![\"\"](\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/real-estate-3408039_1920-1-1024x438.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nVantaggi dell'investimento nel settore immobiliare <\/strong><\/p>\n\n\n\n Investimento fisico<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il primo vantaggio di investire in beni immobili \u00e8 mettere i soldi in un bene tangibile. Possiamo toccare l'investimento a differenza di investire in fondi comuni o azioni dove l'intero processo \u00e8 fatto digitalmente utilizzando il codice binario. Se non succede niente di imprevisto, continueremo a trovare la nostra propriet\u00e0 al suo posto. <\/p>\n\n\n\n Un bisogno umano fondamentale<\/strong><\/p>\n\n\n\n L'alloggio \u00e8 un bisogno umano fondamentale, definito nella piramide dei bisogni di Maslow. Siamo tutti alla ricerca di un posto dove poterci sistemare, sentirci sicuri e svolgere altri bisogni come l'igiene o i nostri hobby. Per queste ragioni, ci sar\u00e0 sempre una domanda sia di alloggi che di affitti in luoghi desiderabili. <\/p>\n\n\n\n Minore volatilit\u00e0<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il mercato immobiliare ha una minore volatilit\u00e0, o volatilit\u00e0. Parla della rapidit\u00e0 con cui il prezzo cambia nel tempo. La volatilit\u00e0 \u00e8 una caratteristica naturale di qualsiasi mercato e implica un certo grado di incertezza per gli investitori. I mercati salgono e scendono costantemente perch\u00e9 reagiscono alla domanda e all'offerta. Pi\u00f9 alta \u00e8 la volatilit\u00e0, pi\u00f9 alto \u00e8 il rischio dell'investimento. Se paragoniamo il mercato azionario o delle materie prime con il mercato immobiliare, troviamo che ha una volatilit\u00e0 inferiore perch\u00e9 cambia di poche unit\u00e0 percentuali all'anno, mentre le materie prime e le azioni cambiano di poche unit\u00e0 percentuali al giorno. Pertanto, consideriamo l'immobiliare pi\u00f9 stabile con sviluppi pi\u00f9 prevedibili. <\/p>\n\n\n\n Due rendimenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n Gli immobili offrono due tipi di rendimento in uno. Combinano l'apprezzamento del capitale con il flusso di cassa. Il primo menzionato, l'apprezzamento del capitale \u00e8 un tipo di reddito che si ottiene dall'aumento del prezzo degli immobili. Per flusso di cassa intendiamo il reddito delle propriet\u00e0 in affitto, ma la stragrande maggioranza degli investimenti nel mercato finanziario raggiunge solo uno di questi redditi. <\/p>\n\n\n\n Leva finanziaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uno dei maggiori vantaggi che forniscono gli investimenti immobiliari \u00e8 la capacit\u00e0 di fare leva. \u00c8 l'unica forma di investimento in cui una banca ci prester\u00e0 denaro per comprare e acquisire un bene. Sono molto felici di farlo perch\u00e9 hanno un pegno sulla propriet\u00e0 in questione. Un altro vantaggio di investire in una propriet\u00e0 in affitto \u00e8 che qualcun altro ci sta pagando per il prestito fornito dalla banca. <\/p>\n\n\n\n Esenzione dalle tasse<\/strong><\/p>\n\n\n\n La legge sull'imposta sul reddito regola i modi in cui il reddito dalla vendita di beni immobili pu\u00f2 essere esentato dalle tasse. Se abbiamo posseduto l'immobile per pi\u00f9 di 5 anni o \u00e8 stato esente da propriet\u00e0 commerciale per pi\u00f9 di 5 anni, il reddito dalla vendita dell'immobile \u00e8 esente dall'imposta sul reddito e dal contributo di assicurazione sanitaria. Anche il reddito derivante dall'affitto di immobili non \u00e8 soggetto all'obbligo di pagare il contributo di assicurazione sanitaria. <\/p>\n\n\n\n Controlla<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il controllo sull'investimento immobiliare \u00e8 un altro vantaggio che i fondi comuni o le azioni non ci permetteranno mai. Non abbiamo alcun controllo sulla loro gestione o sulla gestione della societ\u00e0, ma proprio il contrario. Stiamo pagando il gestore del fondo comune