{"id":758,"date":"2020-05-24T00:00:00","date_gmt":"2020-05-23T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru\/"},"modified":"2022-07-29T15:48:11","modified_gmt":"2022-07-29T13:48:11","slug":"uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/uzemny-plan-dolezita-sucast-investicneho-zameru\/","title":{"rendered":"Piano di utilizzo del territorio - una parte importante del piano di investimento."},"content":{"rendered":"
  1. INTRODUZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. PIANO DI INVESTIMENTO<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. POSIZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/s><\/a><\/em><\/li>
  5. PIANI DI ZONIZZAZIONE E PERMESSI<\/strong><\/em> <\/li>
  6. CALENDARIO DI ATTUAZIONE<\/a><\/em><\/li>
  7. ANALISI FINANZIARIA<\/em><\/li>
  8. ANALISI SWOT<\/em><\/li>
  9. SICUREZZA<\/em><\/li>
  10. PERSONE CHIAVE<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Il piano di zonizzazione \u00e8 davvero un fattore significativo nel piano di investimento nel business immobiliare. Se uno sviluppatore trascura l'obbligo di studiare a fondo il piano regolatore del luogo dove vuole realizzare il suo progetto, pu\u00f2 ritardarlo per anni. <\/p>\n\n\n\n

    Cerco di scrivere tutti questi articoli su come analizziamo i piani di investimento in un modo che sia semplice, chiaro e facile da leggere. Il mio scopo non \u00e8 quello di citare definizioni da Wikipedia o altre fonti. <\/p>\n\n\n\n

    Ci\u00f2 che \u00e8 importante per me \u00e8 che chiunque capisca cosa deve masticare una data opportunit\u00e0 di investimento per massimizzare il prerequisito per un progetto di successo. <\/p>\n\n\n\n

    Qual \u00e8 lo scopo di un piano regolatore?<\/h2>\n\n\n\n

    I piani territoriali hanno diverse fasi. Voglio affrontare quello pi\u00f9 comune con cui abbiamo a che fare nella due diligence dei piani d'investimento - e questo \u00e8 il piano territoriale delle citt\u00e0 e dei villaggi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Le citt\u00e0 e i comuni proteggono il loro territorio con regolamenti, senza i quali lo sviluppo potrebbe facilmente andare fuori controllo.<\/p>\n\n\n\n

    Ogni pezzo di terra che si attraversa ha uno scopo nel piano regolatore della citt\u00e0 o del paese. Pu\u00f2 essere un pezzo di terra nel centro di una citt\u00e0, una zona erbosa, un prato alla periferia di un villaggio, ecc. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 una soluzione logica e corretta. Questo controllo dello sviluppo tiene conto dell'ambiente, dell'ecologia, dei valori culturali della zona, dello sviluppo sostenibile, ecc.<\/p>\n\n\n\n

    Per qualsiasi progetto di sviluppo degli investimenti<\/strong> \u00e8 assolutamente fondamentale attenersi al quadro di pianificazione dei comuni e delle citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

    Se il piano di investimento non \u00e8 in linea con la zonizzazione della citt\u00e0, l'investitore pu\u00f2 aspettarsi difficolt\u00e0 nel raggiungere i suoi obiettivi.<\/p>\n\n\n\n

    Se un costruttore vuole costruire 500 appartamenti in una parte destinata alla ricreazione e allo sport, potrebbe avere un problema enorme. <\/p>\n\n\n\n

    Quindi probabilmente la mia domanda pi\u00f9 frequente \u00e8, se il piano di investimento \u00e8 conforme alla pianificazione territoriale della citt\u00e0 o del comune<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Forse sembra abbastanza chiaro ora e per gli investitori immobiliari o gli sviluppatori come una cosa ovvia. Beh, sareste sorpresi di quante persone sottovalutano questa parte importante nel loro piano d'investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Perch\u00e9 il piano regolatore sta cambiando?<\/h2>\n\n\n\n

