5 минут
Редакция Инвестируйте в Словакию
Как инвестировать в недвижимость, спросите вы? Покупка и владение недвижимостью - это захватывающая инвестиционная стратегия, которая может быть как приятной, так и прибыльной. В отличие от ценных бумаг и облигаций, владельцы недвижимости используют кредитное плечо для приобретения данного объекта, таким образом, выплачивая часть общей стоимости авансом, а затем погашая оставшуюся сумму с процентами. Они также могут воспользоваться традиционной ипотекой, но для этого обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-30% сумма покупки для приобретения всей собственности. Конечно, существует несколько способов инвестирования в недвижимость. Давайте представим их:
Этот вариант идеально подходит для опытных людей, которые могут справиться с ремонтом дома. У них также есть терпение и время для управления арендаторами. Важно иметь значительный собственный капитал на начальном этапе, достаточный для содержания и покрытия месяцев, когда недвижимость не будет занята. Арендованная недвижимость обеспечит регулярный доход и максимизирует имеющийся капитал за счет кредитного плеча. Многие расходы подлежат вычету из налогооблагаемой базы, а любые убытки могут быть компенсированы прибылью от других инвестиций. После полной выплаты ипотечного кредита большая часть арендной платы становится прибылью. Если у вас нет времени на управление недвижимостью, рассмотрите возможность найма управляющего недвижимостью, что влечет за собой дополнительные расходы и обязанности. В некоторых случаях, например, когда недвижимость используется в основном сезонно, необходимо продумать, как инвестиции будут приносить прибыль вне этого периода. Одним из вариантов может быть снижение арендной платы.
Необходимо иметь стартовый капитал и большой опыт в оценке и маркетинге. Торговля недвижимостью - это дикая сторона инвестирования в недвижимость. Трейдеры часто хотят продать недооцененную недвижимость по выгодной цене, в то время как инвесторы покупают недвижимость и пытаются удержать ее. Торговля недвижимостью ориентирована на более короткие периоды времени, и в зависимости от рыночных условий вы можете быстро прийти к более высоким доходам. С другой стороны, необходимо более глубокое понимание рынка, поскольку он может неожиданно измениться и привести к потере денег краткосрочными инвесторами.
Если вы хотите владеть арендной недвижимостью, но не хотите заниматься ее эксплуатацией, у вас есть возможность воспользоваться услугами инвестиционных групп. Чаще всего они инвестируют в арендную недвижимость. Такая компания покупает или строит жилые единицы, а затем позволяет инвесторам приобретать их, тем самым присоединяясь к группе. Один инвестор может владеть одной или несколькими единицами жилой площади, при этом компания отвечает за все управление недвижимостью, за что получает процент от ежемесячной арендной платы. Это практичный подход к инвестированию в недвижимость, который обеспечивает регулярный доход, но обратной стороной являются накладные расходы и, следовательно, снижение прибыли.
Вы можете инвестировать в недвижимость, не владея ею. С помощью REITs. Они покупаются и продаются на фондовых биржах, как и любые другие акции. Каждый публично торгуемый REIT имеет свой собственный символ, который вы можете использовать для поиска и покупки через своего брокера. REIT являются акциями, выплачивающими дивиденды, и могут быть проданы практически сразу по рыночной цене. Риск заключается в неблагоприятном развитии событий на рынке недвижимости.
Вышеперечисленные варианты зависят от наличия достаточного капитала. Однако если у вас его нет, вы можете инвестировать через краудфандинговую платформу. Компания поддерживает проекты развития, предоставляя им часть финансирования, которое поступает от многочисленных инвесторов. Это дает возможность инвестировать в краудфандинговые проекты недвижимости не только от 100 евро, но и более крупные суммы и при этом получать интересную прибыль. Преимущество заключается прежде всего в возможности инвестировать даже небольшую сумму в проект по своему выбору, а в случае популярной платформы с большим количеством проектов, инвестировать регулярно и диверсифицировать, при этом все операции за вас выполняет платформа. Разочарование может наступить в результате задержки реализации проекта или падения инвестиционного рынка. При выборе платформы будьте особенно внимательны, чтобы иметь достаточно правовая безопасность.
Источник: Investopedia
