Súčasný stav a budúci vývoj realitného trhu na Slovensku

Дата
27.09.2023
Время чтения

4 мин.

Автор

Редакция Инвестируйте в Словакию

Realitný trh na Slovensku prechádza v posledom čase významnými zmenami. Po období rastu cien nehnuteľností a zvýšeného dopytu v dôsledku nízkych úrokových sadzieb a ekonomickej prosperity nastali nové podmienky. V súčasnosti sa stretávame s poklesom cien bytov, zmenami v dopyte a ponuke a novými trendmi, ktoré ovplyvňujú budúci vývoj trhu. Zároveň sa mení aj správanie mnohých investorov a domácností, čoraz viac ktorých považuje nehnuteľnosti za bezpečnú a prístupnú investíciu. To vedie k zvýšenému záujmu o tento segment trhu.

Súčasný stav trhu

Realitný trh na Slovensku je segmentovaný do niekoľkých kategórií. Luxusné nehnuteľnosti, najmä v hlavných mestách, zažívajú rastúci dopyt. Komerčné nehnuteľnosti si udržiavajú stabilný dopyt s vyhliadkami na rast v blízkej budúcnosti. Čo sa týka bytov a rodinných domov, urbanizácia a migrácia obyvateľstva do mestských oblastí vedú k zvýšenému dopytu. Avšak trh čelí výzvam, ako je nedostatok kvalitných nehnuteľností, čo predstavuje príležitosť pre nové developerské projekty. Vyplýva to z viacerých prieskumov.

Pokles cien bytov

Ceny bytov na Slovensku v niektorých oblastiach klesli až o 20 %. Tento pokles je spôsobený viacerými faktormi:

  • Pandemický vplyv: Pandémia COVID-19 výrazným spôsobom ovplyvnila ekonomiku a medzi kupujúcimi rozosiala neistotu. Mnoho ľudí začalo kúpu nehnuteľností odkladať v očakávaní lepších čias.
  • Zvýšená ponuka: Ponuka nových bytov v posledných rokoch rástla, čo viedlo k väčšej konkurencii medzi predajcami. Toto spolu s pandémiou viedlo k poklesu cien.
  • Zmeny v hypotekárnych úrokoch: Nízke hypotekárne úroky, ktoré boli v minulosti hlavným dôvodom rastu cien, sa začali zvyšovať, čo môže mať za následok ďalší pokles cien bytov.

Zmeny v dopyte

Zmena životného štýlu v podobe homeoffice, teda viac ľudí pracujúcich z domu, spôsobila zvýšený dopyt po väčších bytoch.

Podľa Forbes:

  • Preferencia väčších bytov: Pred rokom boli v obľube menšie byty, ale teraz kupujúci preferujú väčšie nehnuteľnosti. Toto je spôsobené potrebou väčšieho priestoru pre domáce kancelárie a online vzdelávanie.
  • Местонахождение: Kým v minulosti boli obľúbené centrálné časti miest, teraz mnoho ľudí hľadá byty a domy v tichších oblastiach mimo centier.
  • Nové projekty a výstavba: Nové požiadavky v dopyte logicky formujú aj tvar prichádzajúcej ponuky. Ale ako uvádza Forbes, môže to byť aj naopak. Nové stavebné projekty v Bratislave a iných mestách môžu zmeniť dynamiku dopytu v budúcnosti.
Vizualizácia investičného projektu Bytový dom Sokolská.

Tieto zmeny v dopyte a ponuke ukazujú, že realitný trh na Slovensku je v stave prechodu. Je dôležité sledovať tieto trendy a prispôsobiť sa im pri rozhodovaní o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Budúcnosť trhu

Realitný trh na Slovensku stojí pred zaujímavými časmi. Je plný príležitostí, ale aj výziev. Dá sa očakávať, že bude naďalej rásť, pričom urbanizácia a zvýšený dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach budú hlavnými hnacími silami tohto rastu.

S rastúcim dopytom a zmenami v demografii je dôležité, aby investori a developeri boli informovaní a pripravení reagovať na trhové zmeny. Citované zdroje informácií poskytujú cenný pohľad na to, čo môžeme očakávať v budúcnosti. Tí, ktorí sú schopní predvídať trhové trendy a prispôsobiť sa im, budú mať výhodu v konkurenčnom prostredí realitného trhu. Za smerodajné považujeme najmä tieto faktory:

  • Urbanizácia: S rastúcim počtom obyvateľov presúvajúcich sa do mestských oblastí sa očakáva, že dopyt po bytoch a rodinných domoch v mestách bude naďalej rásť. Toto môže viesť k zvýšeniu cien nehnuteľností v mestských oblastiach, čo predstavuje príležitosť pre developerov a investície do nových projektov.
  • Pripravované kvalitné nehnuteľnosti: Vzhľadom na nedostatok kvalitných nehnuteľností na trhu existuje veľký potenciál pre nové developerské projekty, ktoré môžu uspokojiť tento dopyt. Investori by mali zvážiť možnosti investovania do projektov, ktoré ponúkajú moderné a kvalitné bývanie.
  • Nadchádzajúce výzvy: Aj keď trh vykazuje pozitívne vyhliadky, je dôležité byť si vedomý výziev, ako je konkurencia a regulácie, ktoré môžu ovplyvniť trh v budúcnosti. V minulosti a súčasnosti investičný realitný trh v Európe mení najmä regulácia crowdfundingu.