e la direzione della societ\u00e0 per prendere il controllo del nostro investimento. Quando investiamo in immobili, abbiamo la possibilit\u00e0 di reagire operativamente e decidere se aumentare o diminuire gli affitti. <\/p>\n\n\n\n Ammortamenti e costi<\/strong><\/p>\n\n\n\n Se abbiamo degli immobili commerciali possiamo approfittare del deprezzamento e prendere una deduzione di 1\/40 sulle nostre tasse ogni anno per il valore della propriet\u00e0. \u00c8 anche vantaggioso dedurre i costi associati al pagamento del mutuo dalla base imponibile e tutti i costi associati alla gestione della propriet\u00e0. <\/p>\n\n\n\n Svantaggi di investire in immobili <\/strong><\/p>\n\n\n\n Nessun investimento \u00e8 senza rischi, e l'immobiliare ha i suoi svantaggi, quindi \u00e8 una buona idea conoscerli prima di iniziare a investire. <\/p>\n\n\n\n Investimento iniziale pi\u00f9 alto <\/strong><\/p>\n\n\n\n Questo \u00e8 uno degli svantaggi principali perch\u00e9 le banche hanno inasprito le condizioni per prendere un prestito ipotecario e bisogna investire 10-20% dalle proprie risorse. Eppure, dopo anni, saremo proprietari di una propriet\u00e0 che \u00e8 stata pagata da qualcun altro. Tuttavia, c'\u00e8 un'opzione per investire anche con meno capitale iniziale attraverso il crowdfunding. <\/p>\n\n\n\n Meno liquidit\u00e0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n Ci vuole pi\u00f9 tempo per vendere una propriet\u00e0 e quindi arriviamo al denaro pi\u00f9 tardi rispetto ai fondi comuni di investimento dove abbiamo il denaro sul conto entro una settimana. In una situazione in cui avremmo urgente bisogno dei soldi che abbiamo risparmiato nell'appartamento o nella casa, ci esponiamo al rischio potenziale di vendere l'immobile sotto il prezzo. <\/p>\n\n\n\n Gestione della propriet\u00e0 <\/strong><\/p>\n\n\n\n La mancanza di esperienza nella selezione della propriet\u00e0, nella selezione dell'inquilino e nella gestione pu\u00f2 portare a perdite finanziarie derivanti dallo sfitto e dal potenziale deterioramento della struttura da parte dell'inquilino. Questo svantaggio \u00e8 strettamente legato ad un altro svantaggio, cio\u00e8 il tempo. <\/p>\n\n\n\n Pianificazione a lungo termine<\/strong><\/p>\n\n\n\n Investire in immobili richiede una pianificazione a lungo termine, pensando agli anni a venire, in modo da poter, per esempio, richiedere l'esenzione dall'imposta sul reddito sulla vendita, il che pu\u00f2 farci risparmiare una somma considerevole. <\/p>\n\n\n\n Diminuzione di valore <\/strong><\/p>\n\n\n\n Investire \u00e8 sempre associato a qualche rischio, e nel caso degli immobili si tratta di un calo di valore. Non in tutte le situazioni siamo in grado di vendere un investimento ad un prezzo pi\u00f9 alto di quello che ci abbiamo messo. L'ascesa e la caduta del mercato dipendono dalla domanda e dall'offerta nel segmento. La crescita a lungo termine del mercato immobiliare \u00e8 punteggiata da flessioni a breve termine, quindi \u00e8 importante porre l'accento sulla selezione delle propriet\u00e0 e stare attenti quando i prezzi degli immobili sono ai loro picchi. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Fonti: https:\/\/www.sora.sk\/nehnutelnost-ako-forma-dlhodobeho-investovania http:\/\/ako-investovat.sk\/clanok\/791\/realitne-fondy<\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prima di discutere i vantaggi e gli svantaggi di investire in immobili, chiariamo brevemente la differenza tra un'attivit\u00e0 e una passivit\u00e0. In termini semplici, consideriamo un asset come qualcosa che ci porta denaro, cio\u00e8 che ci d\u00e0 un flusso di cassa positivo. Al contrario, una passivit\u00e0 \u00e8 ci\u00f2 che ci toglie denaro ed \u00e8 un flusso di cassa negativo. In pratica, cio\u00e8 una propriet\u00e0 in cui viviamo e che non ci porta alcun positivo [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":210,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n