2 мин.
Редакция Инвестируйте в Словакию
Быстро меняющееся время, на которое влияют пандемии, войны, рост цен и экстремальная инфляция, ставит множество вопросов вокруг недвижимости. Как это повлияет на спрос? Являются ли эти факторы достаточно сильными, чтобы отбить у молодого поколения желание покупать или арендовать недвижимость и становиться независимыми?
Вышеупомянутые негативные обстоятельства не благоприятствуют рынку, но статистические данные по-прежнему говорят ясно. Хотя, казалось бы, продажи будут снижаться, согласно информации, опубликованной порталом Startitup 17% больше квартир в новостройках было продано в Братиславе в 2021 году, чем в предыдущем году. По данным аналитиков из Bencont Investment, их число превысило 2 800. Различные агентства недвижимости также сообщают о растущем спросе на аренду современных квартир. Здесь преобладают квартиры с двумя спальнями, которые особенно привлекательны для бездетных пар и молодоженов. Рост цен на жилье продолжается во втором квартале 2022 года (рост на 6,4%), хотя и более медленными темпами, чем в начале года. По мнению аналитиков NBS, все еще нельзя сказать, что рынок охлаждается.
В обществе распространяются предрассудки о молодом поколении, мол, молодежь больше не следует классической социальной модели. Они не хотят работать в "корпорации", записываться на несколько лет в банк или строить свою собственную биографию и семью. Скорее, по их словам, они предпочитают быструю жизнь, путешествия, работу за границей и фриланс. Однако имеющиеся аналитические данные показывают, что желание владеть собственным домом и удобствами продолжает преобладать. Молодые люди по-прежнему нуждаются в прочном фундаменте под ногами.
Спрос на собственное жилье, а также на аренду остается высоким даже без значительной государственной помощи. В Словакии в настоящее время доступно лишь относительно небольшое пособие и только для молодых поколений. Лица в возрасте от 18 до 35 лет могут получить ипотечный кредит для молодежи, благодаря которому можно получить преимущество в расчете годового НДФЛ в размере до 400 евро. На практике, после получения молодежной ипотеки, налог можно уменьшить на 50% на сумму уплаченных в этом году процентов. Однако это также предполагает другие ограничения.
Молодые люди готовы тратить больше, чем когда-либо, на свое собственное происхождение и независимость, а предложение продолжает отставать от спроса в долгосрочной перспективе. Поэтому многие застройщики и частные лица продолжают искать и создавать новые возможности для инвестиций в недвижимость. Например, запланированное строительство новых квартир в Словакии HB Reavis также объявил, долгосрочно ориентированные на строительство коммерческих площадей.
Собственный дом по-прежнему является важным этапом жизни для современной молодежи, и спрос на покупку и аренду квартир растет. Если у вас есть свободные финансовые средства, но вы не решаетесь приобрести недвижимость или сумма недостаточна, вместе с ипотечным кредитом, для покупки недвижимости вашей мечты, разумно будет следующее найти инвестиционную возможность, которая позволит извлечь выгоду из ваших ресурсовили, по крайней мере, защититься от девальвации в результате высокой инфляции.
