Súčasný stav a budúci vývoj realitného trhu na Slovensku

Realitný trh na Slovensku prechádza v posledom čase významnými zmenami. Po období rastu cien nehnuteľností a zvýšeného dopytu v dôsledku nízkych úrokových sadzieb a ekonomickej prosperity nastali nové podmienky. V súčasnosti sa stretávame s poklesom cien bytov, zmenami v dopyte a ponuke a novými trendmi, ktoré ovplyvňujú budúci vývoj trhu. Zároveň sa mení aj správanie mnohých investorov a domácností, čoraz viac ktorých považuje nehnuteľnosti za bezpečnú a prístupnú investíciu. To vedie k zvýšenému záujmu o tento segment trhu.

Súčasný stav trhu

Realitný trh na Slovensku je segmentovaný do niekoľkých kategórií. Luxusné nehnuteľnosti, najmä v hlavných mestách, zažívajú rastúci dopyt. Komerčné nehnuteľnosti si udržiavajú stabilný dopyt s vyhliadkami na rast v blízkej budúcnosti. Čo sa týka bytov a rodinných domov, urbanizácia a migrácia obyvateľstva do mestských oblastí vedú k zvýšenému dopytu. Avšak trh čelí výzvam, ako je nedostatok kvalitných nehnuteľností, čo predstavuje príležitosť pre nové developerské projekty. Vyplýva to z viacerých prieskumov.

Pokles cien bytov

Ceny bytov na Slovensku v niektorých oblastiach klesli až o 20 %. Tento pokles je spôsobený viacerými faktormi:

• Pandemický vplyv: Pandémia COVID-19 výrazným spôsobom ovplyvnila ekonomiku a medzi kupujúcimi rozosiala neistotu. Mnoho ľudí začalo kúpu nehnuteľností odkladať v očakávaní lepších čias.
• Zvýšená ponuka: Ponuka nových bytov v posledných rokoch rástla, čo viedlo k väčšej konkurencii medzi predajcami. Toto spolu s pandémiou viedlo k poklesu cien.
• Zmeny v hypotekárnych úrokoch: Nízke hypotekárne úroky, ktoré boli v minulosti hlavným dôvodom rastu cien, sa začali zvyšovať, čo môže mať za následok ďalší pokles cien bytov.

Zmeny v dopyte

Zmena životného štýlu v podobe homeoffice, teda viac ľudí pracujúcich z domu, spôsobila zvýšený dopyt po väčších bytoch.

Podľa Forbes:

• Preferencia väčších bytov: Pred rokom boli v obľube menšie byty, ale teraz kupujúci preferujú väčšie nehnuteľnosti. Toto je spôsobené potrebou väčšieho priestoru pre domáce kancelárie a online vzdelávanie.
• Lokalita: Kým v minulosti boli obľúbené centrálné časti miest, teraz mnoho ľudí hľadá byty a domy v tichších oblastiach mimo centier.
• Nové projekty a výstavba: Nové požiadavky v dopyte logicky formujú aj tvar prichádzajúcej ponuky. Ale ako uvádza Forbes, môže to byť aj naopak. Nové stavebné projekty v Bratislave a iných mestách môžu zmeniť dynamiku dopytu v budúcnosti.

Tieto zmeny v dopyte a ponuke ukazujú, že realitný trh na Slovensku je v stave prechodu. Je dôležité sledovať tieto trendy a prispôsobiť sa im pri rozhodovaní o kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Budúcnosť trhu

Realitný trh na Slovensku stojí pred zaujímavými časmi. Je plný príležitostí, ale aj výziev. Dá sa očakávať, že bude naďalej rásť, pričom urbanizácia a zvýšený dopyt po kvalitných nehnuteľnostiach budú hlavnými hnacími silami tohto rastu.

S rastúcim dopytom a zmenami v demografii je dôležité, aby investori a developeri boli informovaní a pripravení reagovať na trhové zmeny. Citované zdroje informácií poskytujú cenný pohľad na to, čo môžeme očakávať v budúcnosti. Tí, ktorí sú schopní predvídať trhové trendy a prispôsobiť sa im, budú mať výhodu v konkurenčnom prostredí realitného trhu. Za smerodajné považujeme najmä tieto faktory:

• Urbanizácia: S rastúcim počtom obyvateľov presúvajúcich sa do mestských oblastí sa očakáva, že dopyt po bytoch a rodinných domoch v mestách bude naďalej rásť. Toto môže viesť k zvýšeniu cien nehnuteľností v mestských oblastiach, čo predstavuje príležitosť pre developerov a investície do nových projektov.
• Pripravované kvalitné nehnuteľnosti: Vzhľadom na nedostatok kvalitných nehnuteľností na trhu existuje veľký potenciál pre nové developerské projekty, ktoré môžu uspokojiť tento dopyt. Investori by mali zvážiť možnosti investovania do projektov, ktoré ponúkajú moderné a kvalitné bývanie.
• Nadchádzajúce výzvy: Aj keď trh vykazuje pozitívne vyhliadky, je dôležité byť si vedomý výziev, ako je konkurencia a regulácie, ktoré môžu ovplyvniť trh v budúcnosti. V minulosti a súčasnosti investičný realitný trh v Európe mení najmä regulácia crowdfundingu.

Nové trendy v stavebníctve a výstavbe

Vývoj realitného trhu na Slovensku je ovplyvnený nielen ekonomickými a sociálnymi faktormi, ale aj novými trendmi v stavebníctve a výstavbe. Za príklad možno uviesť:

• Udržateľná výstavba: Rastúci záujem o ekológiu a udržateľnosť vedie k tomu, že developeri sa snažia integrovať ekologické riešenia do svojich projektov. Týka sa to napríklad využívania obnoviteľných zdrojov energie, zelených strechí alebo systémov na zber dažďovej vody.
• Multifunkčné projekty: Nové stavebné projekty často kombinujú obytné, obchodné a rekreačné priestory, čo vytvára komplexné komunity, kde obyvatelia majú všetko, čo potrebujú, na dosah ruky.
• Digitalizácia a technologické inovácie: Moderné byty a domy sú často vybavené inteligentnými technológiami, ktoré zvyšujú komfort bývania a znižujú energetické náklady.

Hypotekárny trh a financovanie

Financovanie je kľúčovým faktorom ovplyvňujúcim realitný trh. Ako uvádza Forbes:

• Zvyšovanie úrokových sadzieb: Po období nízkych úrokových sadzieb banky začali s ich postupným zvyšovaním (zvýšenie sadzieb ECB bolo oznámené aj v tomto týždni). Toto malo za následok zníženie dopytu po hypotékach a tým pádom aj po nehnuteľnostiach.
• Prísnejšie podmienky poskytovania hypoték: V reakcii na zmeny na trhu a možné riziká môžu banky zaviesť prísnejšie podmienky pre poskytovanie hypoték, čo by mohlo ovplyvniť počet schválených úverov.
• Alternatívne formy financovania: S rastom popularitu získavajú alternatívne formy financovania, ako je napríklad investičný realitný crowdfunding alebo spoločné investovanie do nehnuteľností.

Tieto faktory ukazujú, že realitný trh na Slovensku je v dynamickom vývoji a je dôležité sledovať tieto zmeny, aby sa investori a kupujúci mohli správne rozhodnúť pri svojich realitných transakciách. Novinky zo sveta financií a investovania vám pravidelne prinášame v článkoch an našom blogu.