4 мин
Редакция Инвестируйте в Словакию
Какое влияние окажет конфликт на цены на жилье? Могу ли я потерять свои инвестиции? Как геополитический кризис повлияет на бизнес в сфере недвижимости в Словакии?
Мы напряженно следим за событиями, вызванными конфликтом в Украине. Текущая ситуация несет в себе аспекты, которые могут повлиять на бизнес в сфере недвижимости и инвестиции в него. Мы понимаем необходимость оставаться информированными и, следовательно, присутствующими:
Эта ситуация заставляет нас задуматься о последствиях, которые она может иметь для инвестиций. Вот 5 прогнозов, которые могут произойти.
Последствия конфликта проявятся в виде повышения стоимости строительных материалов. Стоимость транспортировки сырья значительно возрастет из-за цен на нефть, и вторичный эффект будет распространяться по цепочке поставок, увеличивая стоимость строительства девелоперских проектов.
Застройщики будут вынуждены повышать цены на продаваемую ими недвижимость, что должно привести к естественному снижению спроса на новое жилье по мере роста процентных ставок по ипотечным кредитам.
В Словакии, однако, сложилась специфическая ситуация в сфере недвижимости, поскольку в последние годы предложение новых квартир и недвижимости не смогло в достаточной степени покрыть спрос. Нехватка новых квартир в Словакии исчисляется десятками тысяч. Поэтому сектор недвижимости вместе с банками Словакии в настоящее время не беспокоится о значительном снижении спроса на новое жилье, даже при дальнейшем увеличении производственных затрат на его строительство.
Положение крупных промышленных производителей, таких как U.S. Steel Košice и Slovalco, ценообразование которых существенно зависит от цены на потребляемую энергию, становится гораздо более критическим. Прерывание или прекращение производства и последующие увольнения могут привести к миграции населения из этих регионов в более "сбалансированные" регионы Словакии, которые в меньшей степени зависят от промышленности.
Спрос на жилье со стороны этой группы населения может проявиться в положительном смысле как повышенный интерес к жилью в более крупных словацких городах, в которых лучше диверсифицированы работодатели.
Как это повлияет на мои инвестиции в рамках проекта "Инвестируй в Словакию"? Наша платформа поддерживает проекты, которые достаточно "разнообразны" географически и находятся в сильных экономических регионах Словакии с низким уровнем безработицы. Окрестности Татр, Банской Быстрицы или Братиславы не связаны с монопроизводством и работой на заводах или крупных предприятиях.
Словакия не является основным пунктом назначения для украинцев-иммигрантов. Тем не менее, после Польши и Молдовы мы столкнемся со значительным количеством беженцев, особенно из западных районов Украины.
Как это повлияет на мои инвестиции в рамках проекта "Инвестируй в Словакию"? Здесь есть несколько возможностей для сектора развития недвижимости. В среднесрочной перспективе приток новой рабочей силы может снизить стоимость рабочей силы, что скорректирует возросшие цены на строительные материалы.
Иммиграция привлечет украинцев в сильные экономические регионы Словакии, где они смогут найти работу и содержать свои семьи. Иммигрантам потребуется жилье для проживания. И именно в эти регионы investinslovakia.eu опосредует свои инвестиции.
Рост цен на сырье и энергию приведет к значительному удорожанию производства во всех отраслях, будь то сельское хозяйство или промышленность. Это приведет к немедленному росту цен на продукцию и, следовательно, к росту инфляции, которая может превысить порог 10%. Чтобы сдержать ускоряющуюся инфляцию, НБС, вероятно, повысит процентные ставки по жилищным кредитам. Меньшее количество ипотечных кредитов должно приравниваться к меньшему спросу на жилье.
Согласно этому уравнению, жилье должно подешеветь, но, как мы уже говорили выше, в целом мы наблюдаем острую нехватку жилья в Словакии. Поэтому повышение процентных ставок не должно приводить к падению спроса. Рынку будет предоставлена возможность очиститься от "спекулятивных" покупок и покупок инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду или остаются пустыми.
