3 мин.
Редакция Инвестируйте в Словакию
Цены на жилье во многих странах уже значительно снизились и продолжают падать. Однако ситуация по-прежнему зависит от конкретной страны, поскольку определяющие факторы в большинстве стран различны. В Словакии ситуация все еще неопределенная, и люди все еще обсуждают, будет ли кризис или только небольшая коррекция. Цены на жилье в нашей стране стабильно растут, хотя и более медленными темпами. Похожий сценарий разыгрался 14 лет назад. В то время кризис вызвал падение цен на недвижимость от 15 до 30 % и помог очистить рынок недвижимости.
Кризис 2008 года опроверг убеждения тех, кто считал, что цены на недвижимость могут только расти. В течение первых пятнадцати лет после образования Словацкой Республики так и было. Согласно данные предоставлены Национальным банком Словакии цена за квадратный метр выросла в период с 2002 по 2008 год от 592 € до 1 511 €.
Но затем наступил кризис, который очистил рынок недвижимости. Хотя суммы не упали так резко, как в Соединенных Штатах, изменения были заметны. Особенно в 2014 году, когда средняя цена за квадратный метр составил € 1 219.
В последующие годы цены медленно росли, а в 2020 г. к резкому росту, который до сих пор не прекратился.
Профессиональная общественность до сих пор расходится во мнении о том, находимся ли мы в пузыре недвижимости. Наиболее распространенные аргументы против этого включают низкий уровень безработицывсе еще относительно доступные ипотечные кредиты и предложение по-прежнему отстает от спроса. Несмотря на это, некоторые инвесторы неохотно идут на покупку в ипотеку. Почему? За опасениями стоят в основном высокие цены и ожидание их снижения, поэтому к покупке по ипотеке обращаются в основном те, у кого нет выбора и срочно нужно новое жилье.
Ситуация в 2022 году очень похожа на ситуацию 2008 года, но есть одна особенность фундаментальное различие. В 2008 году произошло снижение цен и лопнул пузырь на рынке недвижимости из-за снижения интереса к недвижимости. Клиенты просто не покупали, как это было раньше в течение многих лет. Снижение спроса напрямую повлияло на предложение, и продавцам пришлось снизить цену.
Однако в настоящее время словаки интересуются недвижимостью по-прежнему высокие проценты, что связано с низким предложением жилья, а также с возможностью защиты сбережений от влияния инфляции. Это позволяет продавцам продолжать повышать цены, хотя и не такими быстрыми темпами и только на новую недвижимость.
В конце второго квартала 2022 года средняя цена за квадратный метр достигнет психологического порога как для квартир (EUR 2947), так и для домов (EUR 1987). Средняя цена на жилую недвижимость находится на уровне 2 671 евро за квадратный метрчто по сравнению со вторым кварталом 2020 года (1 731 евро) составляет увеличение на 54,25 %. Ощущение невозможности предсказать будущее развитие событий, а также психологический предел заставляет многих задаваться вопросом: "Когда лопнет пузырь недвижимости и произойдет "очищение" рынка, как в 2008 году?".
Никто не знает ответа на этот вопрос. Ни коронавирус, ни война в Украине не остановили рост цен. После повышения ставок по ипотеке, которое некоторые банки еще не ввели, рост цен немного замедлился. Основной причиной в данном случае является тот факт, что при повышении процентных ставок максимальная сумма основного долга по ипотечному кредиту уменьшается при неизменной сумме погашения. Таким образом, большинство клиентов оказываются в ситуации, когда они вынуждены финансировать все большую часть стоимости покупки из собственных средств.
"Темпы строительства низкие и медленные, предложение низкое, и это не изменится еще долгое время в связи со сложностью законодательства и высокой бюрократией, в то время как спрос остается высоким и вряд ли на него повлияет небольшое повышение ставок, которое в основном будет компенсировано ростом зарплат."
Станислав Панис, экономист J&T banka
Поэтому инвесторы могут предположить, что выгодно инвестировать в недвижимость еще до начала экономического спада. Но если вас в настоящее время преследуют долгосрочные обязательства, или вы чувствуете недостаток собственных средств для покупки инвестиционной недвижимости с помощью ипотеки, у вас все еще есть несколько вариантов.
Наш фаворит - краудфандинг в сфере недвижимости, потому что инвестировать с ним легко и без хлопот. Кроме того, у вас есть возможность инвестировать в наш Клуб инвесторов от 100 евро и без комиссии.
