{"id":328858,"date":"2023-08-09T11:04:00","date_gmt":"2023-08-09T09:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=328858"},"modified":"2023-08-21T11:39:31","modified_gmt":"2023-08-21T09:39:31","slug":"recesia-a-nakupne-spravanie-ako-klienti-reaguju-na-trhove-podmienky","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/recesia-a-nakupne-spravanie-ako-klienti-reaguju-na-trhove-podmienky\/","title":{"rendered":"Recesia a n\u00e1kupn\u00e9 spr\u00e1vanie: Ako r\u00f4zni klienti reaguj\u00fa na trhov\u00e9 podmienky?"},"content":{"rendered":"

Recesia ako jedna z f\u00e1z realitn\u00e9ho trhu m\u00e1 r\u00f4zne vplyvy na k\u00fapne spr\u00e1vanie klientov v reziden\u010dnom sektore. V z\u00e1vislosti od ich finan\u010dnej situ\u00e1cie, m\u00f4\u017eeme klientov rozdeli\u0165 do dvoch hlavn\u00fdch kateg\u00f3ri\u00ed: t\u00fdch, ktor\u00ed maj\u00fa vlastn\u00e9 zdroje a t\u00fdch, ktor\u00ed s\u00fa z\u00e1visl\u00ed na hypot\u00e9kach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Klient s vlastn\u00fdmi zdrojmi<\/h2>\n\n\n\n

Prv\u00fa skupinu tvoria klienti, ktor\u00ed maj\u00fa dostupn\u00e9 vlastn\u00e9 zdroje na investovanie do nehnute\u013enost\u00ed. T\u00edto kupuj\u00faci \u010dasto pova\u017euj\u00fa recesiu za pr\u00edle\u017eitos\u0165. V \u010dase, ke\u010f je dopyt po nehnute\u013enostiach n\u00edzky, m\u00f4\u017eu vyu\u017ei\u0165 ni\u017e\u0161ie ceny a marketingov\u00e9 benefity, ktor\u00e9 s\u00fa k dispoz\u00edcii. S\u00fa schopn\u00ed nakupova\u0165 v\u00fdhodne a bez potreby viaza\u0165 sa hypot\u00e9kou, \u010do im d\u00e1va v\u00e4\u010d\u0161iu flexibilitu a r\u00fdchlos\u0165 pri rozhodovan\u00ed o n\u00e1kupe.<\/p>\n\n\n\n

Esempio:<\/em><\/h4>\n\n\n\n

P\u00e1n Nov\u00e1k, ktor\u00fd m\u00e1 vlastn\u00e9 zdroje, m\u00f4\u017ee v \u010dase recesie zak\u00fapi\u0165 byt dobrej lokalite v centre mesta za cenu o 20 % ni\u017e\u0161iu ne\u017e pred recesiou. Nehnute\u013enos\u0165 n\u00e1sledne prenajme za cenu n\u00e1jomn\u00e9ho, ktor\u00e9 obzvl\u00e1\u0161\u0165 v tomto obdob\u00ed pravidelne st\u00fapa. Po\u010das zv\u00fd\u0161enej infl\u00e1cie a zn\u00ed\u017een\u00fdch cien nehnute\u013enost\u00ed m\u00e1 peniaze bezpe\u010dne ulo\u017een\u00e9 v akt\u00edve, ktor\u00e9 mu naviac generuje pravideln\u00fd cashflow. O 5-10 rokov, v rastovej f\u00e1ze trhu m\u00e1 mo\u017enos\u0165 nehnute\u013enos\u0165 preda\u0165 so ziskom a prostriedky vyu\u017ei\u0165 pod\u013ea vlastn\u00fdch predst\u00e1v alebo pokra\u010dova\u0165 v pren\u00e1jme.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Klient z\u00e1visl\u00fd na hypot\u00e9kach<\/h2>\n\n\n\n

