Editoriale Investire in Slovacchia
Qualche giorno fa abbiamo pubblicato sul nostro sito web progetto d'investimento Parco Lesná***. Si tratta della costruzione di case familiari e di vacanza negli Alti Tatra.
Dettagli del progetto può essere visto nella sezione INVESTORS CLUB. A proposito, sono passati 3 giorni dalla pubblicazione del progetto, ha ottenuto un discreto successo.
Questa zona è intimamente Lo so. Sono cresciuto qui. E io stesso investo qui. Questa settimana, farò un po' di dal mio cellulare questa settimana di come appare questo posto in questo momento. Dovete vederlo!
È una posizione eccezionale.
PS: Prenderò quelle foto e le appunterò alla nostra pagina FacebookQuindi mettete un "mi piace" per non perdervelo. Nel caso l'avessi dimenticato, chiedo alla mia collega Maria di ricordarmelo :).
Qualche anno fa a Stara Lesna La fase I della costruzione delle case di vacanza è iniziatache è stato un enorme successo e fino all'ultima casa venduta.
A proposito, l'affitto di una casa vacanze qui è intorno ai 130 euro al giorno. Grande affare con 80% di occupazione.
La domanda di proprietà per le vacanze negli Alti Tatra è aumentata notevolmente negli ultimi anni. La svolta è arrivata a volte nel 2013-2014 dopo diversi attentati terroristici nei centri turistici frequentati in Europa e in note località di vacanza.
Slovacchi, cechi, polacchi, ma anche russi (non solo loro) hanno iniziato a cercare luoghi sicuri e vicini per le vacanze con le loro famiglie. Durante questo periodo, la frase cominciò a risuonare in tutta Europa, non "vacanze di lusso o lucrative", ma "vacanze sicure".
Se il tuo hotel in quel tempo Google l'ha trovato sotto la frase "vacanza sicura", avresti esaurito in 10 minuti.
Gli Alti Tatra sembrano essere diventati solo la vacanza sicura (se non ci si arrampica in scarpe da ginnastica in caso di maltempo sul Gerlachovský štít senza una guida alpina), ma allo stesso tempo una destinazione di vacanza bella e unica con una natura bellissima, come se fosse fatta per le avventure.
Altri fattori importantiche hanno influenzato la visita delle nostre montagne sono applicazioni prenotazione.com, airbnb.com e altri, attraverso i quali le persone di qualsiasi parte del mondo possono prenotare un soggiorno a un prezzo interessante e pianificare un viaggio facile ed economico direttamente da noi.
Alti Tatra ultimi 5 anni rompere i record di presenze e il business turistico ha iniziato a prosperare. Questo, ovviamente, ha influenzato anche il settore immobiliare. Oggi abbiamo raggiunto un livello una volta inimmaginabile, quando vendiamo negli Alti Tatra appartamenti ad un prezzo che si avvicina ai 4 000 euro/m2!
Sono 300 000 euro per un appartamento di 80m2.
Nel 2018-2019 Gli appartamenti sono stati venduti alla velocità della luce. E sono stati venduti 100 e rotti.
È il traffico che ho menzionato sopra che influisce su questo. L'acquisto di una proprietà per le vacanze è un investimento che genera un rapido ritorno sugli affitti.
Persone da tutto il mondo stanno comprando investimenti immobiliari. Queste non sono proprietà per vivere in modo permanente. Sono proprietà per vacanze occasionali per il proprietario e per l'affitto a turisti di tutto il mondo.
Se cominci a pensare in questo modoimprovvisamente capisci che hai aperto la porta dei potenziali acquirenti a tutto il mondo. Le persone dal Giappone, che vengono occasionalmente sugli Alti Tatra per una vacanza sicura con la loro famiglia e generano un interessante flusso di cassa dagli affitti durante tutto l'anno, possono acquistare una tale proprietà.
Parco Lesná*** è un nuovo progetto.
Nuovo progetto Parco Lesná*** prevede 12 case di vacanza, che daranno ai futuri proprietari più spazio con una trama più grande.
Ci sono poche case vacanze in vendita negli Alti Tatra. Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti sono in vendita. Tuttavia, una casa di vacanze spesso fornisce un valore aggiunto più alto per i nuovi proprietari o i vacanzieri rispetto a un appartamento.
Il problema è la mancanza di spazio e di grandi appezzamenti di terreno per la costruzione di queste "case". E se si può già trovare terreno adatto alla costruzioneIl costruttore, nella maggior parte dei casi, sceglie di costruire un condominio con un numero moltiplicato di appartamenti. L'economia vince chiaramente in questo caso.
Nei calcoli per Park Lesná*** è calcolato con il prezzo di 1 750 EUR/m2. Che è un prezzo molto amichevole rispetto alla zona circostante con il potenziale per ottenere un rendimento ancora più alto. In questo caso, però, sono d'accordo con l'opinione in calcoli piuttosto attenti che con occhi troppo grandi.
È abbastanza realistico che 12x delle case di vacanza saranno vendute già in prevendita o al completamento. Non è una costruzione massiccia. Se sono costruiti correttamente, con un'enfasi sulla qualità e sull'ambiente, nessuno di noi dubita della prossima fase di successo della località turistica chiamata Parco Lesná***.
Per essere onesti, Devo anche menzionare i rischiche accompagnano lo sviluppatore o gli investitori in ogni singolo investimento.
Il mercato è imprevedibile. Anche se tutti gli indicatori vi dicono "sì", con l'imprevedibile Le situazioni possono complicare le cose.
Ora non ho il diritto di Penso all'attacco terroristico sul Picco di Lomnickom. È molto poco probabile. Anche se questo renderebbe certamente la situazione sul mercato con avrebbe un certo impatto sul mercato immobiliare.
Crisi.
Se il turismo negli Alti Tatra rallenta significativamente a causa della crisi, questo avrà anche un impatto sulle vendite immobiliari. Ricordo il 2009. Dopo quest'anno gli Alti Tatra rimasero semivuoti per 3 anni.
Ma non voglio per confrontare il 2009 con il 2019. A quel tempo, i visitatori dell'Alto I tartari prenotavano ancora i loro soggiorni tramite i telefoni fissi.
Oggi, grazie a internet e alle app, questo sito è accessibile a una parte molto più grande del mondo. E anche con la crisi, gli alberghi, le pensioni, le case di appartamenti hanno una grande possibilità di trovare abbastanza visitatori per la loro crescita.
Beh, mi ricordo anche l'anno 2004quando gli Alti Tatra furono colpiti da una calamità. Non c'era assolutamente nessuno sui Tatra quell'inverno! Ci sono voluti 2 anni perché la gente trovasse la strada per le nostre montagne. Ma una cosa del genere, purtroppo, a volte rovina i tuoi piani all'infinito.
Ci sono rischi e opportunità. È così per tutti gli investimenti che facciamo nella vita. È importante soppesare il livello di rischio e prendere una decisione.
Per noi, è Progetto di investimento Park Lesná*** con potenziale, un giusto ritorno e merita sicuramente la vostra attenzione.
Sto tenendo le dita incrociate per te nel tuo viaggio di reddito passivo.
