{"id":604,"date":"2020-03-14T00:00:00","date_gmt":"2020-03-13T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-trh-ani-ta-najlepsia-adresa-nemusi-byt-zarukou-uspechu\/"},"modified":"2022-07-29T13:07:31","modified_gmt":"2022-07-29T11:07:31","slug":"trh-ani-ta-najlepsia-adresa-nemusi-byt-zarukou-uspechu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/trh-ani-ta-najlepsia-adresa-nemusi-byt-zarukou-uspechu\/","title":{"rendered":"Mercato - anche il miglior indirizzo pu\u00f2 non essere una garanzia di successo"},"content":{"rendered":"
\n
\n
  1. INTRODUZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. PIANO DI INVESTIMENTO<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. POSIZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/strong><\/em> <\/li>
  5. PIANI DI ZONIZZAZIONE E PERMESSI<\/a><\/em><\/li>
  6. CALENDARIO DI ATTUAZIONE<\/a><\/em><\/li>
  7. ANALISI FINANZIARIA<\/em><\/li>
  8. ANALISI SWOT<\/em><\/li>
  9. SICUREZZA<\/em><\/li>
  10. PERSONE CHIAVE<\/em><\/li><\/ol>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

    In un precedente articolo ho scritto di ci\u00f2 che \u00e8 posizione importante per il successo nel settore immobiliare<\/a>. Ma non \u00e8 l'unico fattore due diligence dell'opportunit\u00e0 di investimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Puoi essere sulla strada migliore, ma se ci sono gi\u00e0 troppi di voi l\u00e0 fuori con lo stesso prodotto, hai un problema. Il potere d'acquisto sar\u00e0 diviso e non otterrete grandi risultati. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Ecco perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante esaminare mercato<\/strong> intorno al luogo che avete scelto.<\/p>\n\n\n\n

    Far\u00f2 un esempio.<\/p>\n\n\n\n

    Troverete una posizione vantaggiosa per il vostro progetto di sviluppo di case familiari. Un indirizzo davvero grandioso. Dovrebbe essere una solida garanzia<\/strong> che il progetto avr\u00e0 successo con un ritorno dignitoso per tutti. Ma cosa succede se allo stesso indirizzo ci sono gi\u00e0 decine di case nuove e altre decine in costruzione in attesa di nuovi proprietari? <\/p>\n\n\n\n

    Potresti essere in un ottimo posto, ma il mercato sta iniziando a saturarsi e dovrai lottare per i profitti. Se non avete niente, tirate fuori.<\/p>\n\n\n\n

    La posizione \u00e8 buona, ma non sei l'unico che ha occupato questo posto. Che cosa allora?<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Lotta <\/h2>\n\n\n\n

    Aiuter\u00e0 sicuramente che tu sia in grado di venire con il tuo progetto per differenziarlo dalla concorrenza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Se un progetto si presenta a Invest in Slovakia con l'ambizione di costruire il suo progetto di investimento in una buona posizione, ad esempio nel centro della citt\u00e0, analizziamo il mercato locale.<\/p>\n\n\n\n

    Se troviamo che ci sono gi\u00e0 progetti simili nella zona e propriet\u00e0 che aspettano i loro acquirenti, vogliamo vedere il valore aggiunto del nuovo progetto d'investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Stiamo cercando una risposta alla domanda, Perch\u00e9<\/strong> la gente dovrebbe comprare questo particolare progetto? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Perch\u00e9 lo stiamo facendo? Perch\u00e9 stiamo facendo i nostri compiti sotto forma di due diligence su un'opportunit\u00e0 di investimento. <\/p>\n\n\n\n

    A questo punto \u00e8 opportuno porre alcune domande. Cosa rende il vostro progetto pi\u00f9 speciale degli altri? Perch\u00e9 il futuro proprietario di una casa di nuova costruzione dovrebbe scegliere la vostra?<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    \u00c8 bene rispondere a queste domande in modo molto chiaro. Idealmente in non pi\u00f9 di tre frasi. Se la descrizione dei benefici \u00e8 troppo complessa, nessuno capir\u00e0. Sfortunatamente, non lo far\u00e0 nemmeno il potenziale acquirente.<\/p>\n\n\n\n

    Prezzo<\/h2>\n\n\n\n

    In una posizione lucrativa ma ipersatura si pu\u00f2 competere sul prezzo<\/strong>. Dare il prezzo pi\u00f9 basso per una qualit\u00e0 comparabile alla concorrenza nella zona. Questo probabilmente funzioner\u00e0 per voi alla fine. <\/p>\n\n\n\n

    Ma non \u00e8 cos\u00ec facile come viene fatto credere. La maggior parte degli sviluppatori che decidono di costruire in una localit\u00e0 in cui non sono soli cercano di vendere i loro progetti a un prezzo inferiore rispetto alla concorrenza.<\/p>\n\n\n\n

