{"id":324559,"date":"2022-07-21T11:24:48","date_gmt":"2022-07-21T09:24:48","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324559"},"modified":"2022-08-23T17:08:01","modified_gmt":"2022-08-23T15:08:01","slug":"realitna-bublina-na-slovensku-oplati-sa-nakupovat-nehnutelnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/realitna-bublina-na-slovensku-oplati-sa-nakupovat-nehnutelnosti\/","title":{"rendered":"Bolla immobiliare in Slovacchia: vale la pena acquistare un immobile?"},"content":{"rendered":"

Avrete sicuramente sentito notizie come: i prezzi degli appartamenti e delle case stanno aumentando rapidamente! I mutui con tassi di interesse bassi stanno scendendo. \u00c8 sempre pi\u00f9 difficile acquistare un immobile. Molti di voi si chiedono se non sia una buona idea aspettare. In un precedente articolo abbiamo risposto alla domanda, \"Vale la pena investire nel settore immobiliare anche prima della crisi?\".<\/a> Oggi analizzeremo la gi\u00e0 citata \"bolla immobiliare\". Che cos'\u00e8, ci siamo dentro e se la sua fine \u00e8 all'orizzonte? E quale risposta offre il club degli investitori?<\/p>\n\n\n\n

Che cos'\u00e8 una bolla immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n

Bolla<\/a> Si chiama ciclo economico quello in cui si verifica un rapido aumento del valore di mercato del prezzo di un'attivit\u00e0. Questa inflazione \u00e8 seguita da un rapido declino, chiamato anche crash o burst.<\/p>\n\n\n\n

In passato abbiamo assistito a bolle nel mercato immobiliare. Una delle pi\u00f9 famose \u00e8 quella degli Stati Uniti, che ha rappresentato una delle cause della crisi finanziaria del 2008.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In parole povere, una delle cause \u00e8 stata che tra il 2002 e il 2007 le banche hanno erogato poco credito anche a clienti instabili che, a causa della loro accessibilit\u00e0 economica, si sono indebitati oltre un livello di sicurezza. La domanda di immobili \u00e8 quindi cresciuta rapidamente e il prezzo degli immobili \u00e8 aumentato di conseguenza. Quando la Federal Reserve ha aumentato i tassi d'interesse nel 2004, i clienti non prime non sono stati in grado di rimborsare i loro prestiti e le banche sono rimaste senza soldi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Non solo quelle americane sono andate in bancarotta a causa di questo, ma anche Banche europee<\/strong>che sono stati coinvolti nel finanziamento dei clienti a causa della globalizzazione. Di conseguenza, la crisi ha colpito anche i prezzi degli immobili, che sono scesi ai minimi storici.<\/p>\n\n\n\n

Situazione in Slovacchia<\/h2>\n\n\n\n

Anche oggi i prezzi degli immobili nel nostro Paese continuano a salire. Nemmeno la diffusione del coronavirus, che ha bloccato l'economia per qualche tempo, la guerra in Ucraina o l'alta inflazione dell'ultimo periodo li hanno fermati. Il mercato immobiliare si trova ora ad affrontare ulteriori sfide, come ad esempio aumenti dei prezzi dei materiali<\/strong> (quelli secondo l'Ufficio Statistico della Repubblica Slovacca<\/a> sono aumentati di 23 % su base annua e i prezzi delle costruzioni di 7 %) e aumento dei tassi di interesse<\/strong>. Quale impatto prevedono gli esperti sull'andamento dei prezzi degli immobili?<\/p>\n\n\n\n

Alcuni prevedono lo scoppio della bolla. Altri spiegano l'aumento dei prezzi principalmente con la domanda insatura, che \u00e8 ancora abbastanza alto<\/strong> nonostante la crescita dei prezzi degli immobili in Slovacchia sia tra le pi\u00f9 alte d'Europa. Secondo la Banca Nazionale Slovacca<\/a> l'ultima volta che i prezzi di case e appartamenti sono aumentati a questo ritmo \u00e8 stato tra il 2006 e il 2008, poco prima della crisi finanziaria.<\/p>\n\n\n\n

Fatto interessante<\/em> - Mentre i prezzi degli immobili sono aumentati \"solo\" di 7,5 % nel 2019, nel 2020 l'aumento \u00e8 stato di 11,9 % e nel 2021 o 23,5 %<\/strong>.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Fonte: Unplash.com<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

E se la bolla scoppiasse?<\/h2>\n\n\n\n

Per la situazione tipo, ipotizziamo che il mercato immobiliare slovacco sia gi\u00e0 in bolla. Nessun esperto pu\u00f2 prevedere con precisione il comportamento della bolla immobiliare. Alcuni dicono che non finir\u00e0 cos\u00ec presto, altri credono che scoppier\u00e0 anche se lo far\u00e0, potrebbe non esserci un crollo del mercato.<\/strong> Al contrario, ci sar\u00e0 una riduzione dei prezzi. <\/p>\n\n\n\n

In pratica, ci\u00f2 significa che gli investitori che attualmente attendono che i prezzi degli immobili scendano non pu\u00f2 aspettare<\/strong>. Soprattutto quando si tratta di nuove propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Attualmente sono acquistati da due gruppi principali:<\/p>\n\n\n\n