{"id":324761,"date":"2022-08-02T08:40:00","date_gmt":"2022-08-02T06:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=324761"},"modified":"2023-05-26T08:13:26","modified_gmt":"2023-05-26T06:13:26","slug":"ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov\/","title":{"rendered":"Come scegliere un progetto di investimento immobiliare? Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov"},"content":{"rendered":"<p>Nel nostro secondo caso di studio, discutiamo il processo di selezione degli investitori. <strong>Come scegliere l'investimento giusto<\/strong> per voi? Come esempio, abbiamo utilizzato il progetto di investimento Ru\u017eov\u00e1, finanziato attraverso la nostra piattaforma. Come si \u00e8 comportato questo progetto rispetto a diverse opportunit\u00e0 di investimento?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prima i numeri<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel progetto Ru\u017eov\u00e1, gli investitori hanno avuto l'opportunit\u00e0 di valutare il totale dei costi di gestione. <strong>607 057 EUR<\/strong> in quattro campagne con interesse <strong>da 12,1 % a 13,28 % all'anno<\/strong>. Pertanto, in tutti i casi <strong>pi\u00f9 di 1 % al mese<\/strong>, che non ha quasi precedenti nel mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Facciamo un confronto con le alternative:<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li>Secondo i dati di Cohen &amp; Steers, i REIT hanno fruttato agli investitori una media (su 15 anni) di 10,6 % all'anno.<\/li>\n\n\n\n<li>I fondi immobiliari opportunistici (focalizzati su opportunit\u00e0 a pi\u00f9 alto rischio) hanno realizzato 9,8 % all'anno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anche i fondi e gli altri strumenti di investimento gestiti attivamente riducono il rendimento netto dell'investitore grazie alle commissioni di gestione. Dopo tutto, tutti vogliono essere ricompensati per il loro lavoro. Quando si sceglie una strategia d'investimento, bisogna considerare l'ammontare delle commissioni di gestione e di intermediazione.<a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Gli investimenti con costi minimi si possono trovare anche al di fuori del mercato immobiliare, nei fondi indicizzati. Probabilmente il fondo indicizzato pi\u00f9 noto al mondo \u00e8 l'S&amp;P 500. Sulla base di una media di 50 anni, ha fornito agli investitori un rendimento annuo dell'11,17 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto di investimento Pink ha superato tutte le alternative. E ancora <strong>con la sicurezza dell'investimento immobiliare stesso!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa permette al proprietario del progetto di pagare rendimenti cos\u00ec elevati?<\/h2>\n\n\n\n<p>Il crowdfunding \u00e8 particolarmente adatto a progetti di piccole dimensioni (come il Progetto Rosa) in cui la capacit\u00e0 di agire rapidamente \u00e8 fondamentale. Aspettare da 3 a 6 mesi per un finanziamento bancario significherebbe molto probabilmente perdere l'opportunit\u00e0. La propriet\u00e0 sarebbe stata acquistata da qualcun altro in breve tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>Con il crowdfunding, il proprietario del progetto ottiene l'accesso ai fondi nel giro di poche settimane a fronte di un rendimento fisso per gli investitori e di una commissione di intermediazione. Entrambi vengono concordati prima dell'inizio della campagna e sono le uniche spese per raccogliere fondi attraverso la piattaforma Invest in Slovakia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il crowdfunding consente di adattare meglio i flussi di cassa al progetto stesso. A seconda delle esigenze del progetto, il proprietario pu\u00f2 scegliere tra il pagamento a rate o dopo una vendita completa, il pagamento dei soli interessi a rate o il pagamento degli interessi e del capitale. In generale, quanto pi\u00f9 a lungo si \u00e8 disposti ad aspettare un pagamento, tanto pi\u00f9 alto sar\u00e0 il pagamento che si potr\u00e0 ottenere.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle ultime due campagne, il proprietario del progetto Pink \u00e8 passato a pagare i rendimenti alla fine del periodo di investimento ed \u00e8 stato quindi in grado di offrire un rendimento totale pi\u00f9 elevato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come scegliere il progetto giusto?