Realitný trh na Slovensku a vo svete

Realitný trh je jedným z kľúčových odvetví ekonomiky, ktoré mení životy mnohých ľudí - nie len vlastníkov a investorov. Ako sa vyvíja realitný trh na Slovensku v porovnaní so svetovým trhom? Prečo je dôležité sledovať tieto trendy a porovnávať ich? Prečítajte si odpovede a získajte prehľad o vývoji realitného trhu na Slovensku a jeho porovnaní so svetovým trhom.

História a vývoj realitného trhu na Slovensku

Realitný trh na Slovensku má svoje korene v období po páde komunizmu, keď sa začali privatizovať štátne byty a vytvárať sa nové trhové podmienky. Postupne sa začal formovať a následne rozvíjať v 90. rokoch 20. storočia.

V posledných rokoch ceny nehnuteľností na Slovensku rástli, čo bolo ovplyvnené rôznymi faktormi, ako sú ekonomický rast, zvýšený dopyt po bývaní alebo nízke úrokové sadzby. Podľa štatistík Štatistického úradu SR sa ceny nehnuteľností určených na bývanie zvyšovali ešte v 1. štvrťroku 2023.

Realitný trh vo svete

Na svetovom realitnom trhu sme v posledných rokoch svedkami niekoľkých zaujímavých trendov. Urbanizácia, technologický pokrok a zmena klímy sú len niektoré z faktorov, ktoré ovplyvňujú svetový realitný trh. Mnoho metropolitných oblastí, ako sú New York, Londýn alebo Tokio, zaznamenalo rast cien nehnuteľností. V iných regiónoch, ako napríklad niektorých častiach Ázie, Afriky ale aj Európy je stále veľa príležitostí pre investície do nehnuteľností.

Keď porovnáme ceny nehnuteľností na Slovensku so svetovým priemerom, zistíme, že Slovensko ponúka relatívne dostupné bývanie v porovnaní s niektorými západnými krajinami. Avšak, v porovnaní s niektorými východoeurópskymi krajinami sú ceny na Slovensku vyššie.

Okrem príležitostí pre investorov prináša realitný trh aj výzvy. Menovite sú to komplikované procesy získania povolení na výstavbu v niektorých krajinách, či dostupnosť investícií pre investorov zo zahraničia. Na druhej strane, v niektorých regiónoch je stále veľa nevyužitých príležitostí v oblasti komerčných nehnuteľností alebo luxusného bývania.

Ako sa líši slovenský realitný trh od svetového?

1. Dostupnosť bývania: V porovnaní so svetovým priemerom je na Slovensku stále relatívne veľa dostupných nehnuteľností. Avšak, v posledných rokoch sa ceny nehnuteľností zvyšovali, čo malo vplyv na dostupnosť bývania najmä pre mladé rodiny alebo ľudí s nižším príjmom. Aj z tohto dôvodu u nás pozorujeme takzvaný odložený dopyt.
2. Investičné príležitosti: Slovensko ponúka mnoho príležitostí pre investorov a to nie len v oblasti komerčných nehnuteľností a výstavby nových bytových komplexov, ale aj prenájme už postavených nehnuteľností. Ďalšie potenciálne príležitosti v tomto období prináša aj samotná pôda. Vďaka svojej strategickej polohe v srdci Európy môže byť Slovensko atraktívnym miestom pre tuzemských ale aj zahraničných investorov.
3. Regulácie a povolenia: Investičný crowdfunding sa rozmáha vo svete a na popularite naberá aj u nás. Výrazne zjednodušuje náročnosť a zvyšuje prístupnosť investovania (nie len do nehnuteľností). Na území krajín EU v najbližších rokoch zamieša karty celoplošná regulácia crowdfundingu. 

Záver

Porovnávanie slovenského realitného trhu so svetovým nám môže poskytnúť cenné informácie o tom, kde sú najväčšie príležitosti a výzvy pre investorov. Ako sme videli, slovenský realitný trh má svoje špecifiká (tak ako každý iný trh), no vo všeobecnosti sa pri pohľade na stav trhov v iných krajinách môžeme dozvedieť mnoho o tom, kam smeruje trh na Slovensku. Alebo naopak, kde už trh na Slovensku bol.