    Troppo pazzo guerra dei prezzi<\/strong> spesso porta alla \"morte\". Con una guerra dei prezzi e un irragionevole tiro alla fune su chi vender\u00e0 pi\u00f9 a buon mercato, si arriva al limite della redditivit\u00e0 e anche il minimo errore vi porter\u00e0 gi\u00f9 con la testa tagliata. <\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Sono riuscito a scriverlo in modo piuttosto drammatico, ma non preoccupatevi. Non \u00e8 cos\u00ec cruento. In parole povere, lo sviluppatore perde una parte o la totalit\u00e0 del profitto. Ma non sta accadendo nulla di drammatico che metta a rischio la vita delle persone.<\/p>\n\n\n\n

    Ecco perch\u00e9 amo il settore immobiliare. Se fai il tuo lavoro onestamente e analizzi coscienziosamente due diligence del vostro piano di investimento<\/strong>Anche le circostanze avverse non possono tagliarvi la testa.<\/p>\n\n\n\n

    Un immobile ben posizionato e funzionale \u00e8 un valore che probabilmente sar\u00e0 sempre richiesto. La domanda \u00e8 a quale prezzo siete in grado di venderlo al momento. <\/p>\n\n\n\n

    Torniamo indietro. <\/p>\n\n\n\n

    Il prezzo \u00e8 un fattore che pu\u00f2 aiutarvi in un mercato sovrasaturo. Ci sono molti modi per abbassare il prezzo del vostro progetto di sviluppo e quindi vendere pi\u00f9 a buon mercato. Beh, questo \u00e8 un argomento a parte.<\/p>\n\n\n\n

    Dare di pi\u00f9<\/h2>\n\n\n\n

    Personalmente, preferisco questa opzione al combattere sul prezzo e quindi ridurre i miei ritorni dai progetti di investimento. Offri una migliore qualit\u00e0 o un valore aggiunto allo stesso prezzo, che sar\u00e0 cos\u00ec importante per i potenziali acquirenti che sceglieranno il tuo progetto. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 un compito creativo e affascinante, ma lo sforzo per migliorare<\/strong> spinge i progetti immobiliari a nuove dimensioni e migliora la qualit\u00e0 della vita di molti di noi.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

    Se chiedo a uno sviluppatore come vuole affermarsi in un luogo dove \u00e8 tutt'altro che solo, sono molto pi\u00f9 contento se tira fuori qualche fantastici motivi per cui lui<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Il sorriso sparir\u00e0 dalla mia faccia molto pi\u00f9 velocemente se l'unica ragione \u00e8 un prezzo pi\u00f9 basso. <\/p>\n\n\n\n

    Questo \u00e8 un grande periodo dell'anno per distinguerci e fare progetti eccezionali che avranno un impatto positivo su ci\u00f2 che ci circonda. Non credo che sia mai stato cos\u00ec chiaro nella storia - almeno nella storia slovacca - come lo \u00e8 ora.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 ora di mettere l'accento su<\/strong> ecologia, risorse rinnovabili, tecnologie ecologiche. Enfasi sui piani regolatori, sui coefficienti di edificabilit\u00e0 e sugli spazi verdi. Ricordiamo che la stessa architettura di appartamenti, case a schiera, strade e complessi residenziali \u00e8 stata utilizzata per pi\u00f9 di 70 anni!<\/p>\n\n\n\n

    Per concludere<\/h2>\n\n\n\n

    La grande posizione attira la concorrenza. In buone acque di solito non si nuota \u2642\ufe0f da soli. E se vuoi rimanere forte, dai alla gente di pi\u00f9. Date loro un motivo per cui solo il vostro progetto e non quello del vostro vicino. <\/p>\n\n\n\n

    La posizione \u00e8 buona, ma cosa succede se non siete gli unici ad aver occupato questo posto? <\/p>\n\n\n\n

    Ho usato questa frase nell'introduzione. L'ho ripetuto deliberatamente perch\u00e9 nell'articolo precedente<\/a> Vi avevo accennato che vi avrei scritto su come i maghi del settore immobiliare stanno gestendo questa situazione. Da Donald Trump, che ha iniziato a costruire Manhattan negli anni '70, alle societ\u00e0 di investimento e sviluppo slovacche come J&T, Penta, HB Reavis, ecc.<\/p>\n\n\n\n

    Compreranno tutta la strada. Se scoprono l'acqua buona, dove c'\u00e8 un enorme potenziale, occuperanno tutto il lago.<\/p>\n\n\n\n

    A volte \u00e8 utile pensare in grande.<\/p>\n\n\n\n

    Ai nostri membri in CLUB INVESTITORI<\/a> Dita incrociate sul viaggio del reddito passivo. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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