Una domanda comune...<\/p>\n\n\n\n
Ecco perch\u00e9 ho deciso di rispondere a questa domanda sotto forma di blog. E con alcune spiegazioni ed esempi di come funziona il business dello sviluppo. <\/p>\n\n\n\n
Allora perch\u00e9 lo sviluppatore non prende in prestito dalla banca a 5 % di interesse, ma prende in prestito dal crowdfunding a un interesse compreso tra 10 % e 16 %?<\/em><\/p>\n\n\n\n La banca pu\u00f2 rifinanziare il piano di investimento,\nche ha un forte potenziale per una vendita di successo, \u00e8 in una buona posizione, ha\nmatematica chiara e molto precisa e rapporti giuridici risolti nel territorio in cui\nil progetto immobiliare sar\u00e0 realizzato.<\/p>\n\n\n\n Ma la banca richieder\u00e0 un'altra cosa da voi. E questi sono risorse proprie<\/strong>. E ammonta ad almeno 30 %. Sotto forma di contanti, terreni, costruzioni - qualsiasi cosa relativa al piano di investimento in questione. La banca non entrer\u00e0 nel progetto con un prestito di 100 %. <\/p>\n\n\n\n Lo sviluppatore compra il terreno. Si attrezza\ntutti i permessi necessari per la costruzione di appartamenti. Costruisce una costruzione approssimativa,\nche pu\u00f2 essere registrato come una propriet\u00e0 in costruzione. E poi lui\nla banca lo finanzier\u00e0 con la parte che servir\u00e0 allo sviluppatore per l'approvazione dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n Ma prima che la banca mandi il denaro sul conto del costruttore gli dice: \ufe0f \"Portateci i contratti di prenotazione firmati per almeno 20 % di tutti gli appartamenti che venderete. Siamo sicuri che si vender\u00e0 rapidamente\".<\/em><\/p>\n\n\n\n Anche se la banca prester\u00e0 allo sviluppatore a un basso tasso di interesse (circa 5 %\np.a.), ma le regole del gioco sono severe e spesso un buon piano d'investimento non viene nemmeno\nal punto in cui pu\u00f2 chiedere soldi alla banca.<\/p>\n\n\n\n Cosa succede se uno sviluppatore prende in prestito denaro dal crowdfunding per un rendimento compreso tra 10 % e 16 % all'anno? <\/strong><\/p>\n\n\n\n Mescola risorse proprie, risorse dal crowdfunding e\nrisorse dalle banche in modo tale che gli rimanga un ritorno decente alla fine del progetto.<\/p>\n\n\n\n Vi spiegher\u00f2.<\/strong> La banca deve vedere che entra nel progetto insieme allo sviluppatore in un rapporto di almeno 30 % sviluppatore e 70 % banca. <\/p>\n\n\n\n Esempio<\/em>:<\/p>\n\n\n\n Senza il crowdfunding, non sarebbe stato in grado di \"dare il via\" al piano di investimento.\nCerto, pu\u00f2 prendere in prestito da un vicino, fratello, sorella, famiglia, amico.<\/p>\n\n\n\n Spesso questi prestiti di \"tangenti\" si riversano in\nun gruppo di persone che si \u00e8 sviluppato per decenni. Jano presta a Fer. Fero a\nil prossimo progetto, si prester\u00e0 a Jano. Ora... E si sviluppano tra di loro.\nFanno soldi con i prestiti a se stessi. Fanno soldi con i progetti. La banca fa soldi. <\/p>\n\n\n\n Cerca di essere tra le persone che realizzano progetti di sviluppo. Lo troverete molto difficile. <\/p>\n\n\n\n E il crowdfunding immobiliare \u00e8 un modo per la gente comune di partecipare in piccole quantit\u00e0 a un progetto d'investimento e ottenere un ritorno molto interessante ma giusto. Giusto perch\u00e9 senza il loro sostegno, il progetto non sarebbe mai stato realizzato. <\/p>\n\n\n\n Alle banche piacciono i grandi progetti... almeno pi\u00f9 di 1 milione di costi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Forse avete capito solo ora come il business immobiliare\nlavori e decidere di intraprendere un tale progetto da soli. Lo far\u00f2, naturalmente\nmolto felice se ci riuscite. Bene, se avete intenzione di costruire un progetto pi\u00f9 piccolo, sotto\nsotto la soglia di 1 milione di euro di costi, avrai un grosso problema in banca.<\/p>\n\n\n\n Si tratta di un pesce molto piccolo per loro che ti danno il loro tempo. Bisogna capire che le banche finanziano costruzioni dell'ordine di milioni, da decine di milioni a centinaia di milioni di euro. Dove questo rendimento \u00e8 davvero interessante.<\/p>\n\n\n\n Lo sviluppatore vuole fare la costruzione di 3-4 case nel costo\ncirca 400 mila euro. La banca con il suo finanziamento del progetto molto probabilmente\nmolto probabilmente non aiuter\u00e0 o prester\u00e0.<\/p>\n\n\n\n Che cosa allora?<\/em><\/p>\n\n\n\n Deve aiutare se stesso. Oppure, se l'economia lo permette, pu\u00f2 usare Crowdfunding.