Ma poi \u00e8 arrivata la crisi, che ha ripulito il mercato immobiliare. Anche se le quantit\u00e0 non sono diminuite cos\u00ec drasticamente come negli Stati Uniti, i cambiamenti sono stati evidenti. Soprattutto nel 2014, quando il prezzo medio per metro quadrato \u00e8 stato pari a 1 219 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Negli anni successivi, i prezzi sono aumentati lentamente, con il 2020 ad un forte aumento, che non si \u00e8 ancora arrestato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il pubblico professionale \u00e8 ancora in disaccordo sul fatto che ci troviamo in una bolla immobiliare. Le argomentazioni pi\u00f9 comuni contro di essa sono bassa disoccupazione<\/strong>, mutui ancora relativamente convenienti e l'offerta \u00e8 ancora in ritardo rispetto alla domanda.<\/strong> Ciononostante, alcuni investitori sono riluttanti ad acquistare con un'ipoteca. Perch\u00e9? Alla base dei timori ci sono soprattutto i prezzi elevati e l'aspettativa di un calo, e quindi all'acquisto con un mutuo si rivolge soprattutto chi non ha scelta e ha urgente bisogno di una nuova casa.<\/p>\n\n\n\n La situazione nel 2022 \u00e8 molto simile a quella del 2008, ma c'\u00e8 un aspetto differenza fondamentale.<\/strong> Nel 2008 si \u00e8 assistito a un calo dei prezzi e allo scoppio della bolla immobiliare a causa della diminuzione dell'interesse per gli immobili. I clienti semplicemente non compravano pi\u00f9 come avevano fatto negli anni precedenti. La riduzione della domanda ha influito direttamente sull'offerta e i venditori hanno dovuto abbassare il prezzo.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, al momento gli slovacchi sono interessati al settore immobiliare. interesse ancora elevato,<\/strong> che \u00e8 legato alla scarsa offerta di alloggi e alla possibilit\u00e0 di proteggere i risparmi dall'impatto dell'inflazione. Ci\u00f2 consente ai venditori di continuare ad aumentare i prezzi, anche se non a un ritmo cos\u00ec veloce e solo per le nuove propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Alla fine del secondo trimestre del 2022, il prezzo medio al metro quadro superer\u00e0 la soglia psicologica sia per gli appartamenti (2947 euro) che per le case (1987 euro). Il prezzo medio degli immobili residenziali \u00e8 al livello di 2 671 EUR al metro quadro<\/a>che, rispetto al secondo trimestre del 2020 (1.731 euro), rappresenta un aumento di 54,25 %. <\/strong>La sensazione di incapacit\u00e0 di prevedere gli sviluppi futuri e anche il limite psicologico porta molti a chiedersi: \"Quando scoppier\u00e0 la bolla immobiliare e si verificher\u00e0 una \"pulizia\" del mercato come nel 2008?\".<\/p>\n\n\n\n Nessuno conosce la risposta a questa domanda. N\u00e9 il coronavirus n\u00e9 la guerra in Ucraina hanno fermato l'aumento dei prezzi. Dopo gli aumenti dei mutui, che alcune banche devono ancora attuare, la crescita dei prezzi \u00e8 leggermente rallentata. Il motivo principale in questo caso \u00e8 che, aumentando i tassi di interesse, l'importo massimo del capitale di un mutuo ipotecario si riduce se l'importo del rimborso rimane invariato. La maggior parte dei clienti si trova quindi in una situazione in cui \u00e8 costretta a finanziare una parte crescente del prezzo di acquisto con risorse proprie.<\/p>\n\n\n\n \"L'edilizia \u00e8 bassa e lenta, l'offerta \u00e8 bassa e questo non cambier\u00e0 per molto tempo con la complessit\u00e0 della legislazione e l'alta burocrazia, mentre la domanda rimane alta e difficilmente sar\u00e0 influenzata da un piccolo aumento delle tariffe, che sar\u00e0 sostanzialmente compensato da un aumento degli stipendi.\"<\/p>Crisi immobiliare nel 2022<\/h2>\n\n\n\n
![\"progetto](\"https:\/\/investinslovakia.eu\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/leohoho-QL7KdXdcfWA-unsplash-1024x684.jpg\")
I prezzi aumentano ulteriormente<\/h2>\n\n\n\n
Stanislav P\u00e1nis, economista presso J&T banka<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n