogno di vivere e non sono solo gli slovacchi a non avere migliaia di case. Alcune zone del Paese sono destinate principalmente alle nuove costruzioni. Noi di Invest in Slovakia siamo alla ricerca di progetti che utilizzino quest'area in maniera saggia ed ecologica - per saperne di più, un altro caso di studio è in arrivo.
Ma facciamo in modo che questa non sia solo una scusa. Ecco perché di tutti i progetti che arrivano ai nostri investitori, solo 20 % sono nuove costruzioni. In questi casi, i nuovi insediamenti devono essere pianificati con attenzione per utilizzare lo spazio in modo significativo, gravando il meno possibile sul paesaggio e sull'energia circostanti. Il riciclo dell'acqua, il basso consumo energetico e l'uso di risorse rinnovabili sono altri indicatori di un piano ben congegnato. I restanti 80 progetti % in portafoglio appartengono all'uso coerente di vecchi spazi.
Sostituire il vecchio con il nuovo potrebbe essere la visione degli anni a venire. Ogni costruttore deve calcolare il costo di una nuova costruzione rispetto a quello di una ristrutturazione. Allo stesso tempo, deve tenere conto di circostanze impreviste. In ogni caso, su scala globale, l'idea di migliorare lo spazio abitativo delle persone dovrebbe essere pensata con l'idea di ristrutturazione e di creazione di nuovi luoghi in cui vivere.
