Editoriale Investire in Slovacchia
Il piano di zonizzazione è davvero un fattore significativo nel piano di investimento nel business immobiliare. Se uno sviluppatore trascura l'obbligo di studiare a fondo il piano regolatore del luogo dove vuole realizzare il suo progetto, può ritardarlo per anni.
Cerco di scrivere tutti questi articoli su come analizziamo i piani di investimento in un modo che sia semplice, chiaro e facile da leggere. Il mio scopo non è quello di citare definizioni da Wikipedia o altre fonti.
Ciò che è importante per me è che chiunque capisca cosa deve masticare una data opportunità di investimento per massimizzare il prerequisito per un progetto di successo.
I piani territoriali hanno diverse fasi. Voglio affrontare quello più comune con cui abbiamo a che fare nella due diligence dei piani d'investimento - e questo è il piano territoriale delle città e dei villaggi.
Le città e i comuni proteggono il loro territorio con regolamenti, senza i quali lo sviluppo potrebbe facilmente andare fuori controllo.
Ogni pezzo di terra che si attraversa ha uno scopo nel piano regolatore della città o del paese. Può essere un pezzo di terra nel centro di una città, una zona erbosa, un prato alla periferia di un villaggio, ecc.
È una soluzione logica e corretta. Questo controllo dello sviluppo tiene conto dell'ambiente, dell'ecologia, dei valori culturali della zona, dello sviluppo sostenibile, ecc.
Per qualsiasi progetto di sviluppo degli investimenti è assolutamente fondamentale attenersi al quadro di pianificazione dei comuni e delle città.
Se il piano di investimento non è in linea con la zonizzazione della città, l'investitore può aspettarsi difficoltà nel raggiungere i suoi obiettivi.
Se un costruttore vuole costruire 500 appartamenti in una parte destinata alla ricreazione e allo sport, potrebbe avere un problema enorme.
Quindi probabilmente la mia domanda più frequente è, se il piano di investimento è conforme alla pianificazione territoriale della città o del comune.
Forse sembra abbastanza chiaro ora e per gli investitori immobiliari o gli sviluppatori come una cosa ovvia. Beh, sareste sorpresi di quante persone sottovalutano questa parte importante nel loro piano d'investimento.
Il piano regolatore viene rivisto dopo un certo periodo di tempo in ogni città o paese. Con l'evolversi della situazione, ovviamente, si evolve anche il piano territoriale. Dove 50 anni fa i terreni erano destinati alla coltivazione, oggi si possono costruire case.
Fa parte di una progressione che risponde alla domanda di noi, della gente. Negli ultimi 40 anni, le tendenze della vita e degli alloggi sono cambiate radicalmente. La popolazione sta crescendo. Le nuove case bifamiliari o trifamiliari️ sono ormai l'eccezione e ogni nuova famiglia vuole la propria casa. Non sto parlando di industria, logistica, costruzione di parcheggi, strade e autostrade.
Se le città e i paesi non rispondessero a questo progresso con cambiamenti nella zonizzazione, dovremmo adattare la nostra vita al modo in cui i pianificatori l'hanno disegnata nel secolo scorso.
È importante che l'investitore sappia che Ogni singolo cambiamento come questo richiede tempo. Anche una piccola modifica del piano regolatore può costare a un investitore immobiliare un anno o due di assoluta inattività. E se il suo business plan prevede una certa ipotesi temporale, questo ritardo può incidere significativamente sul suo risultato economico.
Ci sono investitori che guadagnano molto bene dai difetti del piano regolatore. Ma questo è un argomento a parte per un altro articolo.
Apprezzo i principi della zonizzazione perché tiene lo sviluppo ️ sotto controllo. Ogni singolo sviluppatore deve rispettare queste regole. Dovrebbe anche essere nel suo interesse mantenere lo sviluppo sostenibile della zona.
Tuttavia, ci sono situazioni in cui è necessario adattare il piano territoriale ai cambiamenti che avvengono intorno a noi.
Un esempio dell'importanza di aggiornare regolarmente la pianificazione del territorio:
In una zona molto trafficata vicino al centro della città, dove la vecchia costruzione di case familiari è già stata realizzata, sono rimasti dei lotti di terreno vuoti. Tuttavia, sono destinati al bestiame. Se vi capita di acquistare un terreno simile per costruire una nuova casa per la vostra famiglia, avete due possibilità:
In alcune parti, il piano regolatore non è cambiato in 70 anni. Ecco perché è molto importante aggiornare il piano territoriale sotto l'influenza dei cambiamenti che avvengono intorno a noi.
Abbiamo esaminato perché è importante essere coerenti con la suddivisione in zone con i vostri piani di investimento.
Se Se non rispettate le norme urbanistiche, potreste mettere a rischio l'intero progetto immobiliare!
La prossima volta scriveremo che ogni piano di investimento ha bisogno di per consentire l'intervallo di tempo, che è definito nel business plan del progetto. La percentuale di ritorno sull'investimento (ROI) è un parametro importante. Ci dice quanto rendimento possiamo ottenere da un determinato investimento. Ma fa davvero una grande differenza se otteniamo un ROI di 30% o 40% entro 3 o 10 anni.
Dita incrociate per tutti nel loro viaggio di reddito passivo...
