Investície do nehnuteľností v r. 2021

Je všeobecne známe, že Slováci sú milovníkmi nehnuteľností a veľmi radi v nich vidia výbornú investičnú príležitosť s dlhodobým ziskom.

Hlavným dôvodom popularity nehnuteľností na Slovensku je historicky dobrá skúsenosť Slovákov s týmto typom investície z dlhodobého hľadiska. Väčšina ľudí sa dostala k svojmu bývaniu resp. k nehnuteľnosti privatizáciou alebo dedičským konaním a zrazu sa stali majiteľmi za bagateľ a nepotrebovali k tomu vynaložiť sebemenšie úsilie. Suma, za ktorú bolo možné odkúpiť byty do osobného vlastníctva, je v porovnaní s dnešnými cenami smiešna.

Napriek tomu, ako výnosná a ideálna sa zdá investícia do nehnuteľností, je dôležité, aby ste sa predtým než podniknete svoj krok k investovaniu dozvedeli zopár zaujímavostí. Aby ste nakoniec nekúpili mačku vo vreci, ale generátor dlhodobého pasívneho príjmu.

Jeden z faktorov, ktorý určuje váš úspech v investovaní do nehnuteľností, je výber nehnuteľnosti, do ktorej investujete.

Prečo investícia do majetku?

Mnoho investorov považuje investovanie do nehnuteľností za jednu z najlepších investičných možností. Nie je to prekvapujúce, pretože nehnuteľnosť má niekoľko prospešných vlastností. Napríklad správne zvýšenie hodnoty investície do nehnuteľností môže pri poskytnutí nájomníkom vytvárať príjem z prenájmu a kvalifikovať to ako hodnotný majetok.

Faktory výberu vhodnej nehnuteľnosti

Nie do každej nehnuteľnosti je dobré investovať len preto, že je to nehnuteľnosť. Musíte hľadať konkrétne požiadavky, vďaka ktorým bude vaša investícia úspešná a udržateľná.

1. POLOHA je veľmi dôležitou požiadavkou v rámci trhu s nehnuteľnosťami. Pre pritiahnutie správnych nájomcov a budúcich kupujúcich bude toto primárny faktor. Poloha sa však môže v priebehu času meniť a zvyšovať hodnotu nehnuteľnosti alebo spôsobiť opačný efekt. Toto sú veľmi ťažko predvídateľné situácie, ktoré súvisia s rizikom investovania do nehnuteľností. Nikdy neviete, čo bude o niekoľko rokov.
2. OKOLIE je zásadným faktorom ovplyvňujúcim hodnotu nehnuteľnosti. Napríklad prenájom nehnuteľnosti v blízkosti vysokej školy pritiahne mnoho študentských nájomníkov. To tiež znamená, že nastanú časy, keď prenajatý majetok zostane prázdny, keď škola nebude pracovať. Vynikajúce zariadenia, firmy v okolí môžu zvýšiť hodnotu, podobne aj tie zlé znižujú hodnotu atď.
3. BEZPEČNOSŤ je faktor, ktorý by nájomca alebo kupujúci mal zvážiť pri kúpe nehnuteľnosti. Miera kriminality významne ovplyvní hodnotu investície.
4. STAV NEHNUTEĽNOSTI je zásadným faktorom investície do dobrej nehnuteľnosti. Určite skontrolujte, či je nehnuteľnosť v dobrom stave alebo či vyžaduje minimálne opravy. Nechajte kompetentného pracovníka skontrolovať celú budovu a neváhajte nájsť ďalšie možnosti, keď zistíte, že nehnuteľnosť nie je v takom stave, ako by ste chceli. Nebudete snáď kupovať mačku vo vreci a následne zistíte, že ste urobili najhorší obchod v živote.