Si dice che gli slovacchi siano abituati a possedere, ma \"perSe non ci fosse stata la vendita di appartamenti statali (privatizzazione del patrimonio abitativo statale del 1989), gli alloggi in affitto in Slovacchia sarebbero stati al livello di altri paesi dell'UE\". <\/em>dice l'ing. Ladislava Cengelov\u00e1, Direttore generale della sezione Politiche abitative e sviluppo urbano, Ministero dei Trasporti e delle Costruzioni della Repubblica Slovacca.<\/p>\n\n\n\n Le realt\u00e0 economiche potrebbero spingere molti proprietari a cambiare, ha detto. Spendere pi\u00f9 del 40 % del reddito netto di una famiglia per i costi legati all'abitazione, compresi i rimborsi dei mutui, \u00e8 estremamente minaccioso: senza riserve finanziarie, anche la perdita di 2 mesi di reddito pu\u00f2 rendere impossibile il pagamento del mutuo. Nel caso degli alloggi in affitto, questa situazione pu\u00f2 essere risolta pi\u00f9 rapidamente e facilmente. L'inquilino \u00e8 anche sollevato da diverse preoccupazioni di manutenzione.<\/p>\n\n\n\n Secondo l'ing. Cengelova, \u00e8 importante anche cambiare l'immagine mentale degli alloggi in affitto nella mente degli slovacchi. \"Non si tratta di alloggi per gruppi esclusi, gli ostelli e gli appartamenti in affitto sociale sono ora bellissimi appartamenti con standard del 21\u00b0 secolo\".<\/em> ha dichiarato nel podcast dell'Associazione Nazionale delle Agenzie Immobiliari della Slovacchia. \"Questa forma di abitazione \u00e8 assolutamente comune all'estero, ad esempio in Germania 50 % tedeschi vivono in case in affitto\".<\/em> \u00a0aggiunge.<\/p>\n\n\n\n La cura degli alloggi in affitto \u00e8 responsabilit\u00e0 delle citt\u00e0 e dei comuni, non dello Stato. La costruzione di alloggi in affitto ha quindi avuto negli ultimi anni piuttosto una tendenza al ribasso.<\/strong> Tra il 2009 e il 2016, la percentuale di abitazioni in affitto completate rispetto al numero totale di abitazioni completate \u00e8 diminuita da 12,24 % (2.305 abitazioni completate) a solo 2,29 % (359 abitazioni completate).<\/p>\n\n\n\n Questo problema verr\u00e0 risolto dalla nuova legge, soprattutto grazie al prezzo regolamentato, che dovrebbe essere 30 % inferiore rispetto alle abitazioni commerciali.<\/strong> L'importo esatto non \u00e8 ancora noto, ma l'affitto regolamentato verr\u00e0 ricalcolato ogni anno in base all'inflazione.<\/p>\n\n\n\n In Slovacchia mancano circa 400 mila appartamenti. \u00c8 un numero impressionante. Abbiamo una grande domanda, che \u00e8 molte volte superiore all'offerta.<\/p>J\u00e1n P\u00e1len\u010d\u00e1r, Presidente di NARKS<\/a><\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Secondo gli esperti, la situazione \u00e8 ormai critica. Anche a causa della carenza di alloggi a lungo termine, secondo Eurostat, fino a 65,2 % di persone di et\u00e0 compresa tra i 18 e i 34 anni vivono ancora con i genitori, rispetto a una media UE di 49,5 %. La situazione nel settore degli affitti commerciali \u00e8 stata esacerbata anche dalla guerra in Ucraina e dall'afflusso di rifugiati da quel Paese, soprattutto nelle grandi citt\u00e0, dove l'offerta si \u00e8 dimezzata e i prezzi in alcuni segmenti sono aumentati di quasi un quarto.<\/p>\n\n\n\n L'attuale sistema di sostegno all'acquisto di alloggi in affitto \u00e8 graduato in base ai gruppi sociali di riferimento.