Abbiamo ricevuto una domanda stimolante da uno dei nostri visitatori. \"In cosa siamo diversi da quell'azienda in fallimento in Cina?\" Offriamo il seguente articolo come risposta nel tentativo di non vergognarsi, ma di imparare e fare le cose meglio.<\/p>\n\n\n\n
Il mondo degli investimenti immobiliari \u00e8 stato scosso dalle seguenti notizie il mese scorso: Il gigante cinese dello sviluppo immobiliare \u00e8 sull'orlo del fallimento. <\/em>Il nome Evergrande vi \u00e8 senza dubbio venuto in mente anche se siete in un'altra sfera di investimento. Cosa ha causato l'attuale stato di cose e perch\u00e9 non \u00e8 ancora successo a noi?<\/p>\n\n\n\n Niente accade da un giorno all'altro. Anche questa azienda \u00e8 passata attraverso varie fasi di sviluppo e lentamente ma sicuramente ha costruito uno slancio decente nel tempo. Questi sono alcuni dei problemi che hanno portato lo sviluppatore cinese allo stato in cui si trova ora.<\/p>\n\n\n\n \"Prima i condomini, poi una squadra di calcio [Guangzhou F.C.], una societ\u00e0 di acqua minerale [Evergrande Spring], un marchio musicale [HengTen Networks], parchi di divertimento [Evergrande Fairyland], e infine auto elettriche [Evergrande New Energy Auto]\".<\/em> - Eryk Bagshaw, Sydney Morning Herald<\/a>. Nelle parole di Mattie Bekink, direttore della China Economist Intelligence Unit, l'azienda \"si \u00e8 allontanata dal suo core business, che \u00e8 parte di come \u00e8 finita in questo casino\". Queste affermazioni annunciano una delle cause del problema attuale - \"la complessit\u00e0 del gruppo Evergrande e la mancanza di informazioni sulle attivit\u00e0 e passivit\u00e0 della societ\u00e0\". <\/em>Pertanto, \"\u00e8 difficile accertare un quadro pi\u00f9 accurato del [suo] recupero\". (parole degli analisti di Goldman Sachs).<\/p>\n\n\n\n Come funziona Invest in Slovakia? Concentrarsi su una cosa - che, in\u00a0cosa siamo i migliori a fare<\/a><\/strong>. Gli immobili hanno dimostrato il loro valore nel corso della loro lunga storia e si sono guadagnati il loro giusto posto tra i beni di investimento. Crediamo anche che il crowdfunding sia il futuro degli investimenti.<\/em><\/p>\n\n\n\n Il partito comunista cinese permette poche opzioni di investimento - il 70% della ricchezza delle famiglie cinesi \u00e8 investito in beni immobili. Il mercato non \u00e8 quindi sufficientemente diversificato, e in relazione a questo Evergrande Group, ma anche altri sviluppatori (China Properties Group, Fantasia Holdings, ...) sono stati erroneamente motivati economicamente e hanno creato un'offerta anche quando la domanda non ha tenuto il passo - con la conseguente crescita di \"citt\u00e0 fantasma\" in Cina (foto di un edificio di appartamenti non finito). \u00c8 abbastanza comune che il debito faccia parte della \"vita\" e del funzionamento di un'azienda. Tuttavia, il livello di indebitamento di un'azienda deve essere sorvegliato e non deve superare un certo livello. La sua regolamentazione \u00e8 responsabilit\u00e0 non solo delle autorit\u00e0 di controllo e di regolamentazione competenti (che si occupano di questo problema con pi\u00f9 o meno successo in Cina da molto tempo), ma anche della direzione dell'azienda stessa. Quest'ultimo ha deciso di fare un passo rischioso l'anno scorso, quando i regolatori e le banche hanno deciso di non continuare con il suo infinito indebitamento. <\/p>\n\n\n\n Evergrande ha avvicinato alcuni dei suoi 200.000 dipendenti con un'offerta di debito a breve termine estremamente costoso. Ha promesso loro un ritorno fino al 25% di interesse annuo su un prestito di due anni se reinvestivano nella societ\u00e0. Che \u00e8 un modello rischioso, sostenibile solo se l'azienda pu\u00f2 crescere e vendere incessantemente senza ritardi. Quando il governo cinese ha introdotto la politica delle \"tre linee rosse\" l'anno scorso, il gigante dello sviluppo immobiliare le ha superate tutte e tre - aveva un rapporto passivit\u00e0\/attivit\u00e0 superiore al 70 per cento; un rapporto debito netto\/equity superiore al 100 per cento; e un rapporto tra contanti (ed equivalenti di contanti) detenuti e debito a breve termine inferiore al 100 per cento. Cosa ha a disposizione Invest in Slovakia<\/em>? Responsabilit\u00e0, trasparenza, <\/em>controllare <\/strong>- Operando in un ambiente con una sana concorrenza, siamo non solo motivati ma obbligati ad offrire ai nostri investitori solo le migliori opportunit\u00e0 di investimento che supereranno analisi approfondita e selezione accurata<\/u>.