3 мин.
Редакция Инвестируйте в Словакию
Даже самый грандиозный и позитивный инвестиционный план не принесет хороших результатов, если вы вложите его не в то место. К сожалению, так оно и есть. И мы часто сталкиваемся с этим.
Когда мы говорим о местоположении, месте работы, я всегда вспоминаю один свой опыт. Я рассказывал об этом своим друзьям около 100 раз. Читайте внимательно.
Около 10 лет назад я был на рождественских базарах в Вене. Марияхильферштрассе была безнадежно переполнена. Я искал ресторан с бесплатным местом для приема пищи. Я нашел его где-то в трех улицах отсюда. Было абсолютно тихо. Может быть, всего в 300 метрах от общей суеты и шума. Но очень вкусная еда.
В этом тихом переулке продавали фантастические вещи. Вкуснейшие штрудели по цене вдвое ниже, чем на рождественских рынках. Красивые рождественские украшения и аксессуары для дома. Я был в восторге от этого. Ну, у него была одна проблема. Там никого не было! Эти магазины со временем могут легко выйти из бизнеса.
Я вернусь через 30 минут. Я хожу голодный по вышеупомянутой Mariahilfer Штрассе и парень, у которого была странная движущаяся тележка прямо на переполненном тротуаре, продажа простых кружек двух цветов с надписью Vienna. Я думаю, это было синий и красный.
Вы знаете, что произошло? Вокруг троллейбуса стояло около 50 человек, ожидая своей очереди, купить кружку, то 10 евро за штуку. Я был поражен этим цирк.
Это называется выбрать стратегическое место!
Он мог бы продавать не менее 1000 скучных кружек в день. С маржой в 8 евро (10 евро цена продажи - 2 евро себестоимости) его прибыль составляет 8 000 евро в день.
А в 300 метрах от него прекрасные магазины умирают из-за отсутствия и незаинтересованности. покупателей.
То же самое происходит и в любом другом секторе бизнеса.
Ak teraz otvárate internetový obchod so svietiacimi papučami, ktoré mi osvetlia nočnú cestu z postele na WC, zvoľte si, prosím, starostlivo lokalitu, kde chcete tento produkt predávať. Ak to myslíte vážne, tak verím, že vašou lokalitou nebude len Slovensko.
Вы устанавливаете подъемник своей мечты? Если только она не находится высоко на айсберге, я бы не стал сегодня входить в нее как инвестор.
Спросите любого агента по недвижимости, что является самым важным при выборе собственность. Ответ будет таким: местоположение.
Представьте себе высококлассные жилые помещения в современном здании, оснащенном экологически чистыми технологиями, возобновляемыми источниками для экономии энергии, с прилегающим парком, полным зелени и детской игровой площадкой.
Постройте его в месте, где высокий уровень безработицы. Там, где нет достаточной инфраструктуры, дорог, освещения. Постройте его за пределами районного города, где нет удобного транспортного сообщения. В деревне, где нет школ, детских садов, яслей.
У вас явно возникнет проблема.
Почему? Потому что вы не привлечете достаточно покупателей, которые заплатят столько, сколько вам нужно.
В Вене было достаточно того, что ресторан и другие магазины находились в 300 метрах от главной улицы, а товарооборот был несравнимо ниже по сравнению с теми, что на главной улице. И совершенно не имело значения, что в магазинах, расположенных в стороне от центра, качество было выше.
В бизнесе недвижимости достаточно отклониться на 3 километра в неправильном направлении, и мы наверняка упадем на задницу.
Но стоимость эксплуатации здания или любого бизнеса такая же, как если бы вы строили или продавали на лучшей улице. Разница в том, что вы продаете По ценам 50% для гораздо меньшей группы людей.
Местоположение оказывает огромное влияние на то, как вы будете жить. И, к сожалению, часто не имеет значения, насколько хороший продукт вы продаете.
Стройте в хорошем месте дома, квартиры, рядовые дома, промышленные цеха, складах и, скорее всего, продадут их.
Расположение - далеко не единственный фактор надлежащая проверка инвестиционной возможности. Однако вначале это многое говорит нам о реалистичности инвестиционного плана.
Другим, не менее важным атрибутом является TRH. Каждому инвестиционному проекту нужен рынок, и его необходимо изучить.
Я вернусь к кружкам с улицы Марияхильфер-штрассе в Вене совсем ненадолго. Что произойдет, если вы решите привезти собственную тележку на Мариахильферштрассе и начать продавать кружки самостоятельно?
Покупательская способность делится между вами и парнем, который уже был там. Еще пять - и ваши результаты будут значительно хуже, чем вы ожидали.
А что будет, если даже на самой лучшей улице города застройщики построят сотни новых квартир, и рынок станет перенасыщенным?
В следующий раз я напишу тебекак маги недвижимости справляются с этой ситуацией. От Дональда Трампа, который начал строить Манхэттен в 70-х годах, до словацких инвестиционно-девелоперских компаний, таких как J&T, Penta, HB Reavis и других.
Я держу пальцы скрещенными за вас на вашем пути к пассивному доходу.
