3 мин
Редакция Инвестируйте в Словакию
Ждать ли нам снижения цен на рынке недвижимости? Находимся ли мы в "пузыре"? Стоит ли покупать инвестиционную недвижимость или акции в ней, даже если ожидается спад? Многие наши инвесторы ищут ответы на эти вопросы и в нашей стране. И поскольку мы непосредственно занимаемся этой темой, вот объяснение наиболее распространенных из них.
Да. Покупка инвестиционной недвижимости имеет смысл даже перед началом экономического спада, если вы планируете удерживать ее достаточно долго.
Многие ожидают снижения цен. Но никто точно не знает, когда это произойдет. Верно и то, что развитие цен на недвижимость носит циклический характер. Это означает, что за падением следует подъем, а за подъемом - снова падение. Однако в конечном итоге цена каждый раз будет подниматься выше, чем та, на которой она остановилась в предыдущий период роста.
Поэтому в случае спада просто ждите следующей фазы роста.
В то же время, если недвижимость генерирует денежный поток, вы будете получать прибыль даже тогда, когда общая стоимость недвижимости падает. Однако вы не почувствуете этого, пока не продадите. Другое дело, если владелец не может позволить себе ждать с продажей и вынужден продавать в неблагоприятный период.
По нескольким причинам. Во-первых, это вышеупомянутый денежный поток, генерируемый во время владения компанией. Другое дело, что невозможно предсказать точное время разворота. То есть, когда произойдет спад и, наоборот, когда произойдет рост.
Поэтому человек, решивший подождать, может ждать год или два, а цены продолжают расти. В то же время он упускает прибыль, которую мог бы получить, и сокращает свои сбережения. инфляция, которая сейчас выше среднего уровня.
Да, вероятно, будет спад. Исторические данные свидетельствуют об этом. Но главный вопрос - когда. И мы все можем только предполагать ответ.
На исторических данных также показано, что время, проведенное на рынке, более важно, чем время выхода на рынок ("Время на рынке побеждает время на рынке")..
Действительно ли на рынке недвижимости образовался пузырь, точно сказать нельзя. Росту цен способствовало множество различных обстоятельств, начиная от стоимости материалов, роста инфляции и заканчивая все еще неудовлетворенным спросом на жилье. Подробнее об этом ниже. Уровень цен напрямую отражает изменения в спросе и предложении; после резкого роста, например, может произойти коррекция, но мы не можем с уверенностью говорить о пузыре.
Но да, мы считаем, что инвестировать в недвижимость выгодно даже в те времена, когда ожидается спад. Если инвестор может позволить себе переждать это время, не будучи вынужденным продавать свою долю или собственность.
Поэтому мы однозначно рекомендуем инвестировать только ту сумму, без которой можно обойтись даже в случае кризиса, то есть, говоря популярным языком, "если что-то пойдет не так, в деньгах не останетесь". 🙂
Мы также настоятельно рекомендуем воздержаться от покупок "с плечом" в такое время. Например, ипотека в это время также означает повышенный риск. Ваш доход может упасть, в то время как ваш ипотечный платеж остается прежним, а часто и растет. Это может поставить вас в ситуацию, когда вы не в состоянии выплачивать кредит и поэтому вынуждены продавать недвижимость на невыгодных условиях, когда она стоит меньше, чем вы ее купили.
Однако если вы можете позволить себе переждать этот период, то, опять же, исторически доказано, что цена снова вырастет. Эти данные также доступны, например, на сайте NBS, где вы можете найти график динамики цен на жилье (см. выше).
Существует несколько причин роста цен на недвижимость. Во-первых, на строительство недвижимости требуется время, поэтому при увеличении спроса не сразу удается увеличить предложение. Другими могут быть спекулянты, которые купили и ждут, чтобы продать по максимально возможным ценам. А также вышеупомянутая инфляция и низкие процентные ставки, следовательно, дешевые ипотечные кредиты.
Более высокие темпы инфляции заставят людей искать способы защиты своих финансов от ее воздействия. Многие обратятся к недвижимости как способу защитить себя от потерь, вызванных инфляцией.
Этот эффект еще более усилится благодаря дешевым ипотечным кредитам, так как даже для "неинвестора" не составит труда приобрести недвижимость, будь то для жилья или с инвестиционными целями. А растущий спрос, таким образом, толкает цену вверх.
Другой причиной может быть то, что цены на ипотеку начали расти, и поэтому люди "спешат" взять ипотечный кредит и купить квартиру, "пока еще есть время", то есть до того, как процентные ставки вырастут еще больше. Здесь словаки часто сравнивают себя, например, с Чехи a Американцы. То есть в странах, где процентные ставки уже значительно выше, чем в нашей стране.
Этот эффект часто вызывается так называемым "страхом упустить". (от английского "fear of missing out")когда человеком движет страх упустить возможность.
В качестве еще одного фактора, безусловно, стоит отметить, что инвестиции в недвижимость становятся все более привычными и доступными для "обычного" человека, поэтому гораздо большее количество из нас могут приобрести инвестиционные акции. Это снова увеличивает спрос и, следовательно, во вторую очередь, цену.
Каждая инвестиция несет в себе определенный риск. Опытный инвестор, прежде чем принять решение, учтет текущее состояние рынка, экономики и, самое главное, свое финансовое положение. Те из нас, кто ищет долгосрочного повышения стоимости или, по крайней мере, защиты дохода, могут найти это в недвижимости сегодня.
И наоборот, людям, оказавшимся на обочине сложной экономической ситуации, следует сосредоточиться в первую очередь на создании достаточного финансового резерва на случай осложнений. По-прежнему, инвестировать следует только ту сумму, потеря или временная недоступность которой не будет существенно угрожать экономическому положению.