<\/em> <\/p>\n\n\n\n La nozione di profezia che si autoavvera coglie il punto di un'altra ragione che ha tolto un altro pizzico di stabilit\u00e0 da una piramide gi\u00e0 inclinata. Il mercato premia i vincitori e punisce i perdenti. Quando i problemi cominciano a montare, la paura, l'incertezza e il dubbio (\"FUD\") portano gli investitori a \"incassare\" i loro depositi. Questo porta a un calo del valore delle azioni dell'impresa e quindi i guadagni, insieme agli indicatori economici menzionati al punto 2, diminuiscono e il \"costo del debito\" dell'impresa indebitata aumenta. Ha rallentato molte industrie e gli sviluppatori, tra quelli colpiti, hanno dovuto sospendere i lavori, aumentare i budget e ritardare le chiusure. Stavano pagando prestiti su progetti da cui non avevano tratto profitto. Chiunque, non solo le imprese di costruzione, deve fare i conti con varie complicazioni e rinvii, ma questi lunghi \"periodi morti\" non sono certo prevedibili. Anche se non tutti, la maggior parte dei problemi possono essere affrontati o il loro impatto mitigato se vengono iniziati presto. Nelle parole di David Bahnsen, capo degli investimenti del Bahnsen Group, a The Post, \"i prezzi delle obbligazioni di Evergrande che crollano hanno fatto prevedere complicazioni per un certo tempo\". La soluzione per la quale il gruppo ha optato \u00e8 stata menzionata nel punto 2. Debito a breve termine costoso. Hanno pagato molto caro per avere pi\u00f9 tempo. Il prossimo futuro ci dir\u00e0 se il tempo guadagnato sar\u00e0 sufficiente. \"Negli ultimi anni, la societ\u00e0 \u00e8 stata gestita male e non \u00e8 stata in grado di operare con prudenza secondo le mutevoli condizioni del mercato\", ha detto Fu Linghui, un portavoce dell'Ufficio Nazionale di Statistica. \"Questo ha causato un grave deterioramento delle sue metriche operative e finanziarie e alla fine ha dimostrato i rischi\".<\/em> Per noi, prudenza significa che in caso di problemi, la propriet\u00e0 pu\u00f2 essere venduta con un profitto o, nel peggiore dei casi, al prezzo di mercato e gli investitori possono essere pagati gradualmente.<\/em><\/p>\n\n\n\n La spinta del governo ad aumentare il consumo interno (al fine di ridurre la dipendenza economica del paese dal commercio estero) ha portato a un massiccio sviluppo urbano nel paese pi\u00f9 popoloso del mondo. L'urbanizzazione doveva contribuire ad aumentare il numero di persone con redditi pi\u00f9 alti, in grado di spendere di pi\u00f9. Il problema arriva quando le nuove citt\u00e0 non riescono a riempirsi di residenti e imprese contribuenti. Il ritorno dell'investimento costoso arriva quindi pi\u00f9 tardi, se mai. Perch\u00e9 \u00e8 costoso? Perch\u00e9 comporta l'acquisto di terreni, la costruzione di infrastrutture e altre spese. Le popolazioni indigene, per esempio, trovano pi\u00f9 redditizio vendere la terra al governo che usarla per la coltivazione o per costruire le proprie case. \"La Cina sta cercando di eliminare i suoi cattivi debiti aziendali da anni. E mentre ha fatto alcuni progressi prima della pandemia, il compito sembra spesso infinito, ed \u00e8 quello che certamente si vede qui\". Ha detto<\/a> Mattie Bekink. \"[La situazione attuale] \u00e8 stata precipitata dalla decisione del governo cinese di ridurre la quantit\u00e0 di debito che le aziende possono assumere. Questo ha creato una stretta di capitale per Evergrande, costringendola a sospendere la costruzione di nuovi condomini e a ritardare i pagamenti ai fornitori\".<\/em>.<\/p>\n\n\n\nL'origine dei problemi e cosa si sarebbe potuto fare meglio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Cosa si compra attraverso Invest in Slovakia?<\/em> Con noi, non compri obbligazioni generiche o azioni senza possibilit\u00e0 di voto reale, ma puoi scegliere direttamente il progetto che sosterrai come investitore. La decisione rimane nelle vostre mani. (Non ti piace l'opportunit\u00e0 attuale? Scegli un altro dalla nostra offerta regolare).<\/em><\/p>\n\n\n\n
<\/em><\/strong>Come ha fatto Invest in Slovacchia a gestire le situazioni critiche? Le condizioni sfavorevoli della pandemia hanno colpito anche noi - i nostri calendari sono stati ritardati a causa dell'elaborazione dei permessi di costruzione e delle decisioni di zonizzazione, poich\u00e9 le autorit\u00e0 non avevano fretta e lavoravano in modo limitato. Tuttavia, anche in questa situazione, siamo stati in grado di offrire regolarmente nuove e interessanti opportunit\u00e0 di investimento ai nostri investitori.
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Cosa rende diverso Invest in Slovakia? Monitoriamo il mercato e gli indicatori di sviluppo dell'azienda. Un altro organo di controllo pu\u00f2 essere la NBS, che non ha ancora stabilito la sua politica verso il crowdfunding, ma dal prossimo anno saremo completamente soggetti alla loro supervisione. La sicurezza dei progetti \u00e8 impostata per coprire tutto ci\u00f2 che pu\u00f2 accadere. Anche se non siamo ancora regolamentati dalla NBS, stiamo istituendo meccanismi di sanzione e di sicurezza in modo che le richieste degli investitori siano sempre coperte. Non c'\u00e8 garanzia 100% per nessuna forma di investimento, che si tratti di criptovalute, azioni o titoli di stato. Gli immobili, tuttavia, sono liquidi e, sebbene ciclici, mantengono il loro valore.<\/em><\/p>\n\n\n\n