{"id":773,"date":"2020-05-31T00:00:00","date_gmt":"2020-05-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/sobotnajsia-casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov\/"},"modified":"2022-07-29T13:09:16","modified_gmt":"2022-07-29T11:09:16","slug":"casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/it\/casovy-plan-realizacie-investicnych-zamerov\/","title":{"rendered":"Calendario di attuazione dei piani di investimento"},"content":{"rendered":"
  1. INTRODUZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>
  2. PIANO DI INVESTIMENTO<\/a><\/s><\/em><\/li>
  3. POSIZIONE<\/a><\/s><\/em><\/li>
  4. TRH<\/a><\/s><\/em><\/li>
  5. PIANI DI ZONIZZAZIONE E PERMESSI<\/a><\/s><\/em><\/li>
  6. CALENDARIO DI ATTUAZIONE<\/strong><\/em> <\/li>
  7. ANALISI FINANZIARIA<\/em><\/li>
  8. ANALISI SWOT<\/em><\/li>
  9. SICUREZZA<\/em><\/li>
  10. PERSONE CHIAVE<\/em><\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Se un piano di investimento viene da noi a chiedere un finanziamento, abbiamo bisogno di tempi chiari per l'attuazione del progetto di investimento<\/strong> fino alla vendita o alla locazione. A seconda di come viene impostato il business plan.<\/p>\n\n\n\n

    Nella maggior parte dei casi, dividiamo la timeline del piano di investimento in 2 fasi. La fase del progetto e la parte di implementazione - costruzione.<\/p>\n\n\n\n

    Fase del progetto<\/h2>\n\n\n\n

    Se lo sviluppatore sottovaluta questa parte, pu\u00f2 influenzare significativamente i tempi dell'intero progetto. <\/p>\n\n\n\n

    La costruzione di un piano di investimento \u00e8 soggetta a uno studio architettonico, a un permesso di pianificazione, a una concessione edilizia, a dichiarazioni di varie istituzioni e persone, come: ambiente, trasporti, strade, elettricit\u00e0, gas, acqua, fognature e altre varie parti che hanno il diritto di esprimersi sul vostro progetto. E credetemi, ce ne sono molti!<\/p>\n\n\n\n

    Probabilmente non potrei nemmeno nominarli tutti. \u00c8 molto individuale e dipende dalle caratteristiche dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n

    Per ogni progetto di investimento dobbiamo sapere dove si trova attualmente il tuo progetto<\/strong> e quali sono i tempi per ogni procedura. E questo va fino alla licenza edilizia, che d\u00e0 il via libera al progetto. \u2705 <\/p>\n\n\n\n

    Personalmente, penso che questa fase di progettazione sia molto pi\u00f9 dispendiosa in termini di tempo della realizzazione e della costruzione vera e propria. <\/p>\n\n\n\n

    Le persone del team che sono coinvolte nella fase del progetto sono per me l'ingrediente chiave per un risultato di successo. <\/p>\n\n\n\n

    Ogni singolo commento su una procedura di pianificazione o di costruzione pu\u00f2 ritardare per settimane o addirittura mesi. \ufe0f Se questa parte \u00e8 sottovalutata, ritarder\u00e0 significativamente la parte di implementazione, e questo ostacoler\u00e0 il flusso di cassa dell'intero progetto.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 a questo punto che si mescolano gli ingredienti e bisogna trovare un buon chef con una squadra di persone che abbiano esperienza e i contatti giusti.<\/p>\n\n\n\n

    Gi\u00e0, se la torta \u00e8 mescolata correttamente e messa in forno, penso che sei a 2\/3 della strada. Dovete solo aspettare che sia finito.<\/p>\n\n\n\n

    Quindi ancora una volta. Come ottenere la stima pi\u00f9 realistica per la fase di progettazione?<\/p>\n\n\n\n

    • Dov'\u00e8 il tuo progetto al momento? (studio architettonico, permesso di pianificazione, procedura di costruzione<\/em>)<\/li>
    • E, naturalmente, l'esperienza del team di persone coinvolte nel vostro progetto.<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Queste sono cose che saranno molto utili per verificare i tempi della fase di progettazione di un progetto d'investimento.<\/p>\n\n\n\n

      Parte attuativa<\/h2>\n\n\n\n

      La torta \u00e8 nel forno. Se lo sviluppatore o l'investitore principale ottiene un permesso di costruzione, la stima dei lavori di costruzione pu\u00f2 essere pianificata con relativa precisione. Di nuovo, ovviamente, dipende dalla direzione che coordina i singoli professionisti.<\/p>\n\n\n\n

      No, se lo sviluppatore ottiene tutti i permessi necessari, l'edificio <\/strong> \ufe0f nulla impedisce che cresca ad un ritmo costante<\/strong>. Una gestione scoordinata, il mancato rispetto degli accordi con i fornitori di lavori e un flusso di cassa mal impostato possono rallentarlo. <\/p>\n\n\n\n

      Questi sono probabilmente i problemi pi\u00f9 comuni nella fase di costruzione. Persone e denaro. Ecco perch\u00e9 \u00e8 molto importante per noi chi diventa l'appaltatore generale della costruzione e come viene impostato il flusso di cassa dell'investitore principale.<\/p>\n\n\n\n

      Se l'investitore principale si \u00e8 assicurato il finanziamento e un imprenditore edile esperto, c'\u00e8 una presunzione molto forte che il programma di realizzazione sar\u00e0 rispettato e nulla impedir\u00e0 al progetto d'investimento di avere successo.<\/p>\n\n\n\n

      Scriveremo del flusso di cassa la prossima volta.<\/p>\n\n\n\n

      Cos\u00ec come \u00e8 importante pianificare un calendario dettagliato per la fase di progettazione, che \u00e8 soggetta a ritardi, lo \u00e8 anche il flusso di cassa durante l'implementazione e la costruzione.<\/p>\n\n\n\n

      Buon fine settimana e buona fortuna nel tuo viaggio di reddito passivo... <\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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