{"id":252700,"date":"2022-02-10T11:52:00","date_gmt":"2022-02-10T09:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investinslovakia.eu\/?p=252700"},"modified":"2022-08-31T13:22:08","modified_gmt":"2022-08-31T11:22:08","slug":"co-je-to-inflacia-a-ako-sa-proti-nej-chranit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wordpress.investinslovakia.eu\/sk\/co-je-to-inflacia-a-ako-sa-proti-nej-chranit\/","title":{"rendered":"\u010co je to infl\u00e1cia a ako sa proti nej chr\u00e1ni\u0165?"},"content":{"rendered":"\n

Investopedia<\/a> vysvet\u013euje infl\u00e1ciu ako pokles k\u00fapnej sily danej meny v \u010dase. Prejavuje sa v n\u00e1raste priemernej ceny pomyseln\u00e9ho \u201en\u00e1kupn\u00e9ho ko\u0161\u00edka\u201c naplnen\u00e9ho ekon\u00f3mami vybrat\u00fdmi potravinami a slu\u017ebami. R\u00fdchlos\u0165 tohto poklesu sa pri r\u00f4znych podmienkach na trhu r\u00f4zni. Za posledn\u00e9 obdobie infl\u00e1cia v\u00fdrazne rastie, teda sila meny kles\u00e1. A zatia\u013e \u010do n\u00e1\u0161 ko\u0161\u00edk je pomyseln\u00fd, vplyv infl\u00e1cie na ob\u010danov je re\u00e1lny. \u013dudskou re\u010dou, mlieko si u\u017e o p\u00e1r rokov nek\u00fapim za euro, ale za dve.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Infl\u00e1cia na Slovensku<\/h2>\n\n\n\n

Treba poznamena\u0165, \u017ee infl\u00e1cia je v ekonomickom syst\u00e9me be\u017en\u00fd a opodstatnen\u00fd jav. Z\u00e1le\u017e\u00ed v\u0161ak na jej miere a raste. V euroz\u00f3ne sa vy\u0161plhala na rekordn\u00e9 hodnoty<\/a>, aj napriek cie\u013eom ECB, udr\u017ea\u0165 ju na hodnote 2%.<\/p>\n\n\n\n

Na rozdiel od napr\u00edklad \u010cR, \u00faro\u010denie na bankov\u00fdch \u00fa\u010dtoch prakticky neexistuje. Peniaze v banke teda ka\u017ed\u00fdm d\u0148om str\u00e1caj\u00fa na hodnote. O ak\u00e9 hodnoty v skuto\u010dnosti ide?<\/p>\n\n\n\n

\u201cSlov\u00e1ci maj\u00fa na be\u017en\u00fdch \u00fa\u010dtoch 47 mili\u00e1rd eur, z ktor\u00fdch sa odkroj\u00ed 5 percent (2,3 miliardy eur) ro\u010dne. Za posledn\u00fdch 17 rokov je to najvy\u0161\u0161ia infl\u00e1cia, \u010do sme nemohli predikova\u0165.\u201d Pavol Ko\u017e\u00edk<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ako sa proti infl\u00e1cii chr\u00e1ni\u0165?<\/h2>\n\n\n\n

Tu op\u00e4\u0165 Investopedia<\/a> rad\u00ed - zaistenie infl\u00e1cie. Teda invest\u00edcia, ktor\u00e1 zv\u00fd\u0161en\u00edm svojej hodnoty na \u00farovni nad mierou infl\u00e1cie ochr\u00e1ni majite\u013ea pred jej vplyvom. Jednoduch\u00fd pr\u00edklad (s ilustra\u010dn\u00fdmi hodnotami): Hodnota zlata v mojom trezore za dva roky st\u00fapne o 10%, ro\u010dn\u00e1 miera infl\u00e1cie bola za toto obdobie 4% ro\u010dne, teda 8% za cel\u00e9 obdobie. Ak by som ho teda v tomto momente predal, moja invest\u00edcia by mi za toto obdobie priniesla zisk 2%.<\/p>\n\n\n\n

Investor m\u00e1 na v\u00fdber viacero mo\u017enost\u00ed. Za zv\u00e1\u017eenie stoj\u00ed aj u\u017e spomenut\u00e9 zlato, mlad\u00fdch investorov m\u00f4\u017eu zauja\u0165 najm\u00e4 r\u00f4zne kryptomeny a NFT. O tomto v\u0161ak inde.<\/p>\n\n\n\n

