5 мин.
Редакция Инвестируйте в Словакию
Что входит в подготовку проекта развития и что отделяет средний проект от исключительного? Сегодня мы покажем это на конкретном примере из практики. Мы рассмотрим проект Bytový dom Sokolská, s ktorým členovia INVEST CLUBU zhodnocujú svoje prostriedky už od 1.1.2021.
Финансирование проекта началось с кампании "Renovate to Condo", которая была представлена как наша последняя кампания 2020 года. С тех пор проект претерпел несколько изменений. Например, первоначальный план предусматривал 2 коммерческих помещения и 5 квартир, сейчас - 1 и 7 в пользу квартир.
Ключевой составляющей хорошего проекта является местоположение - единственное, что вы не можете изменить в будущем. Это существенно влияет на желательность и цену недвижимости. Зволен - один из самых желанных городов, цены в котором конкурируют со следующим региональным городом - Банской Быстрицей. Он связан с остальной частью Словакии несколькими видами транспорта, от автомагистралей до близлежащего аэропорта, и предоставляет своим жителям полный набор городских удобств - торговые центры, детские сады, начальные, средние и высшие школы, спортивные сооружения и многое другое.
Места для отдыха и других видов деятельности также важны достопримечательности, которые делают жизнь жителей более приятной. Все это напрямую влияет на рыночную привлекательность проекта. Улица Сокольская, на которой расположен проект, находится недалеко от центра города. На улице и в ее окрестностях много зелени, а фасад дома ориентирован на юго-запад, что обеспечивает большое количество солнечного света. Дальнейшее озеленение планируется непосредственно в здании.
Другим важным фактором является доступность. Цены на 2-3 комнатные квартиры в Зволене, в период начала проекта, колебались между 2100 - 2400 EUR/м2 (в центре 2500, до 2800). Это уровень цен, который с тех пор сохраняется, даже немного повысился.
Проект начал предварительные продажи в 1 квартале 2022 года, 2 квартиры были проданы за 3 месяца. Подробнее об этом мы поговорим в разделе "Маркетинг".
Что касается цены, то следует отметить, что играет роль не только цена покупки, но и последующие затраты на электроэнергию. Они значительно снижаются за счет первоначальных инвестиций владельца проекта в тепловой насос и фотоэлектрические панели. Владелец проекта также обеспечил достаточное количество парковочных мест на территории. Это крытая парковка в закрытом здании, что повысит как удобство, так и безопасность имущества жильцов.
Перед началом строительства проводится большая работа по планированию проекта.
Строительный проект может быть отложен по ряду причин, будь то ненастная погода, задержки в выдаче разрешений и другие факторы, которые даже владелец проекта не может предсказать заранее.
Временные сложности, вызванные глобальной пандемией, сдвинули график завершения строительства "Соколки" с 4 кв. 2022 г. на 1 кв. 2023 г. Военный конфликт в Украине вызвал рост цен на материалы и рабочую силу. Здесь владелец проекта "Соколка" ловко защитил себя, заранее договорившись о цене.
Предсказать войну и пандемию практически невозможно. Однако при тщательном планировании и консервативных расчетах вы можете предотвратить многие будущие проблемы. Это включает в себя реалистичную, если не слегка пессимистичную, оценку цены продажи, сроков и обоснованную оценку SWOT-анализа.
Хорошо выполненная работа приводит к качественному результату. Поэтому, выбирая строительную компанию, смотрите не только на цену, но и на надёжный партнёр.
Запрос на финансирование поступает после завершения исследования строительства. Инвестор заслуживает того, чтобы знать, во что он ввязывается.
Для небольших проектов банковское финансирование труднодостижимо, даже если это качественный проект со значимыми цифрами.
В такой ситуации владелец проекта имеет возможность финансировать проект за счет собственных средств или средств крупных - институциональных инвесторов или более мелких инвесторов посредством краудфандинг. Часто это комбинация всех трех или более вариантов.
В проекте "Соколка" до сих пор использовались два способа - средства собственника и краудфандинг через нашу онлайн-платформу. Члены Invest Club смогли инвестировать в этот проект в общей сложности в 5 кампаниях. В общей сложности в программе приняли участие 538 инвесторов. Они профинансировали сумму в размере 654 371,37 евро, от которой они получат среднегодовую доходность в размере 11,69 %. Окончание инвестиционного периода запланировано на 1 квартал 2023 г. Владелец всего выплатит 123 867,64 евро дохода.
Projekt nekončí dokončením výstavby, ale jeho úspešným predajom. Tu má vlastník projektu možnosť zamerať sa primárne na predaj, prenájom, či kombináciu oboch. K tomuto sa priamo viaže marketing projektu, teda jeho prezentovanie potenciálnym kupcom, či nájomcom.
Большинство заинтересованных лиц узнали о проекте "Соколка" через Страницы ФБкоторый за время его существования посетили 34 116 человек, а также на сайте sokolka.sk. В покупке квартир в "Соколке" были заинтересованы и сами наши инвесторы, которым собственник проекта предложил скидку в размере 3 %. Он решил продавать напрямую, без агентства недвижимости, таким образом, имея возможность предоставить качественный сервис покупателям и в то же время снизить цену за счет своей комиссии.
Главные преимущества Sokolka - это интимность проживания в закрытом поселке и квартиры площадью от 32 до 77 м2 в тихой части Зволена, но при этом недалеко от центра.
Мы надеемся, что информация в этой статье показалась вам интересной. В следующем примере мы обсудим выбор проекта с точки зрения инвестора.