    Il piano regolatore viene rivisto dopo un certo periodo di tempo in ogni citt\u00e0 o paese. Con l'evolversi della situazione, ovviamente, si evolve anche il piano territoriale. Dove 50 anni fa i terreni erano destinati alla coltivazione, oggi si possono costruire case. <\/p>\n\n\n\n

    Fa parte di una progressione che risponde alla domanda di noi, della gente. Negli ultimi 40 anni, le tendenze della vita e degli alloggi sono cambiate radicalmente. La popolazione sta crescendo. Le nuove case bifamiliari o trifamiliari\ufe0f sono ormai l'eccezione e ogni nuova famiglia vuole la propria casa. Non sto parlando di industria, logistica, costruzione di parcheggi, strade e autostrade.<\/p>\n\n\n\n

    Se le citt\u00e0 e i paesi non rispondessero a questo progresso con cambiamenti nella zonizzazione, dovremmo adattare la nostra vita al modo in cui i pianificatori l'hanno disegnata nel secolo scorso.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 importante che l'investitore sappia che Ogni singolo cambiamento come questo richiede tempo.<\/strong> Anche una piccola modifica del piano regolatore pu\u00f2 costare a un investitore immobiliare un anno o due di assoluta inattivit\u00e0. E se il suo business plan prevede una certa ipotesi temporale, questo ritardo pu\u00f2 incidere significativamente sul suo risultato economico.<\/p>\n\n\n\n

    Ci sono investitori che guadagnano molto bene dai difetti del piano regolatore. Ma questo \u00e8 un argomento a parte per un altro articolo. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 giusto apportare modifiche al piano regolatore?<\/h2>\n\n\n\n

    Apprezzo i principi della zonizzazione perch\u00e9 tiene lo sviluppo \ufe0f sotto controllo. Ogni singolo sviluppatore deve rispettare queste regole. Dovrebbe anche essere nel suo interesse mantenere lo sviluppo sostenibile della zona. <\/p>\n\n\n\n

    Tuttavia, ci sono situazioni in cui \u00e8 necessario adattare il piano territoriale ai cambiamenti che avvengono intorno a noi. <\/p>\n\n\n\n

    Un esempio dell'importanza di aggiornare regolarmente la pianificazione del territorio<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    In una zona molto trafficata vicino al centro della citt\u00e0, dove la vecchia costruzione di case familiari \u00e8 gi\u00e0 stata realizzata, sono rimasti dei lotti di terreno vuoti. Tuttavia, sono destinati al bestiame. Se vi capita di acquistare un terreno simile per costruire una nuova casa per la vostra famiglia, avete due possibilit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n

    • Costruire una stalla per il bestiame e trasferirsi l\u00ec.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Richiedere una modifica della zonizzazione. Questo pu\u00f2 richiedere mesi o addirittura anni.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        In alcune parti, il piano regolatore non \u00e8 cambiato in 70 anni. Ecco perch\u00e9 \u00e8 molto importante aggiornare il piano territoriale sotto l'influenza dei cambiamenti che avvengono intorno a noi. <\/p>\n\n\n\n

        In conclusione<\/h2>\n\n\n\n

        Abbiamo esaminato perch\u00e9 \u00e8 importante essere coerenti con la suddivisione in zone con i vostri piani di investimento. <\/p>\n\n\n\n

        Se<\/strong> Se non rispettate le norme urbanistiche, potreste mettere a rischio l'intero progetto immobiliare!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        La prossima volta scriveremo che ogni piano di investimento ha bisogno di per consentire l'intervallo di tempo,<\/strong> che \u00e8 definito nel business plan del progetto. La percentuale di ritorno sull'investimento (ROI) \u00e8 un parametro importante. Ci dice quanto rendimento possiamo ottenere da un determinato investimento. Ma fa davvero una grande differenza se otteniamo un ROI di 30% o 40% entro 3 o 10 anni.<\/p>\n\n\n\n

        Dita incrociate per tutti nel loro viaggio di reddito passivo... <\/em><\/p>\n\n\n\n

        <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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