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, si tratta sempre di sostenere gli alloggi in affitto per coloro che non possono provvedere da soli. In passato, i fondi del Fondo statale per lo sviluppo degli alloggi sono stati destinati principalmente ai comuni pi\u00f9 piccoli. Oggi La domanda cresce anche da parte dei comuni pi\u00f9 grandi e delle citt\u00e0 regionali.<\/strong> come Bratislava, \u017dilina o Pre\u0161ov. Questo anche grazie all'aumento dei limiti dei costi di approvvigionamento.<\/p>\n\n\n\n \"Al fine di migrare la forza lavoro, \u00e8 stato creato un nuovo scopo di sostegno da parte della \u0160FRB, la casa di accoglienza. I comuni e il settore privato stanno ancora prendendo confidenza con questo sistema, in quanto queste case alloggio possono ospitare persone senza limitazioni di reddito, cio\u00e8 vigili del fuoco, agenti di polizia, medici, infermieri e altre persone il cui reddito supera 5 volte il minimo vitale\".<\/em> - Ing. Tom\u00e1\u0161 Lamprecht, direttore generale del Fondo statale per lo sviluppo degli alloggi.<\/p>\n\n\n\n A prima vista, gli alloggi in affitto sembrano un'ottima soluzione, soprattutto per le persone che non possono permettersi i tradizionali alloggi commerciali. Tuttavia, quando si esamina la legge due problemi pi\u00f9 grandi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il primo \u00e8 il pagamento dell'affitto. Lo Stato richieder\u00e0 ai subaffittuari il pagamento di Affitto<\/strong> da 3 a 6 mesi in anticipo<\/strong>. \u00c8 improbabile che le persone con condizioni di vita pi\u00f9 difficili possano permetterselo, anche se gli affitti sono pi\u00f9 bassi.<\/p>\n\n\n\n Il secondo problema o rischio \u00e8 che gli appartamenti devono essere costruiti con il 5% di IVA.<\/strong> L'aliquota ridotta deve essere applicata alla consegna di un edificio, compreso un lotto di costruzione, che si qualificher\u00e0 come alloggio in affitto assistito dallo Stato. Si applica anche alla ristrutturazione e alla conversione di queste abitazioni. Questo potrebbe creare uno squilibrio nel mercato.<\/p>\n\n\n\n In base al contratto di investimento con lo Stato, il fondo di investimento \u00e8 obbligato a gestire il parco immobiliare per almeno 25 anni. Dopo questo periodo, pu\u00f2 venderla, ma non a inquilini privati, bens\u00ec solo al successivo a un fondo di investimento autorizzato.<\/strong> Lo Stato evita cos\u00ec il rischio che il nuovo proprietario sfratti gli inquilini e venda gli appartamenti.<\/p>\n\n\n\n Un investitore immobiliare indipendente non ha la possibilit\u00e0 di investire in alloggi pubblici in affitto. Inoltre, i suddetti alloggi regolamentati significano che gli affitti degli alloggi statali in affitto saranno inferiori ai livelli di mercato. Ci sono diverse opportunit\u00e0 di investimento sul mercato in immobili per abitazioni commerciali in affitto o uffici commerciali in affitto. In questo caso, tuttavia, il rendimento a lungo termine \u00e8 compreso tra 2-3 %. Negli ultimi due anni, invece, l'inflazione a lungo termine \u00e8 stata superiore ai tassi sui depositi fissi in banca per 2 anni o pi\u00f9 (dopo un picco, i tassi si sono attestati in media a 1 % nel giugno di quest'anno). Se state cercando un'alternativa migliore, leggete il nostro articolo sull'argomento.<\/p>\n\n\n\nChi si preoccupa delle esigenze degli inquilini?<\/h2>\n\n\n\n
Coloro che non possono permetterselo dovrebbero essere aiutati dallo Stato.<\/h2>\n\n\n\n
Gli alloggi in affitto hanno un potenziale?<\/h2>\n\n\n\n
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Cosa significa questo per l'investitore?<\/h2>\n\n\n\n