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-324781\" srcset=\"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-300x200.jpg 300w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-150x100.jpg 150w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-768x512.jpg 768w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10-18x12.jpg 18w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/F10.jpg 2160w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Visualizzazione della camera da letto in rosa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 sempre possibile trovare tutti i vantaggi in un unico progetto. Determinate quali parametri sono fondamentali per voi. Poi potete scegliere l'investimento che li soddisfa tutti, per quanto possibile, o quelli pi\u00f9 importanti per voi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il fattore chiave per voi \u00e8 il tempo, il rendimento, la sicurezza (ad esempio sotto forma di un basso LTV - spiegato di seguito), i benefici per la societ\u00e0 e il pianeta (abitazioni verdi, ecologiche, a basso costo), la trasparenza dell'investimento o la possibilit\u00e0 di investire con gli amici, <strong><a href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/sk\/co-je-to-crowdfunding-a-preco-s-nim-zacat-prave-teraz-infografika\/\">crowdfunding<\/a> vi offre una soluzione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il crowdfunding \u00e8 sicuro?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando si tratta di immobili, gli investitori alle prime armi sono spesso inutilmente spaventati dal fatto che il progetto sia di propriet\u00e0 di una societ\u00e0 senza precedenti\". Nel settore immobiliare, \u00e8 abbastanza comune che il proprietario (sviluppatore) di un progetto finanzi e richieda finanziamenti per il progetto attraverso un cosiddetto \"SPV\" (Special Purpose Vehicle), cio\u00e8 attraverso una societ\u00e0 di nuova costituzione creata esclusivamente per un particolare progetto. Questa non \u00e8 considerata una tattica grigia, n\u00e9 \u00e8 necessario ipotizzare immediatamente un'intenzione sleale di \"sparire con i soldi\".<\/p>\n\n\n\n<p>La societ\u00e0 \u00e8 stata costituita con l'intento di semplificare la struttura finanziaria e quindi il controllo e la trasparenza dei flussi finanziari, il che \u00e8 sicuramente positivo. Dopotutto, vogliamo che noi, e in particolare il proprietario, abbiamo <strong>una chiara panoramica delle attivit\u00e0 finanziarie<\/strong> e impegni, giusto? Anche se si utilizza questo metodo, l'immobile in questione \u00e8 di propriet\u00e0 dell'azienda che richiede il finanziamento - naturalmente ce ne assicuriamo. <strong>nella nostra due diligence - analisi approfondita del progetto<\/strong>e il proprietario. A tal fine, il mutuatario dovr\u00e0 fornirci i risultati ottenuti fino ad oggi e i precedenti progetti completati, le prove del loro successo, nonch\u00e9 un business plan per il nuovo progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, ma non per questo meno importante, consideriamo i suddetti beni immobili che il debitore sta garantendo. In generale, pi\u00f9 basso \u00e8 il LTV (loan to value, cio\u00e8 il valore del debito diviso per il valore dell'immobile), pi\u00f9 facile \u00e8 per il proprietario vendere l'immobile in caso di problemi e utilizzare il ricavato per pagare tutti i debiti. Per i progetti con pi\u00f9 campagne di investimento, il LTV varia nel tempo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Progetto LTV Rosa<\/h2>\n\n\n\n<p>Nel caso delle campagne del Progetto Rosa, \u00e8 stato cos\u00ec:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/bytovy-dom-ruzova-presov-i\">1. alla campagna<\/a> investito 227 000 euro, il valore dell'immobile 321 000 euro, vale a dire <strong>LTV 71 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/bytovy-dom-ruzova-presov-i-\">2. alla campagna<\/a> investito 204 000 EUR, il valore dell'immobile 550 000 EUR, quindi <strong>LTV 78 %<\/strong>.(sommare l'importo investito nella 1\u00b0 e nella 2\u00b0 campagna e dividere l'importo totale per il valore = 431 \/ 550)<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/ruzova-presov\">3. alla campagna<\/a> investito 73.000 euro, il valore della propriet\u00e0 630.000 euro, quindi <strong>LTV 80 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V <a href=\"https:\/\/app.investinslovakia.eu\/project\/ruzova-presov-IV\">4. alla campagna<\/a> 103 000 euro investiti, valore dell'immobile 750 000 euro, <strong>LTV 81 %<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un valore pi\u00f9 elevato alla fine del progetto non \u00e8 un problema, poich\u00e9 si tratta di un progetto prossimo al completamento, prossimo alla vendita. In quanto tale, ha gi\u00e0 eliminato la maggior parte dei rischi potenziali (complicazioni nella costruzione e nei permessi, ecc.) e non \u00e8 minacciata dalle fluttuazioni del mercato a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<p>A titolo di esempio, durante la crisi globale del 2008 in Slovacchia si \u00e8 registrata una diminuzione complessiva dei prezzi medi al m2 di meno di 20 % su un periodo di 6 anni (fonte: <a href=\"https:\/\/nbs.sk\/statisticke-udaje\/vybrane-makroekonomicke-ukazovatele\/ceny-nehnutelnosti-na-byvanie\/vyvoj-cien-nehnutelnosti-na-byvanie-v-sr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">NBS<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Costruire un portafoglio resiliente<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:15px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-1024x1024.