{"id":324345,"date":"2022-06-20T11:48:17","date_gmt":"2022-06-20T09:48:17","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324345"},"modified":"2022-07-18T09:56:31","modified_gmt":"2022-07-18T07:56:31","slug":"oplati-sa-investovat-do-nehnutelnosti-aj-pred-poklesom","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/oplati-sa-investovat-do-nehnutelnosti-aj-pred-poklesom\/","title":{"rendered":"Vale la pena investire nel settore immobiliare anche prima della crisi?"},"content":{"rendered":"

Siamo in attesa di un calo dei prezzi nel mercato immobiliare? Siamo in una \"bolla\"? Dovremmo acquistare immobili da investimento o azioni anche quando ci aspettiamo una flessione? Molti i nostri investitori<\/a> stanno cercando risposte a queste domande anche nel nostro Paese. E poich\u00e9 ci occupiamo direttamente di questo argomento, ecco una spiegazione dei pi\u00f9 comuni.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

L'acquisto di un investimento immobiliare \u00e8 attualmente un buon modo per proteggere i risparmi dalla svalutazione?<\/h2>\n\n\n\n

Gi\u00e0. L'acquisto di immobili da investimento ha senso anche prima di una crisi, se si prevede di tenerli a lungo.<\/p>\n\n\n\n

Molti si aspettano un calo dei prezzi. Ma nessuno sa esattamente quando accadr\u00e0. \u00c8 anche vero che l'andamento dei prezzi delle case \u00e8 ciclico. Ci\u00f2 significa che a un calo segue un rialzo e a un rialzo un altro calo. Alla fine, tuttavia, il prezzo salir\u00e0 ogni volta pi\u00f9 in alto rispetto al punto in cui \u00e8 stato lasciato nel precedente periodo di crescita.<\/p>\n\n\n\n

\"Evoluzione
Andamento dei prezzi degli immobili residenziali in Slovacchia EUR\/m2 - fonte: NBS<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Quindi, in caso di declino, basta aspettare la prossima fase di crescita.<\/p>\n\n\n\n

Allo stesso tempo, se l'immobile genera un flusso di cassa, otterrete un profitto anche quando il valore complessivo dell'immobile \u00e8 in calo. Tuttavia, non lo sentirete se non vendete. Diverso \u00e8 il caso in cui il proprietario non pu\u00f2 permettersi di aspettare a vendere e deve farlo in un periodo sfavorevole.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Perch\u00e9 acquistare un immobile anche prima della crisi? Non \u00e8 meglio aspettare che i prezzi siano migliori?<\/h2>\n\n\n\n

Per diversi motivi. Uno \u00e8 il gi\u00e0 citato flusso di cassa generato durante la propriet\u00e0. L'altro \u00e8 il fatto che non \u00e8 possibile prevedere il momento esatto dell'inversione. Ovvero, quando si verificher\u00e0 il declino e, al contrario, quando si verificher\u00e0 la crescita.<\/p>\n\n\n\n

Cos\u00ec una persona che decide di aspettare pu\u00f2 aspettare un anno o due e i prezzi continuano a salire. Nel frattempo, perde il profitto che avrebbe potuto ottenere e intacca i suoi risparmi. inflazione, ora sopra la media<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Da mesi diversi media parlano di una bolla immobiliare. Non \u00e8 solo questione di tempo prima che i prezzi scendano?<\/h2>\n\n\n\n

S\u00ec, probabilmente ci sar\u00e0 un calo. I dati storici lo suggeriscono. Ma la domanda chiave \u00e8 quando. E tutti noi possiamo solo ipotizzare la risposta.<\/p>\n\n\n\n

I dati storici dimostrano inoltre che il tempo trascorso sul mercato \u00e8 pi\u00f9 importante del momento in cui si entra nel mercato. (\"Il tempo sul mercato batte il tempismo sul mercato\").<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Con l'inflazione di oggi, vale la pena acquistare un immobile nonostante i prezzi elevati?<\/h2>\n\n\n\n

Non \u00e8 certo che si sia effettivamente creata una bolla nel mercato immobiliare. All'aumento dei prezzi hanno contribuito diverse circostanze, tra cui il prezzo dei materiali, l'aumento dell'inflazione e la domanda di alloggi ancora insoddisfatta. Maggiori informazioni di seguito. Il livello dei prezzi riflette direttamente le variazioni della domanda e dell'offerta; dopo un forte aumento, ad esempio, pu\u00f2 verificarsi una correzione, ma non si pu\u00f2 parlare con certezza di bolla.<\/p>\n\n\n\n

