3 min.
Editoriale Investire in Slovacchia
I prezzi delle case in molti paesi sono diminuiti in modo significativo e stanno diminuendo ulteriormente. Tuttavia, la situazione rimane specifica per ogni Paese, poiché i fattori determinanti sono diversi nella maggior parte dei Paesi. In Slovacchia la situazione è ancora incerta e si discute ancora se ci sarà una crisi o solo una piccola correzione. I prezzi delle case nel nostro Paese sono in costante aumento, anche se a un ritmo più lento. Uno scenario simile si è verificato 14 anni fa. All'epoca, la crisi ha provocato un calo dei prezzi degli immobili compreso tra il 15 e il 30 % e ha contribuito a ripulire il mercato immobiliare.
La crisi immobiliare del 2008 ha smentito le convinzioni di chi pensava che i prezzi degli immobili potessero solo aumentare. Per i primi quindici anni dalla fondazione della Repubblica Slovacca, è stato così. Secondo dati disponibili presso la Banca Nazionale Slovacca il prezzo al metro quadro è aumentato nel periodo tra il 2002 e il 2008 da 592 € a 1 511 €.
Ma poi è arrivata la crisi, che ha ripulito il mercato immobiliare. Anche se le quantità non sono diminuite così drasticamente come negli Stati Uniti, i cambiamenti sono stati evidenti. Soprattutto nel 2014, quando il prezzo medio per metro quadrato è stato pari a 1 219 euro.
Negli anni successivi, i prezzi sono aumentati lentamente, con il 2020 ad un forte aumento, che non si è ancora arrestato.
Il pubblico professionale è ancora in disaccordo sul fatto che ci troviamo in una bolla immobiliare. Le argomentazioni più comuni contro di essa sono bassa disoccupazione, mutui ancora relativamente convenienti e l'offerta è ancora in ritardo rispetto alla domanda. Ciononostante, alcuni investitori sono riluttanti ad acquistare con un'ipoteca. Perché? Alla base dei timori ci sono soprattutto i prezzi elevati e l'aspettativa di un calo, e quindi all'acquisto con un mutuo si rivolge soprattutto chi non ha scelta e ha urgente bisogno di una nuova casa.
La situazione nel 2022 è molto simile a quella del 2008, ma c'è un aspetto differenza fondamentale. Nel 2008 si è assistito a un calo dei prezzi e allo scoppio della bolla immobiliare a causa della diminuzione dell'interesse per gli immobili. I clienti semplicemente non compravano più come avevano fatto negli anni precedenti. La riduzione della domanda ha influito direttamente sull'offerta e i venditori hanno dovuto abbassare il prezzo.
Tuttavia, al momento gli slovacchi sono interessati al settore immobiliare. interesse ancora elevato, che è legato alla scarsa offerta di alloggi e alla possibilità di proteggere i risparmi dall'impatto dell'inflazione. Ciò consente ai venditori di continuare ad aumentare i prezzi, anche se non a un ritmo così veloce e solo per le nuove proprietà.
Alla fine del secondo trimestre del 2022, il prezzo medio al metro quadro supererà la soglia psicologica sia per gli appartamenti (2947 euro) che per le case (1987 euro). Il prezzo medio degli immobili residenziali è al livello di 2 671 EUR al metro quadroche, rispetto al secondo trimestre del 2020 (1.731 euro), rappresenta un aumento di 54,25 %. La sensazione di incapacità di prevedere gli sviluppi futuri e anche il limite psicologico porta molti a chiedersi: "Quando scoppierà la bolla immobiliare e si verificherà una "pulizia" del mercato come nel 2008?".
Nessuno conosce la risposta a questa domanda. Né il coronavirus né la guerra in Ucraina hanno fermato l'aumento dei prezzi. Dopo gli aumenti dei mutui, che alcune banche devono ancora attuare, la crescita dei prezzi è leggermente rallentata. Il motivo principale in questo caso è che, aumentando i tassi di interesse, l'importo massimo del capitale di un mutuo ipotecario si riduce se l'importo del rimborso rimane invariato. La maggior parte dei clienti si trova quindi in una situazione in cui è costretta a finanziare una parte crescente del prezzo di acquisto con risorse proprie.
"L'edilizia è bassa e lenta, l'offerta è bassa e questo non cambierà per molto tempo con la complessità della legislazione e l'alta burocrazia, mentre la domanda rimane alta e difficilmente sarà influenzata da un piccolo aumento delle tariffe, che sarà sostanzialmente compensato da un aumento degli stipendi."
Stanislav Pánis, economista presso J&T banka
Gli investitori possono quindi ipotizzare che conviene investire nel settore immobiliare anche prima della crisi. Ma se al momento siete ossessionati da un impegno a lungo termine o sentite la mancanza di fondi propri per acquistare un investimento immobiliare tramite un mutuo, avete ancora alcune opzioni.
Il nostro preferito è crowdfunding immobiliare, perché investire con essa è facile e senza problemi. Inoltre, avete l'opportunità di investire nel nostro Club degli Investitori. a partire da 100 euro e senza spese.
