Bolla immobiliare in Slovacchia: vale la pena acquistare un immobile?

Avrete sicuramente sentito notizie come: i prezzi degli appartamenti e delle case stanno aumentando rapidamente! I mutui con tassi di interesse bassi stanno scendendo. È sempre più difficile acquistare un immobile. Molti di voi si chiedono se non sia una buona idea aspettare. In un precedente articolo abbiamo risposto alla domanda, "Vale la pena investire nel settore immobiliare anche prima della crisi?". Oggi analizzeremo la già citata "bolla immobiliare". Che cos'è, ci siamo dentro e se la sua fine è all'orizzonte? E quale risposta offre il club degli investitori?

Che cos'è una bolla immobiliare?

Bolla Si chiama ciclo economico quello in cui si verifica un rapido aumento del valore di mercato del prezzo di un'attività. Questa inflazione è seguita da un rapido declino, chiamato anche crash o burst.

In passato abbiamo assistito a bolle nel mercato immobiliare. Una delle più famose è quella degli Stati Uniti, che ha rappresentato una delle cause della crisi finanziaria del 2008.

In parole povere, una delle cause è stata che tra il 2002 e il 2007 le banche hanno erogato poco credito anche a clienti instabili che, a causa della loro accessibilità economica, si sono indebitati oltre un livello di sicurezza. La domanda di immobili è quindi cresciuta rapidamente e il prezzo degli immobili è aumentato di conseguenza. Quando la Federal Reserve ha aumentato i tassi d'interesse nel 2004, i clienti non prime non sono stati in grado di rimborsare i loro prestiti e le banche sono rimaste senza soldi.

Non solo quelle americane sono andate in bancarotta a causa di questo, ma anche Banche europeeche sono stati coinvolti nel finanziamento dei clienti a causa della globalizzazione. Di conseguenza, la crisi ha colpito anche i prezzi degli immobili, che sono scesi ai minimi storici.

Situazione in Slovacchia

Anche oggi i prezzi degli immobili nel nostro Paese continuano a salire. Nemmeno la diffusione del coronavirus, che ha bloccato l'economia per qualche tempo, la guerra in Ucraina o l'alta inflazione dell'ultimo periodo li hanno fermati. Il mercato immobiliare si trova ora ad affrontare ulteriori sfide, come ad esempio aumenti dei prezzi dei materiali (quelli secondo l'Ufficio Statistico della Repubblica Slovacca sono aumentati di 23 % su base annua e i prezzi delle costruzioni di 7 %) e aumento dei tassi di interesse. Quale impatto prevedono gli esperti sull'andamento dei prezzi degli immobili?

Alcuni prevedono lo scoppio della bolla. Altri spiegano l'aumento dei prezzi principalmente con la domanda insatura, che è ancora abbastanza alto nonostante la crescita dei prezzi degli immobili in Slovacchia sia tra le più alte d'Europa. Secondo la Banca Nazionale Slovacca l'ultima volta che i prezzi di case e appartamenti sono aumentati a questo ritmo è stato tra il 2006 e il 2008, poco prima della crisi finanziaria.

Fatto interessante - Mentre i prezzi degli immobili sono aumentati "solo" di 7,5 % nel 2019, nel 2020 l'aumento è stato di 11,9 % e nel 2021 o 23,5 %.

E se la bolla scoppiasse?

Per la situazione tipo, ipotizziamo che il mercato immobiliare slovacco sia già in bolla. Nessun esperto può prevedere con precisione il comportamento della bolla immobiliare. Alcuni dicono che non finirà così presto, altri credono che scoppierà anche se lo farà, potrebbe non esserci un crollo del mercato. Al contrario, ci sarà una riduzione dei prezzi. 

In pratica, ciò significa che gli investitori che attualmente attendono che i prezzi degli immobili scendano non può aspettare. Soprattutto quando si tratta di nuove proprietà.

Attualmente sono acquistati da due gruppi principali:

• Individui e famiglie che hanno urgente bisogno di un proprio alloggio
• Investitori alla ricerca di un modo per valorizzare le proprie risorse finanziarie o per ridurre il più possibile il loro deprezzamento in tempi di alta inflazione.

Si tratta di immobili da investimento che non rendono molto a prezzi elevati. Quindi, se non vi aspettate di investire ritorno dell'investimento fino a in decenni.

Se state cercando un modo per valorizzare le vostre finanze sul mercato immobiliare (o per proteggerle dall'impatto negativo dell'alta inflazione), ma non volete rischiare di acquistare case o appartamenti troppo cari con la prospettiva di una rivalutazione in decine di anni, esiste una via di mezzo d'oro. È crowdfunding immobiliareche vi permette di diventare un investitore senza un grande capitale e con un rischio minimo. I piccoli investitori possono investire fino a 100 euro, ma anche gli investitori con un capitale maggiore troveranno la loro strada.

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