{"id":561,"date":"2020-02-28T00:00:00","date_gmt":"2020-02-27T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu\/"},"modified":"2023-02-28T11:59:55","modified_gmt":"2023-02-28T09:59:55","slug":"lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/lokalita-najpodcenovanejsia-komodita-vo-svete-biznisu\/","title":{"rendered":"La posizione - il bene pi\u00f9 sottovalutato nel mondo degli affari"},"content":{"rendered":"
    \n
  1. INTRODUZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>\n\n\n\n
  2. PIANO DI INVESTIMENTO<\/a><\/s><\/em><\/li>\n\n\n\n
  3. POSIZIONE<\/strong><\/em> <\/li>\n\n\n\n
  4. TRH<\/em><\/a><\/li>\n\n\n\n
  5. PIANI DI ZONIZZAZIONE E PERMESSI<\/a><\/em><\/li>\n\n\n\n
  6. CALENDARIO DI ATTUAZIONE<\/a><\/em><\/li>\n\n\n\n
  7. ANALISI FINANZIARIA<\/em><\/li>\n\n\n\n
  8. ANALISI SWOT<\/em><\/li>\n\n\n\n
  9. SICUREZZA<\/em><\/li>\n\n\n\n
  10. PERSONE CHIAVE<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Anche il pi\u00f9 grandioso e positivo piano d'investimento non andr\u00e0 a buon fine se lo si mette nel posto sbagliato. Purtroppo questo \u00e8 il caso. E lo incontriamo spesso.<\/p>\n\n\n\n

    Quando si parla di luogo, luogo di lavoro, mi ricordo sempre di questa mia esperienza. L'ho raccontato ai miei amici circa 100 volte. Leggere attentamente.<\/p>\n\n\n\n

    Circa 10 anni fa ero ai mercatini di Natale di Vienna. Mariahilfer Stra\u00dfe era irrimediabilmente affollata. Stavo cercando un ristorante con un posto libero per mangiare. L'ho trovato a tre strade di distanza. Era assolutamente tranquillo. Forse a soli 300 metri di distanza dal trambusto totale. Ma il cibo \u00e8 davvero ottimo. <\/p>\n\n\n\n

    In questo vicolo tranquillo vendevano cose fantastiche. Deliziosi strudel alla met\u00e0 dei prezzi che ho visto nei mercatini di Natale. Bellissime decorazioni natalizie e accessori per la casa. Ne ero entusiasta. Beh, aveva un problema. Non c'era nessuno! Questi negozi potrebbero facilmente fallire col tempo.<\/p>\n\n\n\n

    Torner\u00f2 tra 30 minuti. Cammino affamato attraverso il suddetto Mariahilfer\nStrasse e un tizio che aveva uno strano carrello mobile proprio sul marciapiede affollato,\nvendendo tazze semplici in due colori con la scritta Vienna. Penso che sia stato\nblu e rosso.<\/p>\n\n\n\n

    Sai cosa \u00e8 successo? C'erano circa 50 persone in piedi intorno a questo carrello, in attesa in fila,\nper comprare una tazza, quindi 10 euro al pezzo. Sono rimasto stupito da questo\ncirco.<\/p>\n\n\n\n

    Questo si chiama scegliere un punto strategico!<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

    Potrebbe vendere almeno 1000 tazze noiose al giorno. Con un margine di 8 euro (10 euro\nprezzo di vendita - 2 euro di costo) il suo profitto \u00e8 di 8.000 euro al giorno.<\/p>\n\n\n\n

    E a 300 metri grandi negozi stanno morendo per mancanza e disinteresse\ndi acquirenti.<\/p>\n\n\n\n

    Lo stesso accade in qualsiasi altro settore commerciale.<\/p>\n\n\n\n

    Scegliere la posizione giusta prima di iniziare qualsiasi attivit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

    Ak teraz otv\u00e1rate\u00a0internetov\u00fd obchod so svietiacimi papu\u010dami, ktor\u00e9 mi osvetlia\u00a0no\u010dn\u00fa cestu z postele<\/a> na WC, zvo\u013ete si, pros\u00edm, starostlivo lokalitu, kde chcete tento produkt pred\u00e1va\u0165. Ak to mysl\u00edte v\u00e1\u017ene, tak ver\u00edm, \u017ee va\u0161ou lokalitou nebude len Slovensko.<\/p>\n\n\n\n

    State allestendo lo skilift dei vostri sogni? A meno che non sia in cima all'iceberg, non ci entrerei come investitore oggi. <\/p>\n\n\n\n

