Редакция Инвестируйте в Словакию
Несколько дней назад мы опубликовали на нашем сайте инвестиционный проект Парк Лесна***. Это строительство семейных и дачных домов в Высоких Татрах.
Детали проекта можно увидеть в разделе КЛУБ ИНВЕСТОРОВ. Кстати, прошло уже 3 дня с момента публикации проекта, достигли приличного успеха.
Эта область тесно Я знаю. Я выросла здесь. И я сам инвестирую сюда. На этой неделе я собираюсь сделать несколько с моего мобильного телефона на этой неделе о том, как выглядит это место сейчас. Вы должны это увидеть!
Это исключительное место.
PS: Я сделаю эти фотографии и прикреплю их. на нашу страницу в Facebook, так что ставьте лайк, чтобы не пропустить. Если я забыл, то прошу мою коллегу Марию напомнить мне :).
Несколько лет назад в Старой Лесне Началась первая фаза строительства домов отдыхакоторая имела огромный успех, и все до последнего дома были проданы.
Кстати, аренда дома для отдыха здесь составляет где-то 130 евро/сутки. Отличный бизнес на заполняемости 80%.
В последние годы спрос на недвижимость для отдыха в Высоких Татрах резко возрос. Прорыв произошел некоторое время в 2013-2014 годах после нескольких террористических атак в часто посещаемых туристических центрах и известных курортах Европы.
Словаки, чехи, поляки, но и русские (не только они) начали искать безопасные и близкие места для отдыха со своими семьями. В этот период по всей Европе стала звучать фраза не "роскошный или прибыльный отдых", а "безопасные каникулы".
Если ваш отель в этом когда Google найдет его по фразе "безопасный отдых", вы бы распроданы за 10 минут.
Высокие Татры, кажется, стали только безопасным отдыхом (если не лезть в кроссовках в плохую погоду на Герлаховский штит без горного гида), но в то же время красивым и уникальным местом отдыха с прекрасной природой, словно созданной для приключений.
Другие важные факторыкоторые повлияли на посещение наших гор, - это приложения booking.com, airbnb.com и другие, через которые люди из любой точки мира могут забронировать проживание по привлекательной цене и спланировать легкую и недорогую поездку прямо к нам.
Высокие Татры последние 5 лет побивая рекорды посещаемости и туристический бизнес начал процветать. Это, конечно же, отразилось и на недвижимости. Сегодня мы достигли некогда немыслимого уровня, когда продаем в Высоких Татрах квартиры по цене, близкой к 4 000 евро/м2!
Это 300 000 евро за квартиру площадью 80 м2.
В 2018-2019 гг. квартиры были проданы с молниеносной скоростью. И они были проданы 100-одд.
На это влияет трафик, о котором я говорил выше. Покупка недвижимости для отдыха - это инвестиция, которая принесет вам быстрый доход от сдачи в аренду.
Люди со всего мира покупают инвестиционную недвижимость. Это не недвижимость для постоянного проживания. Это недвижимость для периодического отдыха владельца и для сдачи в аренду туристам со всего мира.
Если вы начнете думать таким образомВы вдруг понимаете, что открыли дверь потенциальных покупателей всему миру. Люди из Японии, которые время от времени приезжают в Высокие Татры для безопасного отдыха с семьей и генерируют интересный денежный поток от сдачи в аренду в течение всего года, могут приобрести такую недвижимость.
Парк Лесна*** это новый проект.
Новый проект Парк Лесна*** предусматривает строительство 12 домов для отдыха, что даст будущим владельцам больше пространства за счет большего участка.
В Высоких Татрах есть несколько домов для отдыха на продажу. В большинстве случаев квартиры выставлены на продажу. Однако дом для отдыха часто обеспечивает более высокую добавленную стоимость для новых владельцев или отдыхающих, чем квартира.
Проблема заключается в отсутствии места и больших участков земли для строительства таких "домов". И если его уже можно найти подходящая земля для строительстваВ большинстве случаев застройщик выбирает строительство многоквартирного дома с кратно большим количеством квартир. Экономика в данном случае явно выигрывает.
В расчетах для парка Лесна*** рассчитывается при цене 1 750 EUR/м2. Это очень выгодная цена по сравнению с окружающей местностью с потенциалом достижения еще более высокой доходности. В данном случае, однако, я согласен с мнением в расчетах скорее с осторожностью, чем со слишком большими глазами.
Вполне реально, что 12x домов для отдыха будут проданы уже на стадии предпродажи или по завершении строительства. Это не масштабное строительство. Если они будут построены правильно, с акцентом на качество и окружение, никто из нас не сомневается, что следующий успешный этап курортного отдыха называется Парк Лесна***.
Если честно, Я также должен упомянуть о рискахкоторые сопровождают застройщика или инвесторов в каждой отдельной инвестиции.
Рынок непредсказуем. Даже если все показатели говорят вам "да", при непредсказуемых ситуации могут осложнить ситуацию.
У меня сейчас нет возможности Я думаю о террористическом акте на пике Ломниковом. Это очень мало вероятный. Хотя, безусловно, это изменило бы ситуацию на рынке с окажет определенное влияние на рынок недвижимости.
Кризис.
Если туризм в Высоких Татрах значительно замедлится из-за кризиса, это также повлияет на продажи недвижимости. Я помню 2009 год. После этого года Высокие Татры оставались полупустыми в течение 3 лет.
Но я не хочу сравнить 2009 г. с 2019 г. В то время посетители в Высоком Татры все еще бронировали проживание по стационарным телефонам.
Сегодня, благодаря интернету и приложениям, этот сайт доступен гораздо большей части мира. И даже в условиях кризиса у отелей, гостевых домов, доходных домов есть большие шансы найти достаточно посетителей для своего роста.
Я помню. также 2004 годкогда на Высокие Татры обрушилось несчастье. В ту зиму в Татрах не было абсолютно никого! Потребовалось 2 года, чтобы люди нашли дорогу в наши горы. Но такая вещь, к сожалению, иногда портит ваши планы на неопределенное время.
Существуют риски и возможности. Так происходит со всеми инвестициями, которые мы делаем в жизни. Это важно взвесить степень риска и принять решение.
Для нас это Инвестиционный проект "Парк Лесна*** с потенциалом, справедливой отдачей и определенно заслуживает вашего внимания.
Я держу пальцы скрещенными за вас на вашем пути к пассивному доходу.