Investor sa m\u00f4\u017ee dr\u017ea\u0165 odvetvia, ktor\u00e9 mu je sympatick\u00e9, \u010di v ktorom sa orientuje a diverzifik\u00e1ciu naprie\u010d odvetviami dr\u017ea\u0165 na minime, no s jednor\u00e1zovou, \u010di \u00fazko profilovou invest\u00edciou investor podstupuje riziko, vs\u00e1dza na jednu kartu. \u010ci sa dokonca priamo zahr\u00e1va so \u0161pekul\u00e1ciou.<\/p>\n\n\n\n

Aj tu st\u00e1le plat\u00ed, \u017ee pravideln\u00e9 investovanie a diverzifik\u00e1cia v\u00fdrazne zni\u017euj\u00fa mieru rizika. Ak je na\u0161\u00edm prvorad\u00fdm cie\u013eom ochrana majetku, riziku sa chceme vyhn\u00fa\u0165. Akt\u00edvum, ktor\u00e9 sme si teda dnes zvolili, je hmotn\u00e9 a historicky overen\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ako s ka\u017edou invest\u00edciou, je s \u0148ou spojen\u00fd v\u00fdnos a riziko. A taktie\u017e ur\u010dit\u00e1 miera likvidity. Na rozdiel od akci\u00ed \u010di dlhopisov, v\u0161ak vy\u017eaduje starostlivos\u0165 a n\u00e1klady s\u00fa spojen\u00e9 aj so samotnou k\u00fapou. Investor kapitalizuje jednor\u00e1zovo na jej predaji, \u010di z pe\u0148a\u017en\u00e9ho toku (cash-flow), ktor\u00fd priebe\u017ene generuje jej pren\u00e1jom. Ten je v\u0161ak spojen\u00fd s \u010fal\u0161\u00edmi rizikami a v\u00fddavkami (rekon\u0161trukcia, administrat\u00edva, \u00fadr\u017eba a \u010fal\u0161ie).<\/p>\n\n\n\n

Nehnute\u013enos\u0165 ako invest\u00edcia<\/h2>\n\n\n\n

Pod\u013ea odborn\u00edkov sa v s\u00fa\u010dasnosti v\u00fdnosnos\u0165 n\u00e1jmu bytov na Slovensku pohybuje od 3 - 4,5%. V dlhodobom trhovom priemere sa n\u00e1rast hodnoty nehnute\u013enost\u00ed pohybuje v priemere 6% ro\u010dne. Investor si teda takouto formou mohol svoju invest\u00edciu zhodnoti\u0165 v\u00fdnosom 10% ro\u010dne. Tu v\u0161ak e\u0161te treba zoh\u013eadni\u0165 dane. A podotkn\u00fa\u0165, \u017ee v\u00fdnos z predaja je<\/strong> od nich po 5 rokoch osloboden\u00fd!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ak\u00fdm chyb\u00e1m sa vyvarova\u0165 pri k\u00fape bytu?<\/h3>\n\n\n\n

\u201eV\u00fdhodnos\u0165 k\u00fapy bytu na pren\u00e1jom z\u00e1vis\u00ed predov\u0161etk\u00fdm od jeho lokality, ceny a pravideln\u00fdch v\u00fddavkov spojen\u00fdch s jeho vlastn\u00edctvom. Rady ako obozn\u00e1mte sa s \u00fazemn\u00fdm pl\u00e1nom, zauj\u00edmajte sa o susedov, konfrontuje okolie bytu s mo\u017en\u00fdmi po\u017eiadavkami podn\u00e1jomn\u00edkov \u010di otestujte si cestu k nemu v dopravnej \u0161pi\u010dke a ve\u010dern\u00e9 parkovanie s\u00fa s\u00edce pekn\u00e9 a u\u017eito\u010dn\u00e9, no \u010dasovo ve\u013emi n\u00e1ro\u010dn\u00e9. K\u00fdm to otestujete a zist\u00edte, byt sa odpred\u00e1. Najprv si vyhliadnite konkr\u00e9tnu lokalitu a potom v nej h\u013eadajte byt.\u201c \u2013 Pavel \u0160kriniar<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u201eTreba si uvedomi\u0165, \u017ee by\u0165 v poz\u00edcii prenaj\u00edmate\u013ea m\u00f4\u017ee by\u0165 \u010dasovo n\u00e1ro\u010dn\u00e9, a ur\u010dite je d\u00f4le\u017eit\u00e9 ma\u0165 \u0161\u0165astie na dobr\u00e9ho n\u00e1jomcu. Investor sa na n\u00e1kup investi\u010dnej nehnute\u013enosti pozer\u00e1 cez optiku kontinu\u00e1lneho n\u00e1rastu ceny danej nehnute\u013enosti a najm\u00e4 ako na bezpe\u010dn\u00e9 uchovanie hodnoty svojich pe\u0148az\u00ed, ke\u010f\u017ee pri konzervat\u00edvnom odhade ro\u010dn\u00fd n\u00e1rast cien real\u00edt je na \u00farovni okolo 5 %.\u201c - Viktor Obtulovi\u010d<\/a><\/p>\n\n\n\n