<\/strong> Si possono vendere tre o quattro case entro 12 mesi dalla costruzione. Nel crowdfunding, puoi programmare i tuoi prestiti in fasi in modo da non rimanere con \"soldi morti\" nel tuo conto per i quali pagherai gli interessi. <\/p>\n\n\n\n Esempio:<\/em><\/p>\n\n\n\n Uno sviluppatore compra 2.500 m2 di terreno per un valore di 125.000 euro, questo pu\u00f2 essere il suo deposito. Non \u00e8 una condizione. Programma il suo primo prestito dal crowdfunding per gennaio per un valore di 100 000 euro con un interesse di 15 % all'anno. Costruisce le fondamenta per 4x case e aspetta 2 mesi come gli dice il maestro esperto.<\/em><\/p>\n\n\n\n Gi\u00e0 in questa fase, lo sviluppatore pu\u00f2 iniziare a fare prevendite. Il denaro della prevendita sar\u00e0 usato per completare le case dopo l'accordo con gli acquirenti. Questo taglier\u00e0 il prossimo prestito dal crowdfunding e risparmier\u00e0 sugli interessi.<\/em><\/p>\n\n\n\n Nel caso in cui la prevendita non faccia.<\/strong>..<\/p>\n\n\n\n A marzo lo sviluppatore pu\u00f2 coraggiosamente fare domanda al crowdfunding per un altro prestito di 200.000 euro a un interesse di 15 % all'anno. Finir\u00e0 la sua costruzione e inizier\u00e0 a vendere 4 case ologrammi per davvero. \ufe0f<\/p>\n\n\n\n Pu\u00f2 essere il mese di agosto? Tempo piacevole, i raggi del sole sono gi\u00e0 appoggiati sulle nuove belle case con giardino. Se lo sviluppatore ha costruito nel posto giusto al prezzo giusto, non ho dubbi che le case saranno vendute entro la fine dell'anno. Se non li ha gi\u00e0 venduti durante la costruzione, o subito dopo.<\/p>\n\n\n\n Quanto pagher\u00e0 lo sviluppatore per gli interessi del crowdfunding?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Nella mia localit\u00e0 con questi parametri, lo sviluppatore vender\u00e0 4x case per 600 000 euro senza IVA.<\/p>\n\n\n\n Il risultato?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Costo 125 000 \u20ac + 100 000 \u20ac + 200 000 \u20ac + 40 000 \u20ac = 440 000 \u20ac. Aggiungiamo una riserva di 35 000 euro. Facciamo attenzione e sar\u00e0 pi\u00f9 facile da calcolare. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Quindi...<\/p>\n\n\n\n Vendite 600 000 euro - costi 500 000 euro = 100 000 euro di profitto\nIVA esclusa al lordo delle tasse. Decente, vero? <\/p>\n\n\n\n Quante risorse proprie dello sviluppatore sono state investite all'inizio di questo progetto? 125 000 euro per lotto. Il risultato dopo 12 mesi? 100.000 euro di profitto, cio\u00e8 un ritorno di 80 % all'anno sul deposito gi\u00e0 dopo il ritorno del crowdfunding! <\/p>\n\n\n\n La banca non gli conceder\u00e0 prestiti per progetti pi\u00f9 piccoli. Beh, se prepara bene l'economia e cronometra bene i suoi prestiti in crowdfunding, non ha affatto bisogno di una banca. Lo sviluppatore fa soldi, l'investitore fa soldi. E tutti sono felici. <\/p>\n\n\n\n Per i progetti pi\u00f9 grandi, lo sviluppatore pu\u00f2 mescolare i soldi in modo ragionevole, in modo che tutti guadagnino. \u00c8 una situazione WIN-WIN-WIN. Investitori, sviluppatore, banca. <\/p>\n\n\n\n E la situazione WIN-WIN \u00e8 la ragione, perch\u00e9 il corwdfunding immobiliare ha tanto successo<\/strong>. Tutti ne beneficeranno. <\/p>\n\n\n\n Senza investitori, senza di voi che investite attraverso il crowdfunding immobiliare, il piano di investimento potrebbe non essere mai nato. Ed \u00e8 per questo che ogni singolo investitore merita un giusto ritorno sul suo progetto. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Sto tenendo le dita incrociate per te nel tuo viaggio di reddito passivo. <\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Una domanda comune... Ecco perch\u00e9 ho deciso di rispondere a questa domanda sotto forma di blog. E con alcune spiegazioni ed esempi di come funziona il business dello sviluppo. Allora perch\u00e9 uno sviluppatore non prende in prestito da una banca a 5 % di interesse, ma prende in prestito dal crowdfunding a 10 % a 16 % di interesse? Una banca pu\u00f2 rifinanziare un progetto d'investimento che ha un forte potenziale [...]<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":324725,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,12],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nIl caso ideale per la banca \u00e8 il seguente<\/h2>\n\n\n\n
E se uno sviluppatore volesse realizzare un piccolo progetto?<\/h2>\n\n\n\n
Perch\u00e9 lo sviluppatore non ha preso in prestito dalla banca ad un tasso di interesse pi\u00f9 basso?<\/h2>\n\n\n\n