    Chiedete a qualsiasi agente immobiliare cosa \u00e8 pi\u00f9 importante quando si sceglie\npropriet\u00e0. La risposta sar\u00e0: la posizione.<\/p>\n\n\n\n

    Immaginate unit\u00e0 residenziali di alto livello in un edificio moderno, dotato di tecnologie ecologiche, fonti rinnovabili per il risparmio energetico, con un parco adiacente pieno di verde e un'area giochi per bambini. <\/p>\n\n\n\n

    Costruire in un luogo dove la disoccupazione \u00e8 elevata. Dove le infrastrutture, le strade, l'illuminazione sono insufficienti. Costruirlo al di fuori della citt\u00e0 del distretto, dove non c'\u00e8 un facile collegamento di trasporto. In un villaggio senza scuole, asili nido, scuole materne.<\/p>\n\n\n\n

    Ovviamente avrete un problema. <\/p>\n\n\n\n

    Perch\u00e9? Perch\u00e9 non attirerai abbastanza acquirenti che pagheranno quanto ti serve.<\/p>\n\n\n\n

    A Vienna, bastava che il ristorante e gli altri negozi fossero a 300 metri dalla strada principale e il fatturato era incomparabilmente pi\u00f9 basso rispetto a quelli della strada principale. E non faceva assolutamente alcuna differenza che i negozi fuori dal principale fossero di migliore qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \n

    Nel settore immobiliare, basta allontanarsi di 3 chilometri nella direzione sbagliata e possiamo certamente cadere col culo per terra.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Ma i costi di gestione di un edificio o di una qualsiasi attivit\u00e0 commerciale sono gli stessi di quando si costruisce o si vende sulla strada migliore. Ma la differenza \u00e8 che voi vendete A prezzi da 50% per un gruppo molto pi\u00f9 piccolo di persone.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L'ubicazione ha un impatto enorme su come si far\u00e0. E purtroppo, spesso\nNon importa quanto sia buono il prodotto che vendi.<\/p>\n\n\n\n

    Costruire in una buona posizione case, appartamenti, case a schiera, capannoni industriali,\nmagazzini e molto probabilmente li venderanno.<\/p>\n\n\n\n

    Attenzione<\/h2>\n\n\n\n

    La posizione \u00e8 tutt'altro che l'unico fattore due diligence dell'opportunit\u00e0 di investimento<\/strong>. All'inizio, per\u00f2, ci dice molto sul realismo del piano di investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Un altro attributo altrettanto importante \u00e8 TRH<\/a><\/strong>. Ogni progetto d'investimento ha bisogno di un mercato e questo deve essere esplorato.<\/p>\n\n\n\n

    Torner\u00f2 molto brevemente sulle tazze di Mariahilfer Stra\u00dfe a Vienna. Cosa succede se decidi di portare il tuo carrello in Mariahilfer Stra\u00dfe e iniziare a vendere tazze da solo?<\/p>\n\n\n\n

    Il potere d'acquisto \u00e8 diviso tra te e il tizio che era gi\u00e0 l\u00ec. Cinque in pi\u00f9 lo faranno, e i vostri risultati saranno significativamente peggiori di quanto vi aspettavate. <\/p>\n\n\n\n

    E cosa succede se anche nella migliore strada della citt\u00e0 gli sviluppatori costruiscono\ncentinaia di nuovi appartamenti e il mercato diventa saturo?<\/p>\n\n\n\n

    La prossima volta ti scriver\u00f2<\/strong>come i maghi del settore immobiliare stanno affrontando la situazione. Da Donald Trump, che ha iniziato a costruire Manhattan negli anni '70, alle societ\u00e0 di investimento e sviluppo slovacche come J&T, Penta, HB Reavis e altre.<\/p>\n\n\n\n

    Sto tenendo le dita incrociate per te nel tuo viaggio di reddito passivo.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Aj ten najve\u013ekolepej\u0161\u00ed a najpozit\u00edvnej\u0161\u00ed investi\u010dn\u00fd z\u00e1mer nedopadne dobre, ak ho umiestnite na zl\u00e9 miesto. \u017dia\u013e, je to tak. A stret\u00e1vame s t\u00fdm \u010dasto. Ak hovor\u00edme o lokalite, mieste podnikania, v\u017edy si spomeniem na t\u00fato jednu moju sk\u00fasenos\u0165. U\u017e som o nej hovoril mojim zn\u00e1mym asi 100x. \u010c\u00edtajte pozorne. 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