{"id":324383,"date":"2022-07-04T09:38:12","date_gmt":"2022-07-04T07:38:12","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324383"},"modified":"2023-07-13T10:12:23","modified_gmt":"2023-07-13T08:12:23","slug":"ako-sa-robi-realitny-investicny-projekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/ako-sa-robi-realitny-investicny-projekt\/","title":{"rendered":"Ako sa rob\u00ed realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt?"},"content":{"rendered":"

Cosa comporta la preparazione di un progetto di sviluppo e cosa distingue la media dall'eccezionale? Oggi lo dimostreremo con un esempio concreto tratto dalla pratica. Esamineremo un progetto Bytov\u00fd dom Sokolsk\u00e1<\/strong>, s ktor\u00fdm \u010dlenovia INVEST CLUBU zhodnocuj\u00fa svoje prostriedky u\u017e od 1.1.2021.<\/p>\n\n\n\n

Il finanziamento del progetto \u00e8 iniziato con la campagna \"Renovate to Condo\", introdotta come ultima campagna del 2020. Da allora il progetto ha subito diverse modifiche. Ad esempio, il piano originale prevedeva 2 spazi commerciali e 5 appartamenti, ora ne prevede 1 e 7 a favore degli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n

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Come riconoscere un buon progetto?<\/h2>\n\n\n\n
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Stato originale dell'edificio Sokolka Premium in via Sokolska a Zvolen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Una parte fondamentale di un buon progetto \u00e8 la posizione - l'unica cosa che non si pu\u00f2 cambiare in futuro.<\/strong> Incide in modo significativo sulla desiderabilit\u00e0 e sul prezzo dell'immobile. Zvolen \u00e8 una delle citt\u00e0 pi\u00f9 ambite, con prezzi che competono con la prossima citt\u00e0 regionale - Bansk\u00e1 Bystrica. \u00c8 collegata al resto della Slovacchia da diversi mezzi di trasporto, dalle autostrade al vicino aeroporto, e offre ai suoi abitanti servizi civici completi: centri commerciali, asili, scuole primarie, secondarie e superiori, impianti sportivi e altro ancora.<\/p>\n\n\n\n

Anche i luoghi per il tempo libero e le altre attivit\u00e0 sono importanti punti di interesse che rendono pi\u00f9 piacevole la vita dei residenti.<\/strong> Tutto ci\u00f2 ha un impatto diretto sulla commerciabilit\u00e0 del progetto. La via Sokolsk\u00e1, dove si trova il progetto, \u00e8 vicina al centro della citt\u00e0. La strada e i dintorni sono ricchi di verde e la facciata della casa \u00e8 orientata a sud-ovest, il che garantisce un'abbondante illuminazione solare. Un'ulteriore sistemazione a verde \u00e8 prevista direttamente nell'edificio.<\/p>\n\n\n\n

Un altro fattore importante \u00e8 accessibilit\u00e0 economica.<\/strong> I prezzi degli appartamenti da 2 a 3 stanze a Zvolen, nel periodo di inizio del progetto, oscillavano tra 2100 e 2400 EUR\/m2 (nel centro 2500, fino a 2800). Un livello di prezzo che da allora \u00e8 stato mantenuto, anzi leggermente aumentato.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto ha iniziato le prevendite nel primo trimestre del 2022 e 2 appartamenti sono stati venduti in 3 mesi. Ne parleremo pi\u00f9 diffusamente nella sezione Marketing.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda il prezzo, va detto che non solo il prezzo di acquisto gioca un ruolo importante, ma anche i costi energetici successivi. Questi sono significativamente ridotti dall'investimento iniziale del proprietario del progetto nella pompa di calore e nei pannelli fotovoltaici. Il proprietario del progetto ha inoltre garantito un numero sufficiente di posti auto in loco. Si tratta di un parcheggio coperto in un edificio chiuso, che aumenter\u00e0 sia la comodit\u00e0 che la sicurezza della propriet\u00e0 dei residenti.<\/p>\n\n\n\n

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A cosa prestare attenzione?<\/h2>\n\n\n\n
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Il progetto prevede un lungo lavoro di pianificazione prima dell'inizio della costruzione.<\/p>\n\n\n\n

Un progetto di costruzione pu\u00f2 subire ritardi per una serie di ragioni, dovute al maltempo, ai ritardi nelle autorizzazioni e ad altri fattori che nemmeno il proprietario del progetto pu\u00f2 prevedere in anticipo.<\/p>\n\n\n\n

Le complicazioni temporali causate dalla pandemia globale hanno fatto slittare il programma di completamento di Sokolka dal 4\u00b0 trimestre del 2022 al 1\u00b0 trimestre del 2023. Il conflitto bellico in Ucraina ha causato un aumento dei prezzi dei materiali e della manodopera. In questo caso, il proprietario del progetto Sokolka si \u00e8 abilmente tutelato contrattando il prezzo in anticipo.<\/p>\n\n\n\n

