3 min.
Redakcia Invest in Slovakia
Ceny nehnuteľností v mnohých krajinách sa v súčasnosti výrazne prepadli a ďalej klesajú. Situácia je však naďalej pre každú krajinu špecifická, nakoľko rozhodujúce faktory sa vo väčšine krajín líšia. Na Slovensku tak ešte stále nie je situácia istá a ľudia diskutujú o tom, či nastane kríza alebo len menšia korekcia. Ceny nehnuteľností u nás neustále stúpajú, aj keď pomalším tempom. Podobný scenár sa odohral aj pred 14 rokmi. V tom období kríza zapríčinila zníženie cien nehnuteľností v rozmedzí od 15 do 30 % a pomohla prečistiť realitný trh.
Realitná kríza z roku 2008 vyvrátila presvedčenie tých, ktorí si mysleli, že ceny nehnuteľností môžu len rásť. Prvých pätnásť rokov od vzniku Slovenskej republiky sa tak totižto dialo. Podľa dostupných dát od Národnej banky Slovenska sa cena za meter štvorcový vyšplhala v období od roku 2002 do roku 2008 z ceny 592 € na 1 511 €.
Následne však nastala kríza, ktorá realitný trh prečistila. Sumy síce neklesli tak drasticky ako v Spojených štátoch, no zmeny boli citeľné. A to najmä v roku 2014, kedy priemerná suma za meter štvorcový dosahovala 1 219 €.
Nasledujúce roky ceny pomaly stúpali, pričom v roku 2020 došlo k prudkému nárastu, ktorý sa doteraz nezastavil.
Odborná verejnosť sa stále nezhoduje v tom, či sa nachádzame v realitnej bubline. Medzi najčastejšie argumenty proti patrí nízka nezamestnanosť, stále relatívne dostupné hypotekárne úvery a ponuka stále zaostávajúca za dopytom. Aj napriek tomu sa ale niektorí investori zdráhajú nákupu na hypotéku. Prečo? Za obavami stoja najmä vysoké cenám a očakávanie poklesu a k nákupu na hypotéku teda pristupujú prevažne tí, ktorí nemajú na výber a súrne potrebujú nové bývanie.
Situácia v roku 2022 veľmi pripomína tú z roku 2008, no je tu jeden zásadný rozdiel. V roku 2008 došlo k znižovaniu cien a prasknutiu realitnej bubliny z dôvodu poklesu záujmu o nehnuteľnosti. Klienti jednoducho nenakupovali tak, ako roky predtým. Znížený dopyt priamo ovplyvnil ponuku a predávajúci tak museli ísť s cenami dole.
V súčasnosti však majú Slováci o nehnuteľnosti stále vysoký záujem, ktorý súvisí s nízkou ponukou bývania ako aj s možnosťou ochrany úspor pred vplyvom inflácie. To umožňuje predávajúcim aj naďalej zvyšovať ceny, aj keď už nie tak rýchlym tempom a už len výlučne v prípade nových nehnuteľností.
Na konci druhého kvartálu 2022 cenový priemer za m2 atakuje psychologickú hranicu v prípade bytov (2947 eur), aj domov (1987 eur). Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností sa nachádza na úrovni 2 671 eur za štvorcový meter, čo v porovnaní s druhým kvartálom 2020 (1731 eur) predstavuje nárast v hodnote 54,25 %. Pocit neschopnosti predvídať budúci vývoj a taktiež psychologická hranica mnohých vedie k otázkam, "Kedy praskne realitná bublina a nastane „očistenie” trhu ako v roku 2008?"
Odpoveď na túto otázku nepozná nikto. Rast cien nezastavil koronavírus ani vojna na Ukrajine. Po zdražovaní hypoték, ku ktorému niektoré banky ešte len pristupujú, rast cien mierne spomalil. Hlavným dôvodom je v tomto prípade fakt, že zvyšovaním úrokových sadzieb dochádza pri nezmenenej výške splátky k zníženiu maximálnej výšky istiny hypotekárneho úveru. Väčšina klientov sa tak dostáva do situácie, kedy je nútená dofinancovať čoraz väčšiu časť kúpnej ceny z vlastných zdrojov.
„Stavia sa málo a pomaly, ponuka je nízka a to sa ešte dlho nezmení pri komplikovanosti legislatívy a vysokej byrokracii, pričom dopyt ostáva vysoký a príliš ho pravdepodobne neovplyvní ani malý rast sadzieb, ktorý bude v zásade kompenzovaný aj rastom platov.“
Stanislav Pánis, ekonóm J&T banky
Investori teda môžu predpokladať, že investovať do nehnuteľností sa oplatí aj pred poklesom. Pokiaľ vás ale v súčasnosti straší dlhoročný záväzok, či na kúpu investičnej nehnuteľnosti prostredníctvom hypotéky pociťujete nedostatok vlastných zdrojov, stále máte niekoľko možností.
Našou obľúbenou je realitný crowdfunding, pretože investovanie s ním je jednoduché a bez starostí. V našom klube investorov máte navyše možnosť investovať už od 100 eur a bez poplatkov.