Druh\u00fa skupinu tvoria klienti, ktor\u00ed s\u00fa z\u00e1visl\u00ed na hypot\u00e9kach. V \u010dase, ke\u010f s\u00fa hypotek\u00e1rne \u00faroky vysok\u00e9, t\u00edto klienti \u010dasto odkladaj\u00fa svoje rozhodnutia o n\u00e1kupe (vznik\u00e1 tak jav naz\u00fdvan\u00fd odlo\u017een\u00fd dopyt<\/a>). \u010cakaj\u00fa na lep\u0161ie podmienky - teda predov\u0161etk\u00fdm na pokles hypotek\u00e1rnych \u00farokov.<\/p>\n\n\n\n

\u010co by sa v\u0161ak mohlo sta\u0165, ke\u010f \u00farokov\u00e9 sadzby klesn\u00fa? V obdob\u00ed poklesu \u00farokov\u00fdch sadzieb by sme mohli by\u0165 svedkami mas\u00edvneho uvo\u013enenia dopytu. To by mohlo ma\u0165 aj \u010fal\u0161ie d\u00f4sledky. S mas\u00edvnym dopytom pravdepodobne pr\u00edde aj zvy\u0161ovanie cien. V trhovom prostred\u00ed, kde dopyt prevy\u0161uje ponuku, toti\u017e ceny st\u00fapaj\u00fa.<\/p>\n\n\n\n

Preto je k\u013e\u00fa\u010dov\u00e9, aby sa realitn\u00fd investori pripravili na tak\u00fato situ\u00e1ciu. V obdob\u00ed recesie je d\u00f4le\u017eit\u00e9 nielen pozna\u0165 trh a jeho dynamiku, ale aj pochopi\u0165 r\u00f4zne typy klientov a ich reakcie na trhov\u00e9 podmienky.<\/p>\n\n\n\n

Ak ako realitn\u00fd investor dok\u00e1\u017eete predv\u00edda\u0165 realitn\u00fd trh a pozn\u00e1te spr\u00e1vanie r\u00f4znych typov \"z\u00e1kazn\u00edkov\", m\u00f4\u017eete sa lep\u0161ie pripravi\u0165 na bud\u00faci v\u00fdvoj a vyu\u017ei\u0165 ich vo svoj prospech.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Esempio:<\/em><\/h4>\n\n\n\n

Pani Kov\u00e1\u010dov\u00e1, ktor\u00e1 nem\u00e1 na k\u00fapu nehnute\u013enosti dostatok vlastn\u00fdch zdrojov a musela by teda vyu\u017ei\u0165 hypot\u00e9ku, m\u00f4\u017ee v \u010dase vysok\u00fdch \u00farokov\u00fdch sadzieb odklada\u0165 svoje rozhodnutie o k\u00fape bytu a \u010daka\u0165, k\u00fdm \u00faroky klesn\u00fa. Pozn\u00e1 ale cyklick\u00fd v\u00fdvoj realitn\u00e9ho trhu a uvedomuje si aj mo\u017en\u00fd dopat odlo\u017een\u00e9ho dopytu. S k\u00fapou investi\u010dnej nehnute\u013enosti preto nechce \u010daka\u0165, ani si v s\u00fa\u010dasnosti bra\u0165 hypot\u00e9ku a stara\u0165 sa o nehnute\u013enos\u0165. \u010co jej ost\u00e1va?<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

\u010eal\u0161ia mo\u017enos\u0165<\/h2>\n\n\n\n

Bezoh\u013eadu na to, \u010di u\u017e vlastn\u00e9 zdroje m\u00e1te alebo nie, znalos\u0165 \u0161pecif\u00edk realitn\u00e9ho trhu v\u00e1m pon\u00faka \"nespravodliv\u00fa\" v\u00fdhodu, ktor\u00fa m\u00f4\u017eete ve\u013emi v\u00fdhodne vyu\u017ei\u0165 vo svoj prospech. A v\u010faka investi\u010dn\u00e9mu crowdfundingu<\/a> ani nepotrebujete kupova\u0165 vlastn\u00fa nehnute\u013enos\u0165.<\/p>\n\n\n\n

Ot\u00e1zka pre \u010dlenov Invest Clubu<\/a>:<\/p>\n\n\n\n