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Editoriale Investire in Slovacchia
In un precedente articolo ho scritto di ciò che è posizione importante per il successo nel settore immobiliare. Ma non è l'unico fattore due diligence dell'opportunità di investimento.
Puoi essere sulla strada migliore, ma se ci sono già troppi di voi là fuori con lo stesso prodotto, hai un problema. Il potere d'acquisto sarà diviso e non otterrete grandi risultati.
Ecco perché è così importante esaminare mercato intorno al luogo che avete scelto.
Farò un esempio.
Troverete una posizione vantaggiosa per il vostro progetto di sviluppo di case familiari. Un indirizzo davvero grandioso. Dovrebbe essere una solida garanzia che il progetto avrà successo con un ritorno dignitoso per tutti. Ma cosa succede se allo stesso indirizzo ci sono già decine di case nuove e altre decine in costruzione in attesa di nuovi proprietari?
Potresti essere in un ottimo posto, ma il mercato sta iniziando a saturarsi e dovrai lottare per i profitti. Se non avete niente, tirate fuori.
La posizione è buona, ma non sei l'unico che ha occupato questo posto. Che cosa allora?
Aiuterà sicuramente che tu sia in grado di venire con il tuo progetto per differenziarlo dalla concorrenza.
Se un progetto si presenta a Invest in Slovakia con l'ambizione di costruire il suo progetto di investimento in una buona posizione, ad esempio nel centro della città, analizziamo il mercato locale.
Se troviamo che ci sono già progetti simili nella zona e proprietà che aspettano i loro acquirenti, vogliamo vedere il valore aggiunto del nuovo progetto d'investimento.
Stiamo cercando una risposta alla domanda, Perché la gente dovrebbe comprare questo particolare progetto?
Perché lo stiamo facendo? Perché stiamo facendo i nostri compiti sotto forma di due diligence su un'opportunità di investimento.
A questo punto è opportuno porre alcune domande. Cosa rende il vostro progetto più speciale degli altri? Perché il futuro proprietario di una casa di nuova costruzione dovrebbe scegliere la vostra?
È bene rispondere a queste domande in modo molto chiaro. Idealmente in non più di tre frasi. Se la descrizione dei benefici è troppo complessa, nessuno capirà. Sfortunatamente, non lo farà nemmeno il potenziale acquirente.
In una posizione lucrativa ma ipersatura si può competere sul prezzo. Dare il prezzo più basso per una qualità comparabile alla concorrenza nella zona. Questo probabilmente funzionerà per voi alla fine.
Ma non è così facile come viene fatto credere. La maggior parte degli sviluppatori che decidono di costruire in una località in cui non sono soli cercano di vendere i loro progetti a un prezzo inferiore rispetto alla concorrenza.
Troppo pazzo guerra dei prezzi spesso porta alla "morte". Con una guerra dei prezzi e un irragionevole tiro alla fune su chi venderà più a buon mercato, si arriva al limite della redditività e anche il minimo errore vi porterà giù con la testa tagliata.
Sono riuscito a scriverlo in modo piuttosto drammatico, ma non preoccupatevi. Non è così cruento. In parole povere, lo sviluppatore perde una parte o la totalità del profitto. Ma non sta accadendo nulla di drammatico che metta a rischio la vita delle persone.
Ecco perché amo il settore immobiliare. Se fai il tuo lavoro onestamente e analizzi coscienziosamente due diligence del vostro piano di investimentoAnche le circostanze avverse non possono tagliarvi la testa.
Un immobile ben posizionato e funzionale è un valore che probabilmente sarà sempre richiesto. La domanda è a quale prezzo siete in grado di venderlo al momento.
Torniamo indietro.
Il prezzo è un fattore che può aiutarvi in un mercato sovrasaturo. Ci sono molti modi per abbassare il prezzo del vostro progetto di sviluppo e quindi vendere più a buon mercato. Beh, questo è un argomento a parte.
Personalmente, preferisco questa opzione al combattere sul prezzo e quindi ridurre i miei ritorni dai progetti di investimento. Offri una migliore qualità o un valore aggiunto allo stesso prezzo, che sarà così importante per i potenziali acquirenti che sceglieranno il tuo progetto.
È un compito creativo e affascinante, ma lo sforzo per migliorare spinge i progetti immobiliari a nuove dimensioni e migliora la qualità della vita di molti di noi.
Se chiedo a uno sviluppatore come vuole affermarsi in un luogo dove è tutt'altro che solo, sono molto più contento se tira fuori qualche fantastici motivi per cui lui.
Il sorriso sparirà dalla mia faccia molto più velocemente se l'unica ragione è un prezzo più basso.
Questo è un grande periodo dell'anno per distinguerci e fare progetti eccezionali che avranno un impatto positivo su ciò che ci circonda. Non credo che sia mai stato così chiaro nella storia - almeno nella storia slovacca - come lo è ora.
È ora di mettere l'accento su ecologia, risorse rinnovabili, tecnologie ecologiche. Enfasi sui piani regolatori, sui coefficienti di edificabilità e sugli spazi verdi. Ricordiamo che la stessa architettura di appartamenti, case a schiera, strade e complessi residenziali è stata utilizzata per più di 70 anni!
La grande posizione attira la concorrenza. In buone acque di solito non si nuota ♂️ da soli. E se vuoi rimanere forte, dai alla gente di più. Date loro un motivo per cui solo il vostro progetto e non quello del vostro vicino.
La posizione è buona, ma cosa succede se non siete gli unici ad aver occupato questo posto?
Ho usato questa frase nell'introduzione. L'ho ripetuto deliberatamente perché nell'articolo precedente Vi avevo accennato che vi avrei scritto su come i maghi del settore immobiliare stanno gestendo questa situazione. Da Donald Trump, che ha iniziato a costruire Manhattan negli anni '70, alle società di investimento e sviluppo slovacche come J&T, Penta, HB Reavis, ecc.
Compreranno tutta la strada. Se scoprono l'acqua buona, dove c'è un enorme potenziale, occuperanno tutto il lago.
A volte è utile pensare in grande.
Ai nostri membri in CLUB INVESTITORI Dita incrociate sul viaggio del reddito passivo.