Как это повлияет на мои инвестиции в рамках проекта "Инвестируй в Словакию"? Математика проста. Ликвидные средства будут "съедены" обесцениванием валюты. Это означает, что свободные деньги на банковских счетах и наличные значительно теряют и будут терять в цене.
В этом случае важно не держать средства неиспользованными, а инвестировать. Для более авантюрных людей подходят инвестиции в криптовалюты. Для более консервативных инвесторов рынок недвижимости по-прежнему является эффективным и относительно безопасным вариантом.
Не стоит забывать, что рынок недвижимости исторически продолжал расти, несмотря на различные кризисы в 20-м и 21-м веках. Вряд ли теперь будет по-другому.
Экономические санкции, введенные против России, не должны оказать экстремального влияния на евро. Торговые отношения с Россией не являются движущей силой общеевропейской экономики. Мы должны обратить свое внимание в другом направлении - в сторону США.
Стоимость евро изменяется относительно его паритета с долларом США. И, хотя и неудачным образом, война в Украине может помочь доллару США. Американские фондовые индексы будут расти, чему в значительной степени способствует объявленное завершение проекта "Северный поток - 2" и, следовательно, увеличение продаж и экспорта американского сжиженного газа взамен "текущего" поставщика газа - России.
В данной ситуации это может показаться циничным, но с точки зрения рынка, военные конфликты - это возможность заработать деньги. Рынки могут очень быстро адаптироваться, рухнуть или пережить начальный период "шока" от конфликта, а затем очень быстро расти и увеличивать стоимость для инвесторов.
Однако в действительности никто не может сказать наверняка, как будет развиваться конфликт с Украиной и к каким последствиям он приведет. Мы основываемся только на истории и фактах, которые известны из предыдущих подобных событий.
Хотя в нынешней ситуации трудно что-либо прогнозировать, давайте обрисуем наиболее вероятный сценарий.
Главной целью России является нейтрализация Украины и отторжение восточных территорий. Россия также не обладает неисчерпаемыми ресурсами, и ей потребуется как можно скорее завершить военную операцию. Также не в интересах России провоцировать мировой конфликт и тем самым инициировать самоуничтожение.
Поэтому конфликт заставит обе стороны сесть за стол переговоров, о чем уже говорят последние новости из Киева.
В конце концов, без военной помощи НАТО Украина будет вынуждена согласиться на это предложение, и ситуация стабилизируется. Поэтому самое главное - не паниковать и подходить к своим деньгам с холодной головой.
Рекомендация гласит - не храните деньги в наличных и на счетах, так как вы теряете значительную часть их стоимости из-за инфляции. И именно в это время он будет действительно ощутим. Инвестируйте с умом. Что бы вы ни решили инвестировать в недвижимость через investinslovakia.euили где-то еще.
Мы крайне сожалеем, что нам приходится иметь дело с этим вопросом и потенциальными последствиями военного конфликта. Но в истории современной экономики в этом нет ничего необычного. Парадоксально, но нынешний конфликт в Украине может предоставить возможность для рынка недвижимости в Словакии. С примерно 100 000 иммигрантов (которые, по словам менеджер profesia.sk рынок труда может справиться), эти люди будут нуждаться в жилье, и некоторые из них будут заняты в строительном секторе.
Поэтому, исходя из текущего спроса, можно предположить, что рынок недвижимости будет продолжать расти. В течение некоторого времени может наблюдаться стагнация или замедление, но не разрушение. Потерять деньги, вложенные в недвижимость, - не вариант.
Мирные переговоры между Россией и Украиной могут затянуться надолго. Настроение между миром и Путиным может оставаться напряженным в течение многих лет или даже до избрания нового правительства России. Поэтому важно не быть пессимистом, а продолжать вести активный образ жизни и ценить свои активы для себя и своей семьи.