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L'edificio originale \u00e8 stato completamente rimosso<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Prevedere guerre e pandemie \u00e8 quasi impossibile. Tuttavia, con un'attenta pianificazione e stime prudenti, \u00e8 possibile prevenire molti problemi futuri. Questo include una stima realistica, se non leggermente pessimistica, del prezzo di vendita, delle tempistiche e una solida valutazione dell'analisi SWOT.<\/p>\n\n\n\n

Un lavoro ben fatto porta a un risultato di qualit\u00e0. Per questo motivo, quando si sceglie un'impresa di costruzioni, non bisogna limitarsi a guardare il prezzo, ma cercare un partner affidabile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Finanziamento<\/h2>\n\n\n\n
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Statistiche del progetto Sokolka Premium***<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La richiesta di finanziamento arriva dopo il completamento dello studio di costruzione. L'investitore ha il diritto di sapere a cosa va incontro.<\/p>\n\n\n\n

Per i progetti pi\u00f9 piccoli, il finanziamento bancario \u00e8 difficile o impossibile, anche se si tratta di un progetto di qualit\u00e0 con cifre sensate.<\/p>\n\n\n\n

In una situazione del genere, il proprietario del progetto ha la possibilit\u00e0 di finanziare il progetto con risorse proprie o con risorse di grandi investitori istituzionali o di investitori pi\u00f9 piccoli tramite crowdfunding<\/a>. Spesso si tratta di una combinazione di tutte e tre o pi\u00f9 le opzioni.<\/p>\n\n\n\n

Il progetto Sokolka ha finora utilizzato due strumenti: le risorse del proprietario e il crowdfunding attraverso la nostra piattaforma online. I soci del Club Invest hanno potuto investire in questo progetto in un totale di 5 campagne. In totale hanno partecipato 538 membri investitori. Hanno finanziato un importo di 654 371,37 EUR, con il quale otterranno un rendimento medio annuo di 11,69 %. La fine del periodo di investimento \u00e8 prevista per il 1\u00b0 trimestre del 2023. Il proprietario del totale pagher\u00e0 123 867,64 EUR di entrate. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Marketing<\/h2>\n\n\n\n
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\"Visualizzazione
Visualizzazione del nuovo edificio<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Projekt nekon\u010d\u00ed dokon\u010den\u00edm v\u00fdstavby, ale jeho \u00faspe\u0161n\u00fdm predajom. Tu m\u00e1 vlastn\u00edk projektu mo\u017enos\u0165 zamera\u0165 sa prim\u00e1rne na predaj, pren\u00e1jom, \u010di kombin\u00e1ciu oboch. K tomuto sa priamo via\u017ee marketing projektu<\/a>, teda jeho prezentovanie potenci\u00e1lnym kupcom, \u010di n\u00e1jomcom. <\/p>\n\n\n\n

La maggior parte delle parti interessate \u00e8 venuta a conoscenza del progetto Sokolka grazie a Pagine FB<\/a>che \u00e8 stato visitato da 34.116 persone dal suo inizio e un altro sul sito web sokolka.sk<\/a>. Anche i nostri stessi investitori erano interessati all'acquisto di appartamenti a Sokolka, ai quali il proprietario del progetto ha offerto uno sconto di 3 %. Ha deciso di vendere direttamente, senza agenzia immobiliare, potendo cos\u00ec fornire un servizio di qualit\u00e0 agli acquirenti e allo stesso tempo ridurre il prezzo grazie alla sua commissione.<\/p>\n\n\n\n

I principali vantaggi di Sokolka includono l'intimit\u00e0 di vivere in una comunit\u00e0 recintata e appartamenti di dimensioni variabili da 32 a 77 m2 in una zona tranquilla di Zvolen, comunque vicina al centro.<\/p>\n\n\n\n

Ci auguriamo che le informazioni contenute in questo articolo siano interessanti. Nel prossimo caso di studio discuteremo Selezione del progetto dal punto di vista dell'investitore<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Progetti di investimento in corso<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u010co v\u0161etko obn\u00e1\u0161a pr\u00edprava developersk\u00e9ho projektu a \u010do odde\u013euje priemern\u00e9 od v\u00fdnimo\u010dn\u00e9ho? To si dnes uk\u00e1\u017eeme na konkr\u00e9tnom pr\u00edklade z praxe. Pozrieme sa na projekt Bytov\u00fd dom Sokolsk\u00e1, s ktor\u00fdm \u010dlenovia INVEST CLUBU zhodnocuj\u00fa svoje prostriedky u\u017e od 1.1.2021. Financovanie projektu za\u010dalo kampa\u0148ou \"Rekon\u0161trukcia na bytov\u00fd dom\" - predstaven\u00e1 ako na\u0161a posledn\u00e1 kampa\u0148 roku 2020. […]<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":324420,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,12,14],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAko sa rob\u00ed realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt? - Invest in Slovakia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Investova\u0165 do nehnute\u013enost\u00ed sa d\u00e1 aj bez ve\u013ek\u00e9ho kapit\u00e1lu. 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