Nové trendy v stavebníctve a výstavbe

Vývoj realitného trhu na Slovensku je ovplyvnený nielen ekonomickými a sociálnymi faktormi, ale aj novými trendmi v stavebníctve a výstavbe. Za príklad možno uviesť:

  • Udržateľná výstavba: Rastúci záujem o ekológiu a udržateľnosť vedie k tomu, že developeri sa snažia integrovať ekologické riešenia do svojich projektov. Týka sa to napríklad využívania obnoviteľných zdrojov energie, zelených strechí alebo systémov na zber dažďovej vody.
  • Multifunkčné projekty: Nové stavebné projekty často kombinujú obytné, obchodné a rekreačné priestory, čo vytvára komplexné komunity, kde obyvatelia majú všetko, čo potrebujú, na dosah ruky.
  • Digitalizácia a technologické inovácie: Moderné byty a domy sú často vybavené inteligentnými technológiami, ktoré zvyšujú komfort bývania a znižujú energetické náklady.

Hypotekárny trh a financovanie

Financovanie je kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim realitný trh. Ako uvádza Forbes:

  • Zvyšovanie úrokových sadzieb: Po období nízkych úrokových sadzieb banky začali s ich postupným zvyšovaním (zvýšenie sadzieb ECB bolo oznámené aj v tomto týždni). Toto malo za následok zníženie dopytu po hypotékach a tým pádom aj po nehnuteľnostiach.
  • Prísnejšie podmienky poskytovania hypoték: V reakcii na zmeny na trhu a možné riziká môžu banky zaviesť prísnejšie podmienky pre poskytovanie hypoték, čo by mohlo ovplyvniť počet schválených úverov.
  • Alternatívne formy financovania: S rastom popularitu získavajú alternatívne formy financovania, ako je napríklad investičný realitný crowdfunding alebo spoločné investovanie do nehnuteľností.

Tieto faktory ukazujú, že realitný trh na Slovensku je v dynamickom vývoji a je dôležité sledovať tieto zmeny, aby sa investori a kupujúci mohli správne rozhodnúť pri svojich realitných transakciách. Novinky zo sveta financií a investovania vám pravidelne prinášame v článkoch an našom blogu.

Об авторе
Редакция Инвестируйте в Словакию
Краудфандинговая платформа Invest in Slovakia является посредником в инвестициях в словацкие проекты недвижимости для инвесторов со всей Европы. Она фокусируется на инновационных решениях, приносящих пользу окружающей местности. Долгосрочной задачей команды специалистов является развитие финансовой грамотности. Она предоставляет клиентам доступ к тщательно проверенным активам с различными стратегиями повышения стоимости.

Последние статьи

Прибыльное инвестирование в недвижимость нетрадиционным способом

Зарегистрироваться
Политика конфиденциальности   |   Условия использования портала   |   +421 910 548 844   |  [email protected]  | Invest в Словакии управляется компанией Ci investment, s.r.o, Levočská 10, 058 01 Poprad, Словакия.
Если вы хотите узнать больше о том, в каком подразделении Invest in Slovakia вы получаете услуги, или если у вас есть какие-либо другие вопросы, пожалуйста, свяжитесь с нами через чат в приложении Invest in Slovakia или по электронной почте по адресу [email protected]. Платформа investinslovakia.eu не предоставляет консультаций по инвестициям, и индивидуальные инвесторы должны принимать собственные решения или, если они не уверены в выгодности для них какой-либо инвестиции, обращаться за независимой профессиональной помощью. Стоимость инвестиций может повышаться или понижаться в зависимости от развития рынка и непредвиденных обстоятельств. Имейте в виду, что при инвестировании в кредиты ваш капитал подвержен рискам и не подлежит никакому механизму защиты. Для получения дополнительной информации см. ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ (наиболее распространенные вопросы и ответы на них).
NBS. На основании Постановления (ЕС) 2020/1503 Европейского парламента и Совета от 7 октября 2020 года о европейских поставщиках услуг краудфандинга для бизнеса и внесении изменений в Постановление (ЕС) 2017/1129 и Директиву (ЕС) 2019/1937 ("Постановление о европейских поставщиках услуг краудфандинга для бизнеса"), краудфандинг является юридически регулируемой деятельностью. Исходя из характера рассматриваемого Постановления, предполагается, что органом, уполномочивающим и контролирующим деятельность поставщиков услуг краудфандинга в Словацкой Республике, является Министерство финансов Словацкой Республики или Национальный банк Словакии. Как поставщик услуг краудфандинга, мы приветствуем эти усилия Европейского парламента и готовы активно участвовать в реализации Регламента с целью уточнения и установления единых правил для краудфандинга как в Словакии, так и во всем Европейском Союзе.
Copyright © 2024, Ci investment, s.r.o.
крестменю