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-324778\" srcset=\"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-1024x1024.webp 1024w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-300x300.webp 300w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-150x150.webp 150w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-768x768.webp 768w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2-12x12.webp 12w, https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/279cf2_bd3609c9222c4fdaa0c5cd5e7e63826c_mv2.webp 1305w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Visualizzazione del corridoio in rosa, prima e dopo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:10px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Potete contare su un portafoglio resistente in diverse situazioni di mercato. Pu\u00f2 subire un colpo senza subire grossi scossoni (flessioni), o addirittura ottenere una rivalutazione in periodi di turbolenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Sia che stiate costruendo il vostro portafoglio, sia che vogliate diversificare o coprirvi nel timore di sviluppi negativi del mercato in futuro, scegliete quanto segue:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Commissioni basse (non investite dove il gestore guadagna prima, poi voi).<\/li>\n\n\n\n<li>Chiarezza (investire in ci\u00f2 che si capisce).<\/li>\n\n\n\n<li>Diversificare (le fluttuazioni dei mercati dei contratti si ripercuoteranno sul vostro portafoglio quanto pi\u00f9 avrete prodotti in quel mercato. Evitate le turbolenze distribuendo i vostri fondi in diversi settori).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una volta scelto il settore di mercato, \u00e8 il momento di scegliere il Paese. I Paesi dell'Europa centrale sono pi\u00f9 o meno simili in questo senso, sia per la situazione economica che per lo stato dell'industria delle costruzioni. In tutta la regione domina la propriet\u00e0 privata degli immobili (85-90 % sono acquistati, solo una piccola parte \u00e8 affittata). Rispetto all'Austria, 50 % sono di propriet\u00e0 privata e 40 % sono in affitto. La differenza \u00e8 dovuta principalmente al fatto che \"nel nostro Paese\" n\u00e9 lo Stato n\u00e9 i Comuni costruiscono alloggi in affitto, a parte la \"consuetudine culturale della propriet\u00e0\", e quindi solo il settore privato soddisfa la domanda.<\/p>\n\n\n\n<p>A questo proposito, Bratislava si distingue dal resto della Slovacchia, dove il 40 % del mercato \u00e8 costituito da appartamenti per investimento in affitto e i prezzi mostrano i primi segni di stagnazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel resto della Slovacchia, soprattutto nelle citt\u00e0 regionali e nei loro dintorni (Poprad, Pre\u0161ov, Zvolen, Nitra) i prezzi continuano a salire. Di recente la crescita \u00e8 leggermente rallentata, ma la situazione del mercato indica ancora una crescita. Nel complesso, l'offerta di alloggi non ha ancora soddisfatto la domanda, i tassi ipotecari sono ancora relativamente bassi e la disoccupazione \u00e8 ancora bassa. Gli investitori in Slovacchia possono quindi ancora contare su <strong>valutazione a basso rischio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>I prezzi degli immobili nel nostro paese sono ancora in crescita, anche se ad un ritmo pi\u00f9 moderato, quindi c'\u00e8 ancora spazio per il minor deprezzamento possibile dei fondi liberi, o ancora per un piccolo profitto rispetto all'inflazione (vicino a zero, leggermente sopra lo zero), mentre <strong>il livello di rischio<\/strong> a causa dell'esistenza di immobili come garanzia collaterale rispetto ad altri settori di investimento <strong>ancora il pi\u00f9 basso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-1 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link wp-element-button\" href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/sk\/#teraz-otvorene\">Progetti di investimento in corso<\/a><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nel nostro secondo caso di studio, discutiamo il processo di selezione degli investitori. 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Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov - Invest in Slovakia<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ako obstoj\u00ed investi\u010dn\u00fd realitn\u00fd projekt v porovnan\u00ed s r\u00f4znymi invest\u00edciami? A ako si vybra\u0165 t\u00fa spr\u00e1vnu invest\u00edciu pre V\u00e1s?\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/investinslovakia.eu\/ako-si-vybrat-realitny-investicny-projekt-ruzova-presov\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Ako si vybra\u0165 realitn\u00fd investi\u010dn\u00fd projekt? Ru\u017eov\u00e1, Pre\u0161ov - Invest in Slovakia\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ako obstoj\u00ed investi\u010dn\u00fd realitn\u00fd projekt v porovnan\u00ed s r\u00f4znymi invest\u00edciami? 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