3 мин.
Редакция Инвестируйте в Словакию
Если инвестиционный план приходит к нам с просьбой о финансировании, мы должны видеть четкие сроки реализации инвестиционного проекта вплоть до продажи или аренды. В зависимости от того, как составлен бизнес-план.
В большинстве случаев мы делим сроки реализации инвестиционного плана на 2 этапа. Фаза проекта и реализация - строительная часть.
Если разработчик недооценит эту часть, это может существенно повлиять на сроки реализации всего проекта.
Для строительства инвестиционного плана необходимо архитектурное исследование, разрешение на планирование, разрешение на строительство, справки от различных учреждений и лиц, таких как: окружающая среда, транспорт, дороги, электричество, газ, вода, канализация и другие различные стороны, которые имеют право комментировать ваш проект. И поверьте, их очень много!
Я, наверное, даже не смогу назвать их всех. Это очень индивидуально и зависит от характеристик здания.
Для каждого инвестиционного проекта нам необходимо знать, где в настоящее время находится ваш проект и каковы временные рамки для каждой процедуры. И так вплоть до разрешения на строительство, которое дает проекту зеленый свет. ✅
Лично я считаю, что этап проектирования отнимает гораздо больше времени, чем собственно реализация и строительство.
Люди в команде, которые участвуют в фазе проекта, являются для меня ключевым ингредиентом успешного результата.
Каждое замечание по процедуре планирования или строительства может задержать вас на несколько недель или даже месяцев. ️ Если эта часть будет недооценена, это значительно задержит часть реализации, а это затруднит денежный поток всего проекта.
Именно на этом этапе происходит смешивание ингредиентов, и вам необходимо найти хорошего шеф-повара с командой людей, имеющих опыт и нужные контакты.
Уже, если пирог правильно перемешан и поставлен в духовку, я думаю, вы прошли 2/3 пути. Вам просто нужно подождать, пока все закончится.
Так что еще раз. Как получить наиболее реалистичную смету для этапа проектирования?
Это вещи, которые будут очень полезны при проверке сроков этапа проектирования инвестиционного проекта.
Пирог в духовке. Если застройщик или основной инвестор получит разрешение на строительство, то смета строительных работ может быть спланирована относительно точно. Опять же, конечно, это зависит от руководства, которое координирует работу отдельных специалистов.
Нет, если застройщик получит все необходимые разрешения, здание ️ ничто не мешает ему расти с постоянной скоростью. Несогласованное управление, несоблюдение договоренностей с поставщиками работ и плохо налаженный денежный поток могут замедлить его.
Это, пожалуй, самые распространенные проблемы на этапе строительства. Люди и деньги. Поэтому для нас очень важно, кто станет генеральным подрядчиком строительства и как будет организован денежный поток основного инвестора.
Если ведущий инвестор обеспечил финансирование и опытного строительного подрядчика, существует очень сильная презумпция того, что график реализации будет соблюден и ничто не помешает успеху инвестиционного проекта.
О движении денежных средств мы напишем в следующий раз.
Так же, как важно составить подробный график для этапа проектирования, который подвержен задержкам, так же важно спланировать движение денежных средств во время реализации и строительства.
Хороших выходных и удачи на вашем пути к пассивному доходу...
