Пузырь недвижимости в Словакии: стоит ли покупать недвижимость?

Вы наверняка слышали такие новости: цены на квартиры и дома быстро растут! Ипотечные кредиты с низкими процентными ставками снижаются. Купить недвижимость становится все труднее и труднее. Многие из вас задаются вопросом, не лучше ли подождать. В предыдущей статье мы ответили на этот вопрос, "Стоит ли инвестировать в недвижимость еще до спада?". Сегодня мы рассмотрим вышеупомянутый "пузырь недвижимости". Что это такое, находимся ли мы в нем и что если его конец уже на горизонте? И какой ответ дает клуб инвесторов?

Что такое пузырь на рынке недвижимости?

Пузырь мы называем экономический цикл, при котором происходит быстрый рост рыночной стоимости актива. За инфляцией следует быстрое падение, которое также называют крахом или разрывом.

Мы уже видели пузыри на рынке недвижимости в прошлом. Одним из самых известных является тот, что находится в США и представляет собой одной из причин финансового кризиса 2008 года.

Проще говоря, одной из его причин было то, что в период с 2002 по 2007 год банки также предоставляли низкие кредиты нестабильным клиентам, которые из-за своей доступности имели задолженность выше безопасного уровня. Таким образом, спрос на недвижимость быстро рос, и, как следствие, росли цены на нее. Когда Федеральная резервная система повысила процентные ставки в 2004 году, клиенты, не относящиеся к категории прайм-класса не смогли выплатить свои кредиты, и у банков закончились деньги.

Из-за этого обанкротились не только американские, но и Европейские банкикоторые были вовлечены в финансирование клиентов в связи с глобализацией. Соответственно, кризис повлиял и на цены на недвижимость, которые упали до исторического минимума.

Ситуация в Словакии

Даже сегодня цены на недвижимость в нашей стране продолжают расти. Даже распространение коронавируса, который на некоторое время заморозил экономику, война в Украине или высокая инфляция в последнее время не остановили их. В настоящее время рынок недвижимости сталкивается с дополнительными проблемами, такими как повышение цен на материалы (те по данным Статистического управления Словацкой Республики выросли на 23 % в годовом исчислении, а цены на строительство - на 7 %) и повышение процентных ставок. Какое влияние эксперты прогнозируют на развитие цен на недвижимость?

Некоторые предсказывают, что пузырь лопнет. Другие объясняют рост цен в основном ненасыщенным спросом, который по-прежнему довольно высокий несмотря на то, что рост цен на недвижимость в Словакии является одним из самых высоких в Европе. По данным Национального банка Словакии последний раз цены на дома и квартиры росли такими темпами в период с 2006 по 2008 год, незадолго до финансового кризиса.

Интересный факт - Если в 2019 году цены на недвижимость выросли "всего" на 7,5 %, то в 2020 году рост составил 11,9 %, а в 2021 году o 23,5 %.

Что если пузырь лопнет?

Для модельной ситуации предположим, что словацкий рынок недвижимости уже находится в состоянии пузыря. Ни один эксперт не может точно предсказать, как поведет себя пузырь недвижимости. Одни говорят, что он не закончится так скоро, другие считают, что он лопнет, даже если это произойдет, может не произойти обвала рынка. Вместо этого произойдет снижение цен. 

На практике это означает, что инвесторы, которые в настоящее время ожидают падения цен на недвижимость может не дождаться его. Особенно когда речь идет о новых объектах недвижимости.

В настоящее время их покупают две основные группы:

• Лица и семьи, остро нуждающиеся в собственном жилье
• Инвесторы, ищущие способ повысить стоимость своих финансовых ресурсов или максимально снизить их обесценивание в период высокой инфляции.

Это инвестиционная недвижимость, которая не приносит больших доходов при высоких ценах. Так что если вы не рассчитываете инвестировать окупаемость до за несколько десятилетий.

Если вы ищете способ оценить свои финансы на рынке недвижимости (или наилучшим образом защитить их от негативного влияния высокой инфляции), но не хотите рисковать, покупая дома или квартиры по завышенным ценам с перспективой роста стоимости через десятилетия, существует золотая середина. Это краудфандинг в сфере недвижимостичто позволяет вам стать инвестором без большого капитала и с минимальным риском. Мелкие инвесторы могут вложить всего 100 евро, но инвесторы с большим капиталом также найдут свой путь.

Позвольте экспертам выбрать правильные инвестиции - преимущество Клуба инвесторов

• На платформе Invest in Slovakia вы найдете возможность инвестировать в недвижимость, на которые существует постоянный спрос. Мы выбираем проекты, ориентированные на небольшие квартиры и одноквартирные дома с низкими энергозатратами. Они особенно подходят для жилья для отдельных лиц и семей.
• Инвестиционная недвижимость на момент строительства позволяет удорожание инвестиций в течение нескольких месяцев, или максимум на несколько лет, с возможностью реинвестирования в течение их эксплуатации.

Вступите в Клуб инвесторов на платформе Invest in Slovakia и оцените свои активы. Мы проанализируем для вас проекты, а вы выберете из нашего предложения те, которые вас больше всего интересуют. Или даже все они. 😉