Ma s\u00ec, crediamo che investire nel settore immobiliare convenga anche in tempi in cui si prevede una flessione. Se un investitore pu\u00f2 permettersi di aspettare senza essere costretto a vendere la propria partecipazione o propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Per questo motivo consigliamo assolutamente di investire solo l'importo di cui si pu\u00f2 fare a meno anche in caso di crisi, ovvero, per dirla in modo popolare, \"se qualcosa va storto, non vi mancheranno i soldi\". \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n

Sconsigliamo inoltre vivamente di fare acquisti \"a leva\" in questi momenti. Ad esempio, un mutuo in questo momento significa anche un aumento del rischio. Il vostro reddito pu\u00f2 diminuire mentre la rata del mutuo rimane invariata, o spesso aumenta. Questo pu\u00f2 mettervi in una situazione in cui non siete in grado di pagare le rate e siete quindi costretti a vendere a condizioni sfavorevoli, quando l'immobile vale meno di quanto l'avete acquistato.<\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, se potete permettervi di aspettare questo periodo, \u00e8 storicamente dimostrato che il prezzo torner\u00e0 a salire. Questi dati sono anche disponibili, ad esempio, sul sito web della NBS, dove \u00e8 possibile trovare un grafico dell'andamento dei prezzi delle case (sopra).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Cosa sta causando questo aumento dei prezzi e lo squilibrio tra domanda e offerta? La curva demografica in aumento potrebbe essere la causa di una cos\u00ec elevata carenza di offerta abitativa?<\/h2>\n\n\n\n

Le ragioni dell'aumento dei prezzi degli immobili sono molteplici. Uno \u00e8 il fatto che ci vuole tempo per costruire un immobile e quindi quando la domanda aumenta non \u00e8 possibile aumentare immediatamente l'offerta. Un altro potrebbe essere costituito da speculatori che hanno acquistato e aspettano di vendere al massimo prezzo possibile. Anche la gi\u00e0 citata inflazione e i bassi tassi di interesse, quindi i mutui a basso costo.<\/p>\n\n\n\n

L'aumento dei tassi d'inflazione spinge le persone a cercare modi per proteggere le proprie finanze dal suo impatto. Molti si rivolgeranno al settore immobiliare per proteggersi dalle perdite causate dall'inflazione.<\/p>\n\n\n\n

Questo effetto sar\u00e0 ulteriormente rafforzato dai mutui a basso costo, in quanto anche per un \"non investitore\" sembra facile ottenere un immobile, sia a scopo abitativo che di investimento. E l'aumento della domanda fa salire il prezzo.<\/p>\n\n\n\n

Un'altra ragione potrebbe essere che i prezzi dei mutui hanno iniziato a salire e le persone si stanno quindi \"affrettando\" ad accendere un mutuo e ad acquistare \"finch\u00e9 sono in tempo\", cio\u00e8 prima che i tassi di interesse aumentino ulteriormente. In questo caso, gli slovacchi si confrontano spesso, ad esempio, con Cechi<\/a> a Americani<\/a>. Ovvero, paesi in cui i tassi di interesse sono gi\u00e0 significativamente pi\u00f9 alti che da noi.<\/p>\n\n\n\n

Questo effetto \u00e8 spesso causato dalla cosiddetta \"paura di perdersi\". (dall'inglese \"fear of missing out\")<\/em>quando una persona \u00e8 motivata dalla paura di perdere un'opportunit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Un altro fattore da considerare \u00e8 che l'investimento immobiliare sta diventando sempre pi\u00f9 familiare e accessibile alle persone \"comuni\", per cui molti di noi possono acquistare una quota di investimento. Anche in questo caso aumenta la domanda e quindi, in seconda battuta, il prezzo.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Come comportarsi in questo momento?<\/h2>\n\n\n\n

Ogni investimento comporta una certa dose di rischio. Un investitore esperto considera lo stato attuale del mercato, l'economia e, soprattutto, la propria situazione finanziaria prima di prendere una decisione. Chi \u00e8 alla ricerca di una rivalutazione a lungo termine, o almeno di una protezione del reddito, pu\u00f2 trovarla oggi nel settore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Al contrario, le persone ai margini di una situazione economica difficile dovrebbero concentrarsi principalmente sulla costituzione di una riserva finanziaria sufficiente in caso di complicazioni. Resta il fatto che si dovrebbe investire solo un importo la cui perdita o temporanea indisponibilit\u00e0 non comprometta in modo significativo la propria situazione economica.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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