2 min.
Redakcia Invest in Slovakia
Rýchla doba ovplyvnená pandémiou, vojnou, rastom cien a extrémnou infláciou vyvoláva okolo nehnuteľností mnohé otázky. Ako to ovplyvní dopyt? Sú tieto faktory silné natoľko, aby odradili mladú generáciu od kúpy či prenájmu nehnuteľností a osamostatňovania sa?
Spomínané negatívne okolnosti trhu neprospievajú, no štatistické dáta stále hovoria jednoznačne. Aj keď by sa mohlo zdať, že predaje budú klesať, podľa informácií zverejnených portálom Startitup sa v roku 2021 predalo v Bratislave až o 17% viacej bytov v novostavbách ako v predošlom roku. Ich počet podľa analytikov z Bencont Investment presiahol číslo 2800. Rôzne realitné kancelárie taktiež uvádzajú stúpajúci dopyt po prenájmoch moderných bytov. V tom dominujú predovšetkým dvojizbové, ktoré sú atraktívne najmä pre bezdetné dvojice a mladomanželov. Rast cien nehnuteľností pokračuje aj v druhom štvrťroku 2022 (o 6,4%), aj keď pomalšie než na začiatku roka. Podľa analytikov NBS stále nemožno tvrdiť, že trh sa ochladzuje.
V spoločnosti sa šíria predsudky o mladej generácií, ktoré hovoria o tom, že mladí už nevyznávajú klasický sociálny model. Nechcú pracovať v „korporáte“, upísať sa na niekoľko rokov banke či budovať vlastné zázemie a rodinu. Radšej vraj uprednostnia rýchly život, cestovanie, prácu zo zahraničia a život na voľnej nohe. Dostupné analýzy však preukazujú, že aj naďalej prevláda túžba po vlastnom bývaní a zázemí. Mladí aj naďalej potrebujú pevný základ pod nohami.
Dopyt po vlastnom bývaní, ale aj prenájmoch je naďalej silný aj bez výraznej pomoci štátu. Na Slovensku je v súčasnosti dostupný len relatívne malý benefit a len pre mladšie ročníky. Ľudia od 18 do 35 rokov majú možnosť získať hypotéku pre mladých, vďaka ktorej je možné získať výhodu pri ročnom zúčtovaní dane z príjmu fyzickej osoby až do 400 EUR. V praxi po získaní hypotéky pre mladých si možno znížiť daň o 50% z výšky úrokov zaplatených za rok. Aj s týmto sú však spojené ďalšie obmedzenia.
Mladí ľudia sú ochotní za vlastné zázemie a osamostatnenie sa utratiť viac ako kedykoľvek predtým a ponuka aj dnes dlhodobo zaostáva za dopytom. Mnohé developerské firmy a aj jednotlivci teda ani v tejto dobe neprestávajú hľadať a vytvárať nové príležitosti pre investovanie do nehnuteľností. Pre príklad, plánovanú výstavbu nových bytov na Slovensku oznámila aj firma HB Reavis, dlhodobo orientovaná na výstavbu komerčných priestorov.
Vlastné bývanie je aj dnes pre mladých dôležitá etapa života a dopyt po kúpe aj prenájme bytov stúpa. Pokiaľ máte voľné finančné zdroje, no váhate s kúpou nehnuteľnosti alebo ich výška nepostačuje spolu s hypotékou na kúpu vašej vysnívanej nehnuteľnosti, je rozumné nájsť investičnú príležitosť, ktorá vaše zdroje zhodnotí, či pri najmenšom uchráni pred znehodnotením vysokou infláciou.