V pandemickom obdob\u00ed n\u00e1razovo st\u00fapli aj ceny rekrea\u010dn\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed. Hlavn\u00fdm d\u00f4vodom je potreba \u013eud\u00ed n\u00e1js\u0165 \u00fanik do pr\u00edrody a tr\u00e1vi\u0165 v nej vo\u013en\u00fd \u010das. Ich pren\u00e1jom pon\u00faka e\u0161te vy\u0161\u0161ie zhodnotenie, v\u00fdmenou za vy\u0161\u0161iu mieru rizika a starost\u00ed so spr\u00e1vou. Kupuj\u00faci taktie\u017e \u010del\u00ed riziku, \u017ee nehnute\u013enos\u0165 je nadcenen\u00e1 iracion\u00e1lne. Ako predajca, tak aj konkuren\u010dn\u00ed kupuj\u00faci toti\u017e cenu ur\u010duj\u00fa pod\u013ea \u201edu\u0161evnej\u201c hodnoty a nie na z\u00e1klade n\u00e1vratnosti invest\u00edcie.<\/p>\n\n\n\n

\u201eNiekto sa mus\u00ed stara\u0165 o klientov, prebera\u0165 nehnute\u013enos\u0165 po ka\u017edom turnuse, meni\u0165 bielize\u0148, upratova\u0165 a podobne. Z tohto poh\u013eadu je to n\u00e1ro\u010dnej\u0161ia nehnute\u013enos\u0165 na starostlivos\u0165. Samozrejme, dnes existuj\u00fa agent\u00fary, ktor\u00e9 cel\u00fa starostlivos\u0165 rie\u0161ia za klienta. Nie je to v\u0161ak zadarmo a zni\u017euje to celkov\u00fa v\u00fdnosovos\u0165. Taktie\u017e treba by\u0165 obozretn\u00ed, v ktorej lokalite rekrea\u010dn\u00fa nehnute\u013enos\u0165 kupujeme, \u010di je tam dostatok atrakci\u00ed a \u010do pon\u00faka dan\u00e9 prostredie. Komer\u010dne \u00faspe\u0161nej\u0161ie s\u00fa nehnute\u013enosti v lokalit\u00e1ch s vybudovanou infra\u0161trukt\u00farou.\u201c \u2013 M\u00e1rio Glos<\/a><\/p>\n\n\n\n

\u010co v\u0161ak investor, ktor\u00fd nedisponuje dostato\u010dn\u00fdmi prostriedkami?<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Hypot\u00e9ka ako jedna z mo\u017enost\u00ed ochrany proti infl\u00e1cii<\/h3>\n\n\n\n

Po\u010das rastu infl\u00e1cie sa zvy\u0161uje v\u00fdhoda dl\u017en\u00edkov. Pri p\u00f4\u017ei\u010dke toti\u017e hodnotu str\u00e1caj\u00fa peniaze banky. Vhodnou obranou proti infl\u00e1cii teda m\u00f4\u017ee by\u0165 k\u00fapa investi\u010dnej nehnute\u013enosti \u201ena hypot\u00e9ku\u201c. Jej hodnota toti\u017e bude r\u00e1s\u0165, zatia\u013e \u010do hodnota dlhu klesa\u0165.<\/p>\n\n\n\n

Nezabudnite si zr\u00e1ta\u0165 kr\u00edzov\u00fd scen\u00e1r.<\/p>\n\n\n\n